01

最近半年，股市很熱。

從CPO到固態(tài)電池，從創(chuàng)新藥到人工智能，漲幅超過100%的股票大有人在，不少00后已經(jīng)進(jìn)入貸款“咻嘿”全梭的狀態(tài)。

對此，有券商朋友偷偷透露，他們內(nèi)部把很多00后賬戶叫“蹦極戶”——蹦起來快，繩子斷了更快。

但不管怎么樣，出現(xiàn)這些敢于在股市一把梭的人，證明大家對股市的信心異常高漲。

而房市就慘了。從最近北京、深圳等地的救市政策來看，還是老一套磨豆腐。

比如北京，8月初官宣五環(huán)外不限購，但整個8月，二手房網(wǎng)簽13331套，同比去年8月下降7.19%；新房更慘，網(wǎng)簽才3135套（期房2059套+現(xiàn)房1076套），同比去年8月的5308套，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)降幅達(dá)40.9%。

尤其需要注意的是，新房網(wǎng)簽中，現(xiàn)房就占了三分之一，而土拍政策并未強(qiáng)制要求開發(fā)商現(xiàn)房銷售，這說明大量期房已經(jīng)賣成了現(xiàn)房。

再比如深圳，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為6326套，環(huán)比下降13.5%、同比下降10.0%（9月新政后，時間過去近半月，但整體成交可能還不如8月）。

▲掛盤價一路下滑，這就是大深圳行情。

如果說，去年930新政，還讓一部分購房者有信心的話，這一次的樓市新政，反而讓更多房主意識到救市無望了，很多拋盤，前幾年是杠桿高的拋盤，現(xiàn)在缺不缺錢的房主都在拋！

比如亦莊中海京叁號院，168平帶車位，成交價僅1085萬，要知道這小區(qū)高峰期成交價過10萬一平，如今僅6.5萬一平。

再比如望京，上篇寫過《》，過去遍地10萬+的黃金地段，現(xiàn)在10萬+寥寥無幾，多少被眾星捧月的次新盤掙扎在破發(fā)的邊緣。

還有曾經(jīng)被廣泛認(rèn)可的廣州金融城豪宅佳兆業(yè)壹號，新房最高賣到19萬每平的，現(xiàn)在二手居然賣6萬一平.....

02

全國性的房價暴跌，讓廣大中產(chǎn)的財富直線縮水。有人統(tǒng)計，從2020年到2023年上半年，大約5000萬戶家庭買在了高位，占全國總戶數(shù)的10分之一。

為此，一邊是股市大漲，另一邊是房價大跌，很多損失慘重的炒房一族，開始割肉賣房炒股。

據(jù)了解，自今年3月以來，深圳掛牌量直線上升，目前僅對外公開掛牌房源就接近8萬套，而這個數(shù)據(jù)在去年還是5萬套左右。

還有北京，目前預(yù)估的掛牌總房源已經(jīng)接近17萬套，僅是在售狀態(tài)的房源就有14萬套。

對于賣房，我當(dāng)然沒什么好說的。畢竟前兩年很多人預(yù)測過，2025年房價會觸底，但現(xiàn)在看還差得很遠(yuǎn)。

但需要慎重的是，當(dāng)前股市也已經(jīng)到高位了，上周末美國又對中國實體拉清單，中國在模擬芯片上反制，美國還喊話北約成員國整體對中國加關(guān)稅，這說明貿(mào)易戰(zhàn)并未結(jié)束，黑天鵝仍有可能猝不及防的降臨。

所以賣房炒股這個事，真的不能急。用家里的閑錢炒炒最好，一把梭很容易吃癟。

最關(guān)鍵的是，現(xiàn)在買方稀缺，房子大幅降價也未必賣得出?，F(xiàn)在還買房的都是剛需和剛改住戶，你要拿賣房的錢去炒股加倉，一方面說明手里無閑錢，另一方面大幅割肉去炒股，掙的錢還不見得有割肉的多。