剛剛！南通市區(qū)一口氣成交7宗優(yōu)質(zhì)好地，成交總價(jià)超43億，總用地面積約381046㎡。

涉及老城區(qū)、任港灣五龍匯、市北高新、觀音山等核芯板 塊，重點(diǎn)是容積率都非常 低，影響樓市格局。

出讓合同里面還提到該7宗地塊將在2027年6月29日前動(dòng)工建設(shè)，2030年6月29日前竣工。

這批“質(zhì)優(yōu)價(jià)好”的土地，如同為當(dāng)前市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針，給今年的南通樓市奠定了堅(jiān)實(shí)的向好基調(diào)。

以下是7宗地塊的詳細(xì)情況：

1

崇川區(qū)R25013地塊

地塊位置：紅星路南、城山路西地塊

出讓面積：約 47185㎡

用地性質(zhì)： 住宅

容積率：1.01-1.70

建筑控制高度：≤60米

成交總價(jià)：70040萬(wàn)元

成交樓面價(jià)： 8755元/㎡

根據(jù)規(guī)劃 ，地塊建筑面積≤80000平方米，將打造3層及以上住宅。

地塊位于老城區(qū)中軸城山路，屬于高端住宅居住區(qū)，周邊配套資源豐富，東北側(cè)為地鐵1號(hào)線慈善博物館站，距離圓融廣場(chǎng)、文峰城市廣場(chǎng)、印象城、南大街等熱門(mén)商圈都不遠(yuǎn)。

從教育資源方面來(lái)看， 城山路從南到北，你會(huì)依次路過(guò)通師一附、第一初級(jí)中學(xué)、南通師范高等?？茖W(xué)校、南通大學(xué)（啟秀校區(qū)）等多所學(xué)校，同時(shí)地塊西北側(cè)就是

田家炳中學(xué)（高中部）。

周邊城山隱、兆豐嘉園、金茂府、天安花園等小區(qū)均是當(dāng)時(shí)的天花板，目前周邊二手房掛牌價(jià)在2-4萬(wàn)/㎡左右。

2

崇川區(qū)R25014地塊

地塊位置：濠北路南、豆洲路東

出讓面積：約 25523㎡

用地性質(zhì)： 住宅

容積率：1.01-1.30

建筑控制高度：≤30米

成交總價(jià)：37330萬(wàn)元

成交樓面價(jià)： 11312元/㎡

根據(jù)規(guī)劃 ，地塊建筑面積≤33000平方米，將打造3層及以上住宅。

地塊屬于任港灣五龍匯片區(qū)，緊鄰通呂運(yùn)河及分水島公園，距離地鐵1號(hào)線茶庵殿站較近，周邊外環(huán)西路、人民西路、鐘秀西路等主干道環(huán)伺，交通出行便捷。

東側(cè)一路之隔即為城港小學(xué)，周邊還有西郊小學(xué)、城西小學(xué)、南通第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；往北就是五水商圈，快速抵達(dá)山姆會(huì)員店、宜家家居、龍信廣場(chǎng)、南通艾美酒店等熱門(mén)商場(chǎng)，滿足日常消費(fèi)需求。

新房市場(chǎng)方面，地塊周邊有五龍?jiān)骗Z、南光澳門(mén)中心、運(yùn)河院子等住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚。

3

崇川區(qū)R25015地塊

地塊位置：幸余路北、通生路西

出讓面積：約 147692㎡

用地性質(zhì)： 住宅

容積率：1.01-1.04

建筑控制高度：≤40米

成交總價(jià)：111720萬(wàn)元

成交樓面價(jià)： 7278元/㎡

根據(jù)規(guī)劃 ，地塊建筑面積≤153500平方米，將打造3層及以上住宅。此外，小區(qū)還要配建一個(gè)菜市場(chǎng)，用地面積不小于4500㎡，建筑面積不小于5000㎡。

地塊屬于市北高新板塊，位于萬(wàn)科白鷺郡北側(cè)，寶月湖旁。地塊占據(jù)寶月湖生態(tài)景觀核芯區(qū)，景觀資源優(yōu)越，開(kāi)發(fā)可塑性高。

同時(shí)地塊臨近地鐵1號(hào)線唐閘公園站，交通出行較為便捷。周邊還有張謇第一小學(xué)附屬幼兒園、啟秀市北小學(xué)、南通市第二中學(xué)等學(xué)校環(huán)伺，為板塊教育賦能。

目前地塊周邊還有首開(kāi)安瀾如院、世茂璀璨未來(lái)、崇州云璽等小區(qū)在售，大多為已交付入住的次新房， 居住氛圍濃郁，屬于不可多得的宜居板塊。

4

崇川區(qū)R25016地塊

地塊位置：國(guó)勝路北、星城路西

出讓面積：約 29442㎡

用地性質(zhì)： 住宅

容積率：1.01-1.20

建筑控制高度：≤24米

成交總價(jià)：28520萬(wàn)元

成交樓面價(jià)： 8102元/㎡

根據(jù)規(guī)劃 ，地塊建筑面積≤35200平方米，將打造3層及以上住宅。

地塊位于崇川觀音山，鄰近園林路和人民東路等主要交通干道，毗鄰海港引河綠廊，景色宜人，休閑舒適。

周邊多個(gè)住宅小區(qū)環(huán)繞，生活配套設(shè)施齊全，生活氛圍濃郁。地塊屬于崇川初級(jí)中學(xué)、二附集團(tuán)同和小學(xué)施教區(qū)。

5

崇川區(qū)R25017地塊

地塊位置：長(zhǎng)江中路西、節(jié)制閘西路南

出讓面積：約 41729㎡

用地性質(zhì)： 住宅

容積率：1.01-1.50

建筑控制高度：≤60米

成交總價(jià)：61010萬(wàn)元

成交樓面價(jià)： 9762元/㎡

根據(jù)規(guī)劃 ，地塊建筑面積≤62500平方米，將打造3層及以上住宅。

6

崇川區(qū)R25018地塊

地塊位置：長(zhǎng)江中路西、鐘秀西路南

出讓面積：約 30703㎡

用地性質(zhì)： 住宅

容積率：1.01-1.50

建筑控制高度：≤60米

成交總價(jià)：44830萬(wàn)元

成交樓面價(jià)： 9746元/㎡

根據(jù)規(guī)劃 ，地塊建筑面積≤46000平方米，將打造3層及以上住宅。

R25017、R25018兩宗地塊為相鄰地塊，位于任港灣片區(qū)，屬于北濱江，緊鄰長(zhǎng)江，容積率僅1-1.5，純粹的生態(tài)資源與綠意，未來(lái)打造成江景房勢(shì)必會(huì)引起不小的關(guān)注。

今年3月份，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā) 布《南通市崇川區(qū)任港灣片區(qū)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)公告》，未來(lái)這片區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)開(kāi)發(fā)。

本次設(shè)計(jì)方案的整體研究范圍為：東至孩兒巷路、外環(huán)西路，南至任港路，西至長(zhǎng)江，北至江海大道、鐘秀西路，總面積約7.1平方公里。

城市設(shè)計(jì)范圍為：東至外環(huán)西路、長(zhǎng)江中路、經(jīng)十二路，南至任港路，西至長(zhǎng)江，北至江海大道、人民西路、鐘秀西路，總面積約為3.11平方公里。

其中，長(zhǎng)江中路以西地塊，將作為重點(diǎn)片區(qū)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，提升片區(qū)形象、城市品位，結(jié)合景觀視廊、天際輪廓線相關(guān)分析，塑造具有標(biāo)識(shí)性的節(jié)點(diǎn)空間形態(tài)。

7

崇川區(qū)R25019地塊

地塊位置：人民西路南、港秀路東

出讓面積：約 58773㎡

用地性質(zhì)： 住宅

容積率：1.01-1.23

建筑控制高度：≤40米

成交總價(jià)：82160萬(wàn)元

成交樓面價(jià)： 11977元/㎡

根據(jù)規(guī)劃，地塊建筑面積≤68600平方米，將打造3層及以上住宅。

地塊包含兩個(gè)功能區(qū)，功能區(qū)一用地面積約28191年方米，容積率1.01-1.30；功能區(qū)二 用地面積約27918平方米， 容積率1.01-1.15。

地塊屬于任港灣片區(qū)，緊鄰地鐵1號(hào)線茶庵殿站，北側(cè)就是原汽車客運(yùn)站的位置，目前已調(diào)整為商業(yè)用地。

區(qū)域內(nèi)還將 規(guī)劃一所小學(xué)、一所初中，其中小學(xué)就是通師二附任港灣校區(qū)。

在今年年初崇川區(qū)發(fā)布的《2025年政府工作報(bào)告》中，明確提出將啟動(dòng)通師二附任港灣校區(qū)建設(shè)。通師二附任港灣校區(qū)位于人民西路南、港秀路西側(cè)，工程擬用地面積約46034㎡，總建筑面積約37853㎡。

效果圖

以上就是本文內(nèi)容，你對(duì)今年南通土地市場(chǎng)怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)互動(dòng)~

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)，信息來(lái)源南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)-