9月17日，宿州市埇橋區(qū)2025年第五次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)結(jié)果公布，編號(hào)2025-504# 住宅地塊由安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。該地塊位于港口路以西、汴河路以南，面積約70.37畝，成交總價(jià)1.55億元。此次出讓是埇橋區(qū)本年度土地供應(yīng)計(jì)劃的重要部分，標(biāo)志著宿州城北區(qū)域發(fā)展進(jìn)一步提速。

NO.1 |壹

2025-504# 地塊成交詳情與區(qū)域土地供應(yīng)格局

本次成交的2025-504# 地塊位于埇橋區(qū)港口路以西、汴河路以南，緊鄰宿州市排水有限責(zé)任公司及上海鐵路局用地，屬城鎮(zhèn)住宅用途，占地面積約4.69萬(wàn)平方米（70.37畝），容積率控制在1.5至2.5之間，土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年。地塊以220萬(wàn)元/畝的起始價(jià)成交，總價(jià)款為1.55億元，競(jìng)得企業(yè)為安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。從區(qū)位來(lái)看，該地塊處于汴北新區(qū)北緣，屬宿州“大宿城”戰(zhàn)略中“北擴(kuò)”重點(diǎn)區(qū)域，毗鄰交通干道和生態(tài)資源，具備較好的居住開(kāi)發(fā)潛力。

結(jié)合宿州市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，埇橋區(qū)住宅用地供應(yīng)總量為112.13公頃，其中存量建設(shè)用地占72%，新增建設(shè)用地占28%。2025-504# 地塊正屬于存量建設(shè)用地再開(kāi)發(fā)利用的典型案例，反映出政府在土地資源配置中強(qiáng)調(diào)節(jié)約集約、盤(pán)活存量的政策導(dǎo)向。從全年土地用途分布看，住宅用地供應(yīng)規(guī)模較2024年下降15.9%，體現(xiàn)出“以人定房、以房定地”的精準(zhǔn)供應(yīng)策略，重點(diǎn)保障合理住房需求，抑制區(qū)域房地產(chǎn)過(guò)量開(kāi)發(fā)。

此外，該地塊的出讓也與宿州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）中“東進(jìn)、北擴(kuò)、南展、西優(yōu)”的發(fā)展方向高度契合。汴北新區(qū)作為城市北擴(kuò)的核心載體，正加速公共服務(wù)配套和交通路網(wǎng)建設(shè)，未來(lái)將承接更多人口與產(chǎn)業(yè)資源。此次成功出讓，不僅為市場(chǎng)增加優(yōu)質(zhì)住宅供應(yīng)，也更進(jìn)一步推動(dòng)了埇橋區(qū)產(chǎn)城融合和城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

NO.2 |貳

埇橋區(qū)發(fā)展利好：產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口集聚與配套完善

埇橋區(qū)作為宿州市唯一市轄區(qū)，是全市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，在“大宿城”戰(zhàn)略和皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)建設(shè)中占據(jù)核心地位。2025年以來(lái)，埇橋區(qū)持續(xù)釋放發(fā)展新動(dòng)能，從產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口集聚和城市配套等多方面呈現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)方面，宿州堅(jiān)持“工業(yè)強(qiáng)市、產(chǎn)業(yè)興市”路徑，深入推動(dòng)“5512”產(chǎn)業(yè)工程，聚焦云計(jì)算、生物醫(yī)藥、智能制造等新興行業(yè)。2025年工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)達(dá)173.64公頃，較去年增長(zhǎng)6.5%，體現(xiàn)出政府對(duì)產(chǎn)業(yè)用地保障的重視。埇橋區(qū)作為宿州市工業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，積極承接長(zhǎng)三角區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，借助杭州宿州結(jié)對(duì)合作幫扶機(jī)制，進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)招商和企業(yè)培育，夯實(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

人口與城市配套方面，埇橋區(qū)正處于新型城鎮(zhèn)化加速期。根據(jù)國(guó)土空間總體規(guī)劃，宿州將構(gòu)建“三環(huán)鏈城、四帶穿城、五苑抱城、百園融城”的綠色空間體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園”的人居目標(biāo)。2025年，全區(qū)交通運(yùn)輸用地供應(yīng)達(dá)186.04公頃，重點(diǎn)推進(jìn)淮宿蚌城際鐵路、宿州西站、宿固高速和西站片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)，大幅提升區(qū)域交通連通性和城市承載力。此外，公共管理與服務(wù)用地供應(yīng)同比增長(zhǎng)35.8%，新汴河微度假旅游綜合體、大運(yùn)河1956文創(chuàng)園等重大項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，為埇橋區(qū)注入豐富的文旅和公共服務(wù)資源。

這些舉措共同推動(dòng)埇橋區(qū)城市功能不斷完善和人口吸附力增強(qiáng)。隨著西站片區(qū)、符離片區(qū)和宿馬園區(qū)兩大城市副中心建設(shè)提速，埇橋正在形成多中心、組團(tuán)式的發(fā)展新格局，為居民提供更高品質(zhì)的居住與就業(yè)環(huán)境。

NO.3 |叁

結(jié)語(yǔ)

此次2025-504# 地塊的成交是宿州市埇橋區(qū)城市建設(shè)和土地市場(chǎng)良性運(yùn)行的一個(gè)縮影，反映出市場(chǎng)對(duì)埇橋區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。在政府推動(dòng)存量資源盤(pán)活、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與居住均衡發(fā)展的背景下，此類土地出讓將進(jìn)一步優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，助力宿州北部區(qū)域加快成熟。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

埇橋區(qū)作為宿州市區(qū)域發(fā)展核心，在國(guó)土空間總體規(guī)劃和年度供地計(jì)劃的雙重引導(dǎo)下，土地市場(chǎng)表現(xiàn)出更趨理性、穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。未來(lái)隨著交通升級(jí)、產(chǎn)業(yè)集聚和城市配套持續(xù)完善，埇橋區(qū)房地產(chǎn)板塊價(jià)值有望進(jìn)一步提升。建議市場(chǎng)參與者積極關(guān)注北擴(kuò)區(qū)域及西站片區(qū)發(fā)展，把握城市升級(jí)中的機(jī)遇。