成都，2025年9月23日——在增量需求疲軟、企業(yè)以降本為目的的搬遷漸成主流的當下，仲量聯(lián)行《2025年成都辦公樓企業(yè)流動研究報告》今日應勢發(fā)布，并同步揭曉三大榜單：成都甲級辦公樓企業(yè)客戶Top50（十周年版）、成都優(yōu)質企業(yè)指數(shù)Top20以及成都全口徑辦公樓企業(yè)客戶Top100。該系列研究自2011年啟動成都辦公樓企業(yè)客戶數(shù)據(jù)追蹤，樣本范圍已從早期200萬平方米的甲級辦公樓擴展至近3,000萬平方米的全口徑載體，包括甲乙級辦公樓、產(chǎn)業(yè)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)辦公樓，并新增各類總部園區(qū)數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出一幅連續(xù)的成都樓宇經(jīng)濟“企業(yè)足跡圖譜”。

仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理佟恩表示：“成都作為西部地區(qū)的經(jīng)濟中心城市，是企業(yè)進軍內陸市場的戰(zhàn)略橋頭堡。Top50系列榜單歷時十年，不僅清晰呈現(xiàn)了成都產(chǎn)業(yè)結構的演進歷程，也突顯了鏈主企業(yè)對城市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)結構升級的深遠影響。隨著‘9+9+10’現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的戰(zhàn)略升級，新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)將不斷賦能成都，引領其邁向高質量發(fā)展前沿?！?/p>

Top50頭部格局固化：科技金融雙輪驅動，本土國企“壓艙”

報告顯示，華為一舉沖頂甲級Top50首席，平安保險及其金融科技子公司分列第二、第八，蜀道集團、四川金控、遂寧銀行、樂山商業(yè)銀行等本土龍頭亦穩(wěn)居前十，形成“科技領航、金融壓艙、國企固本”的多元格局。仲量聯(lián)行研究部資深董事朱建輝指出，頭部陣營基本固化，金融與科技互聯(lián)網(wǎng)兩大賽道集聚效應顯著，省內地方國企及事業(yè)單位的入榜比例持續(xù)攀升，“動能轉換、活力延續(xù)、主體多元”成為成都經(jīng)濟三大支撐，進一步夯實了西部經(jīng)濟中心的產(chǎn)業(yè)競爭力與區(qū)域輻射力。

優(yōu)質租戶“白名單”：首創(chuàng)指數(shù)鎖定20家“優(yōu)中選優(yōu)”企業(yè)

為精準識別優(yōu)質租戶，仲量聯(lián)行對過去12年登陸過Top50榜單的累計179家企業(yè)展開二次評估，依據(jù)承用面積與評估租金，從規(guī)模性、極值性、趨勢性、存續(xù)性四維構建“優(yōu)質企業(yè)指數(shù)”，并首次發(fā)布成都甲級辦公樓Top20榜單。

榜單顯示，排名較前仍是平安保險、華為、抖音、太平保險、百度等知名企業(yè)，凸顯出長期穩(wěn)定的頭部企業(yè)之于辦公市場的關鍵作用。該榜單被定位為“優(yōu)中選優(yōu)”，旨在為業(yè)主和運營商提供更具實戰(zhàn)意義的招商坐標。

總部自建重塑供需：全口徑Top100撬動資產(chǎn)競速新賽點

發(fā)展總部經(jīng)濟是成都重要的城市戰(zhàn)略。報告首次把總部自建樓宇納入統(tǒng)計，發(fā)布首份“成都全口徑辦公樓企業(yè)客戶Top100榜單”并揭示：總部自建樓宇正在改變傳統(tǒng)甲乙級商辦市場的供需平衡。自2023年起，每年均有大面積需求流出甲級市場，企業(yè)流動已跳脫“甲級＞乙級＞產(chǎn)業(yè)園”的等級分層舊序，轉向“功能互補”的多中心格局。報告提醒，精準匹配總部不同發(fā)展周期的空間需求，將是下一輪資產(chǎn)競速的關鍵賽點。

存量博弈升級：租約重組成業(yè)主守租“關鍵防線”

針對2022-2025年間錄得的成都931條500平方米以上甲級辦公樓企業(yè)客戶遷出記錄，報告發(fā)現(xiàn)企業(yè)搬遷去向呈穩(wěn)定序列：降級至更低品質樓宇占比最大，其次為面積縮減，再次為遷入自建或自購項目，隨后是甲級樓宇之間的平移，最后才是公司注銷退出。這反映出企業(yè)在追求成本控制的同時，更努力在品質、運營效率和長期發(fā)展之間尋求新平衡點。過去“升級—降級”二元對立模式逐漸被如今多元并蓄的策略譜系所取代。

在當前租金下行周期中，現(xiàn)有租約價格與市場行情之間的落差，正日益成為企業(yè)搬遷的核心驅動因素。“租約重組”被報告視為下行周期中業(yè)主與租戶的“雙贏”策略——建議企業(yè)，尤其是位于甲級辦公樓、市中心及金融城等核心商務區(qū)、原租約期限較長的優(yōu)質客戶，應盡快引入專業(yè)機構對現(xiàn)有租約結構和不動產(chǎn)策略進行全面評估。通過系統(tǒng)測算搬遷與續(xù)約的綜合成本，從企業(yè)經(jīng)營目標出發(fā)，制定科學的不動產(chǎn)策略，助力企業(yè)降本增效。

報告提出，成都辦公樓市場供給側階段性、結構性過剩的趨勢或延續(xù)至2027年，空置率繼續(xù)看漲，新租需求的獲客難度遠超既有客戶的維系。存量客戶的維系在未來必然成為市場競爭的焦點。仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負責人江倩強調，在當前市場下，我們建議租戶與業(yè)主因勢利導，順勢而為。租約重組不僅能幫助租戶優(yōu)化不動產(chǎn)策略，更能助力業(yè)主在下行調整周期中穩(wěn)定客戶、維持入駐率，實現(xiàn)“雙贏”。

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https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh-cn/insights/market-outlook/chengdu-top50-report-2025