根據(jù)日本產(chǎn)經(jīng)新聞最近的報道，在地價上漲的背景下，日本房地產(chǎn)買賣及持有所產(chǎn)生的稅收持續(xù)增長。

其中，固定資產(chǎn)稅在令和6年（2024年）度已連續(xù)三年刷新歷史最高紀(jì)錄。

在實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)成為課題的情況下，面向8年度稅制改革，圍繞住房貸款減稅等政策的討論可能被點燃。

下圖是令和7年（2025年）東京都內(nèi)住宅地?商業(yè)地基準(zhǔn)地價排行榜。

從上面可以看到東京的地價上漲已經(jīng)不止在東京 23區(qū)了。就連東京近郊的住宅地和商業(yè)用地都有很大的上漲。

而購買時向都道府縣繳納的不動產(chǎn)取得稅在6年度（2024年）同比增長2.8%，達(dá)4546億日元。除作為課稅基準(zhǔn)的不動產(chǎn)評估額上升外，房地產(chǎn)交易活躍也是影響因素。

此外，簽訂買賣契約等時向國家繳納的印花稅增長3.1%，達(dá)1兆442億日元，據(jù)報道是6年來最高水平。

另外，遺產(chǎn)稅達(dá)3兆5523億日元，僅次于創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄的前一年度。除股價高企外，地價上漲也是助推因素。作為土地價格計算基準(zhǔn)的路線價，全國標(biāo)準(zhǔn)宅地平均變動率截至令和7年已連續(xù)四年上漲。旺盛的訪日游客需求及車站周邊開發(fā)推高了地價。

另一方面，由不動產(chǎn)所有者向市町村等繳納的固定資產(chǎn)稅增長1.9%，達(dá)9兆9556億日元，連續(xù)三年創(chuàng)歷史新高。對位于市街地不動產(chǎn)所有者加征的城市規(guī)劃稅增長2.1%，達(dá)1兆4402億日元，同樣創(chuàng)下峰值。

這些稅收的擴(kuò)大滋潤了國家及地方財政。另一方面，在城市地區(qū)，公寓價格高漲等導(dǎo)致住宅難以獲得，尤其以年輕世代為中心。在此情況下，日本8年度稅制改革中，將于今年底到期的住房貸款減稅是否延長將成為爭論焦點之一。此外，受地價上漲影響，圍繞遺產(chǎn)稅，要求擴(kuò)大非課稅額度的呼聲也可能日益高漲。

對于這樣的局面，日本網(wǎng)友又在網(wǎng)上討論了開來。

一位“不動産鑑定士?公認(rèn)會計士?稅理士”名叫冨田建表示：每年向土地所有者征收的固定資產(chǎn)稅等、以固定資產(chǎn)稅額為基準(zhǔn)在登記時課征的登記許可稅，以及以遺產(chǎn)稅路線價為基準(zhǔn)課征的遺產(chǎn)稅，全部以每年1月1日為時點進(jìn)行評估的公示價格、及其7月1日版——即地價調(diào)查基準(zhǔn)地價——為基礎(chǔ)；標(biāo)準(zhǔn)宅地則由不動產(chǎn)鑒定師另行鑒定后確定。

地價上升的背景，包括車站周邊開發(fā)、訪日游客需求、外國人不動產(chǎn)取得等因素，但還有一點不可否認(rèn)：“實際就是，公示價格等尚未追上實際行情，因此正在調(diào)整”。公示價格等方面，評估人員雖想盡量貼近實際行情，但因過去沿革等原因難以實現(xiàn)，這是現(xiàn)實情況。

話雖如此，現(xiàn)階段在大城市“找不到下調(diào)理由”也是事實。因此，公示價格等的上漲在大城市短期內(nèi)仍將持續(xù)，故而上述稅收增長也將繼續(xù)。但需注意，國家財政支出遠(yuǎn)超收入這一點亦不可忽視。

被批評為“偏重新建住房”的住房貸款減稅政策，今后不僅不會被壓縮，反而存在擴(kuò)大優(yōu)惠范圍或金額的可能性。

隨著地價上漲，各項納稅金額也隨之增加，稅收充裕的同時，城市地區(qū)住宅價格的上漲卻提高了普通民眾擁有自己住房的門檻。許多人都在利用住房貸款減稅政策，因此這項能夠減輕購房負(fù)擔(dān)的政策備受關(guān)注。

查看國土交通省令和8年度（2026年度）稅制改革建議內(nèi)容，其中提出“關(guān)于住房貸款減稅等促進(jìn)住宅取得相關(guān)措施的必要措施（所得稅、固定資產(chǎn)稅等）”，并表示“對于令和7年末適用期限屆滿的住房貸款減稅以及認(rèn)定住宅的投資型減稅，將進(jìn)行必要研究，并采取相應(yīng)措施”?！跋鄳?yīng)措施”的具體內(nèi)容尚未明確，但可以預(yù)見，這可能不僅僅是簡單的延長，而是以某種新形式繼續(xù)存在。

地價就算漲了，對根本沒打算賣的人來說，只是固定資產(chǎn)稅等跟著漲，毫無好處。

因稅金而發(fā)愁的案子肯定也在增加。

投資用的不動產(chǎn)多收點稅也就罷了，可起碼自己住的房子，真希望稅負(fù)能輕一點。

可以說，房地產(chǎn)暴漲，正是國家與地方當(dāng)局為聯(lián)手獲取稅收而有意推高。為了稅收去抬高房價，雖然增加了財政收入，卻也在損害國民的利益。沒房的人得先貸款、先工作納稅，然后一邊還貸款一邊付利息，每年還要再交固定資產(chǎn)稅；換句話說，得到了房產(chǎn)權(quán)，卻同時背上了納稅義務(wù)。這樣一來，年輕世代和低收入者根本高攀不起。于是國家索性允許外國人持有不動產(chǎn)，不顧將來地先把稅收拿到手。除了靠房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)獲利的那部分人，最終所有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)都會壓在普通民眾身上。這個國家的政客只看眼前稅收，這就是現(xiàn)實。

我真的搞不懂固定資產(chǎn)稅的意義。明明是用納完稅剩下的錢才買得起不動產(chǎn)，卻還要因為持有房產(chǎn)而每年再納稅，這簡直太荒唐了。最后繼承時還要被收一筆遺產(chǎn)稅。日本人越來越窮，我算看明白了。

除了地價上漲，再加上建筑工人短缺帶來的建設(shè)費飆升，使得在東京及其周邊購置住宅變得極其困難。另一方面，由于人口減少，獨棟住宅、中古公寓等空置房屋卻日益增多。今后應(yīng)積極利用這些空房，通過翻新改造來實現(xiàn)住房獲取，這才是值得推薦的思路。

只要名義GDP擴(kuò)大，國家的稅收——包括所得稅、消費稅等——就會不斷增加；股價也會上漲，于是資本利得稅、股息稅也會增加。因此，課稅標(biāo)準(zhǔn)額本來就應(yīng)該隨之相應(yīng)提高，這才是理所當(dāng)然的事。然而這個國家卻只會一味要求“如果要減稅，就得先拿出財源來”。即便你說“稅收每年都增加”，政府也只會拿“老齡化社會需要用錢”當(dāng)借口。在這一點上，國民民主黨等減稅派的說法并沒有錯。

只要讓本國貨幣持續(xù)貶值，不僅所得稅和消費稅會增加，連遺產(chǎn)稅和固定資產(chǎn)稅也會跟著上漲。如今日本的初級財政收支（基礎(chǔ)財政收支）已經(jīng)實現(xiàn)盈余，去年卻還要強行追加修正預(yù)算，故意制造出赤字假象。

如果不根據(jù)日元貶值的程度，把上述所有稅種全面下調(diào)，日本家庭收入中位數(shù)的貧困化就不會停止，少子化將進(jìn)一步加速，搞不好大約100年后國家就可能徹底消失。

人總得有個住處，而且也交了市民稅作為“攤位費”，只要那棟房子登記在住民票上，本人或家人實際住在里面，就算帶個大庭院的豪宅，也不該再被收固定資產(chǎn)稅。

四周其實沒太大變化，或者只是別人擅自把周圍改變了，卻硬把評估價抬高，這對現(xiàn)在住著的人來說只是徒增負(fù)擔(dān)，已經(jīng)偏離“人需要住所”的本質(zhì)，純粹是為了制造收稅理由而已。

因為地價上漲而興高采烈的，只有稅務(wù)局和市政廳。

尤其是地方，明明到處都是過疏化，實際成交價依舊低迷。

政府一心推動“東京一極集中”，對首都圈的地價上漲我只好點頭認(rèn)命；

可那些被拋棄的地方，地價憑什么也跟著漲？

這感覺就是政府給地方政府送的一份“稅收增加大禮包”罷了。

我對稅金不太懂，但這個國家的固定資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅負(fù)實在讓我感到異常。

所得稅、住民稅、社會保險、消費稅、汽油稅，要是再細(xì)數(shù)下去還有很多，可就算拼命工作，也幾乎全被稅金拿走。

稅收已經(jīng)連年刷新歷史最高，也該認(rèn)真考慮一下減稅了吧。

地價上漲帶來的恩惠，只跟進(jìn)行買賣的富裕階層有關(guān)；僅僅持有房產(chǎn)、繳納稅金的人，只會感受到負(fù)擔(dān)增加。

就算把這叫作“地方滋潤”，結(jié)果物價反而漲得更高。

想擁有自住的房子，價格卻不斷上漲，貸款還要加息，變得更貴，人生規(guī)劃越來越難。

與生活息息相關(guān)的“衣食住”上漲，絕不會帶來富裕。

只有讓生產(chǎn)出的商品暢銷、讓多數(shù)人購買、再提高效率并走向擴(kuò)大再生產(chǎn)，這才是讓人與社會富裕的道路。

地價上漲，并不一樣。

有這些評論可見，雖然國內(nèi)媒體大肆報道日本經(jīng)濟(jì)經(jīng)過了泡沫經(jīng)濟(jì)時代以后的低迷開始迅速上行，移民中介宣傳日本人生活過得多么舒適快樂。

但那些只是表象，稅收增加了，物價沸騰了，就連一帶大米的價格都是以前的兩倍價格，而日本人口袋里的工資卻沒有怎么漲。

被稅收壓制下的日本民眾只能日復(fù)一日的越來越水深火熱。

對此大家怎么看呢？