金九銀十，熱起來了！

十一黃金周前夕，超10個(gè)全新盤開始搶閘出場，各大熱盤也紛紛掏出最好房源，最猛優(yōu)惠。

一場“搶客大戰(zhàn)”已悄然打響。

但最近和粉絲聊了聊，房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)靠節(jié)點(diǎn)與優(yōu)惠激發(fā)購買力，開始變難了。

現(xiàn)在的買房人，“賭”怕了

買家正關(guān)注什么？是“我能不能看到實(shí)景？”“引進(jìn)的名校建好了沒有？”“真實(shí)居住體驗(yàn)如何？”

所以你看，我的這位粉絲，拿著400萬預(yù)算，依然買不成。

粉絲聊天截圖

不是沒得選，而是很難有樓盤同時(shí)讓他既住新規(guī)好房子，配套與品質(zhì)又能眼見為實(shí)。

在動(dòng)輒數(shù)百萬投入面前，任何不確定都是風(fēng)險(xiǎn)。

光憑學(xué)校規(guī)劃，你怎么知道開學(xué)與收樓誰更早？讀“名?！边€是“村?！保?/p>

光靠簽約海報(bào)，你怎么知道最后能不能落地？到時(shí)會(huì)不會(huì)連美宜佳都沒有？

某小區(qū)交付2年開了不到五家店

光看效果圖，你怎么知道門樓會(huì)不會(huì)縮水減料，石材變巖板？

光走情景板房，你怎么肯定尺寸沒有造假？

但凡有個(gè)萬一，孩子12年教育，全家人的幸福，賣一買一的成本，通通輸不起。

再動(dòng)聽的故事，永遠(yuǎn)沒有“看得見的東西”可靠。

但買舊規(guī)一手或者二手吧，內(nèi)心總覺得不值。

畢竟早期戶型與公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)落后太多，吃過了海底撈，很難再被路邊攤打動(dòng)。

粉絲聊天截圖

所以，國慶樓市最該卷的不是價(jià)格與好房源，那都是基本操作，最該卷的是實(shí)景，是兌現(xiàn)。

廣州已經(jīng)有項(xiàng)目這么做了，它就是南沙銷冠越秀·濱海花城。

去年9月起，項(xiàng)目開始了一波成交爆發(fā)，連續(xù)4個(gè)月霸榜南沙銷冠，熱度一直不減。

去年到現(xiàn)在，項(xiàng)目累計(jì)成交已接近1000套，穩(wěn)坐全區(qū)頭把交椅。（來源：中指院）

濱?；ǔ菓{什么拿下銷冠？除了優(yōu)質(zhì)戶型設(shè)計(jì)，還有持續(xù)不斷地兌現(xiàn)——

引進(jìn)廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬南沙學(xué)校，把托兒所、幼兒園、中小學(xué)校區(qū)建好，把麥當(dāng)勞、東川新民坊、肆玩咖啡等品牌落地……

這些全部與首發(fā)組團(tuán)交付同齊并進(jìn)！

今年國慶，項(xiàng)目更加碼推出「花漾組團(tuán)」濱江樓座，建面約100~128㎡新規(guī)王炸。

這一次，濱?；ǔ且廊痪芙^畫餅，全靠實(shí)打?qū)嵉摹叭住闭f話：實(shí)景示范區(qū)+實(shí)體樣板間+實(shí)況交標(biāo)。

一手王炸級(jí)新品，疊加實(shí)景園林呈現(xiàn)，“硬核”CP打破國慶買房最大痛點(diǎn)。

越級(jí)！享受！128㎡四房太超綱

那么，越秀·濱海花城全新128㎡四房究竟有多高能？

項(xiàng)目此前在主打100㎡以下戶型，這是首次拿出面積更大的改善產(chǎn)品，在新規(guī)之上做了全面提升。

越級(jí)尺度

全臥室朝南，使用率115%

南沙核心板塊很少新規(guī)項(xiàng)目，在明珠灣，濱海花城是唯二主打新規(guī)產(chǎn)品的項(xiàng)目，平均使用率達(dá)到115%。

而南沙九成新盤，使用率普遍在100%左右，同等條件下，濱?；ǔ悄_踩空間能比別人多出10~15㎡，相當(dāng)于一個(gè)臥室了。

關(guān)于新規(guī)產(chǎn)品的使用率說明：以建面約100㎡為例，建筑面積約101.22㎡，計(jì)容套內(nèi)面積約77.93㎡；另外，陽臺(tái)面積約17.12㎡（50%不計(jì)容），飄窗面積約8.16㎡（均不計(jì)容）。

綜上，使用率≈（套內(nèi)面積約77.93㎡ + 陽臺(tái)不計(jì)容面積約8.56㎡ + 飄窗不計(jì)容面積約8.16㎡）÷ 建筑面積約101.22㎡ ≈ 109%； 注：2025年09月24日

一般來說，小戶型空間效率要比大戶型高，大小搭配下，大戶型會(huì)吃掉更多公攤。

但項(xiàng)目128㎡實(shí)得空間，依然媲美傳統(tǒng)的146㎡大戶型。

秘密就在于，梯戶比與戶型配比的優(yōu)化。

濱?；ǔ切峦平M團(tuán)把梯戶比降低至2梯4~5戶，128㎡享受兩期組團(tuán)最好配置：獨(dú)立一棟2梯4戶，并確保戶戶朝南單邊位。

如此一來，各戶型使用率變均衡了，出入更高效省時(shí)了，早高峰不用等電梯等到直跺腳，私密性與視野開闊度還實(shí)現(xiàn)了雙贏。

你能看到128㎡四房三面單邊，基本沒有視線對(duì)望與遮擋，陽臺(tái)看星星，不會(huì)“窺探”到鄰居臥室。

這組全新四房，更霸氣實(shí)現(xiàn)五面寬朝南，南向采光面足足有約15米！更是明珠灣罕有，所有臥室全部朝南的戶型，每一處都陽光充沛。

功能升級(jí)

南北對(duì)流，客廳可變大方廳

房子面積可以不大，但場景與功能必須齊全，這是當(dāng)下買家的普遍心理。

因此，濱?；ǔ?28㎡四房特地針對(duì)某些區(qū)域，做了功能與體驗(yàn)上的擴(kuò)充。

比如，針對(duì)豎廳通風(fēng)，項(xiàng)目借助南北雙飄窗，讓主次臥也能滿足廣州人對(duì)南北對(duì)流的執(zhí)著。

又比如利用入戶花園改造出近6㎡的玄關(guān)，足夠在兩側(cè)做滿柜子，一家五口鞋包不在話下，進(jìn)門瞬間整潔體面。

餐廳預(yù)留餐邊柜空間，過道處有一面墻體，拿來做洞洞板收納墻，掛滑板、放手辦恰到好處。

還有客廳，原本約3.5米開間，長1.2米大沙發(fā)也能輕松放下。

考慮到有的買家喜歡加倍寬敞的客廳，濱?；ǔ?28㎡還支持將客廳、次臥融合為約6.4米LDK大方廳。

把生活主動(dòng)權(quán)交還給業(yè)主。

約6.4米x2.2米陽臺(tái)，既能同時(shí)滿足家政與觀景，又能衍生出另一種生活——在更開闊的廳堂里打造一個(gè)陽光茶室。

放大情緒敏感點(diǎn)

飛機(jī)戶型，雙主套級(jí)享受

什么地方會(huì)是買家的情緒敏感點(diǎn)？

有人會(huì)重視電梯廳，如果不通風(fēng)、沒陽光，等電梯那一兩分鐘太受罪。

濱?；ǔ菫殡娞輳d開窗引光，并且縮短電梯與128㎡戶型的距離，歸家出門都有好心情。

喜歡烹飪的人，會(huì)格外在意廚房好不好用。

128㎡戶型改良了傳統(tǒng)U型廚房：將冰箱外置，提升操作臺(tái)空間與小家電收納。

還加配涼霸、洗碗機(jī)、大板磚灶臺(tái)與背板，做飯更輕松，清潔少煩惱。

廚房交標(biāo)參考示意效果(詳情以買賣雙方最終簽訂的商品買賣合同為準(zhǔn))

最貼心是，項(xiàng)目還對(duì)臥室做了小進(jìn)化。

128㎡創(chuàng)新采用“飛機(jī)戶型”，四個(gè)臥室兩兩組合，位于東西兩端。

年輕人臥室煲劇不影響長輩休息，將親情保持在舒適距離。

細(xì)看長輩房，約2.7*3.7米空間加上南北大飄窗，放1.8米雙人床、800mm深衣柜、床頭柜與梳妝臺(tái)也綽綽有余。

項(xiàng)目還專門縮短臥室與公衛(wèi)動(dòng)線，就像多了一個(gè)主套，舒適感撲面而來。

實(shí)景！增配！將改善拉高一個(gè)level

越秀·濱海花城不僅在產(chǎn)品上狠下功夫，走進(jìn)「花漾組團(tuán)」實(shí)景示范區(qū)，你還能目睹更多用心。

一句話：128㎡四房總價(jià)可以不高，但配置必須拉滿。

超配公區(qū)

南沙門王，星級(jí)酒店式入戶

小區(qū)大門以奢華酒店為標(biāo)桿，定制超31米磅礴門頭，6輛勞斯勞斯庫里南相連的尺度，視覺沖擊感十足。

古銅色鋁飄板，搭配貝金米黃奢石，質(zhì)感細(xì)膩溫潤。

注意看，墻面一彎弧形轉(zhuǎn)角，莫奈森林石材的點(diǎn)綴，打破沉悶，堅(jiān)硬的石材瞬間有了動(dòng)感。

橫跨超14米的迎賓水幕，延續(xù)奢華一筆。

風(fēng)雨連廊采用荔枝紋鍛金工藝，本就金碧輝煌，連燈具都奢侈套上透光青白玉，滿滿豪宅feel。

星空頂車馬廳，尊貴入戶大堂，定制迎賓植物……把講究嵌入每一寸空間。

每一棟樓下都打造了架空層，增添了許多健身、藝術(shù)策展與全齡共享空間。

關(guān)鍵是，以上所有東西濱?；ǔ嵌加袑?shí)景呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見，材料摸得著。

點(diǎn)開廣哥實(shí)拍大片，你還能感受更多情緒價(jià)值。

廣州房產(chǎn)

，贊2073

超配生活

廣外南沙學(xué)校開學(xué)，大城兌現(xiàn)

在越秀·濱?；ǔ?，入住后的生活不必靠想象。

「花澗組團(tuán)」1~6棟全線提前交付，已描摹出鮮活日?！憧梢蕴M(jìn)約300㎡度假泳池，也能沿環(huán)形跑道慢跑，或去健身房盡情揮灑。

約1.4萬㎡公園式開放商業(yè)街內(nèi)，東川新民坊（花城旗艦店）、肆玩咖啡（花城店）、悅美居等商店已經(jīng)開業(yè)，刮風(fēng)下雨也不怕買不到東西。

麥當(dāng)勞得來速餐廳也積極意向進(jìn)駐，裝修落地即將提上日程。

越秀·濱海花城商業(yè)實(shí)景

未來，項(xiàng)目還將把商業(yè)街串聯(lián)成約2KM濱江景觀綠軸，128㎡四房前方也將筑起商業(yè)與濱江公園。

屆時(shí)漫步江邊，靈山島CBD天際線閃爍，愜意是日常，繁華是背景。

越秀·濱?；ǔ菍?shí)拍

最值得點(diǎn)贊，必須是12年教育在旁。

托兒所、幼兒園，到中小學(xué)全部建好，就在月初，九年制廣外南沙學(xué)校已正式開學(xué)。

廣外附品牌有多好牛？房產(chǎn)君曾做過詳細(xì)解讀→探校歸來！ 南沙新廣外附，硬件、課程、師資有多“猛”？

其核心校廣外外校，創(chuàng)新班常年維持高考特控率100%；南沙成員校廣州南外實(shí)驗(yàn)學(xué)校，去年首屆中考普高率（94.5%），便榮登南沙第一。（來源：南外學(xué)校公開資料）

來源：南外學(xué)校公開資料

越秀·濱海花城家門口這所廣外南沙學(xué)校也大有來頭。

九年制學(xué)校大多是45班配置，項(xiàng)目這所則是更大的54班，大大降低學(xué)位焦慮。

學(xué)校擁有大型演藝交流中心、雙層運(yùn)動(dòng)場、真草足球場等眾多設(shè)施，并多建了專用課室與公共教學(xué)用房。

足見項(xiàng)目對(duì)新校區(qū)的重視。

廣外附屬南沙學(xué)校教學(xué)樓

走出小區(qū)，配套更精彩。

萬達(dá)、環(huán)宇城、COCOPark……6座大型商業(yè)環(huán)繞，國慶期間，距離項(xiàng)目直線約1.8公里處，還有一座新商場——17 Town·拾柒糖要開。

據(jù)說是南沙首個(gè)非標(biāo)商業(yè)綜合體，十一看房正好能嘗頭啖湯，比如去首家空中籃球館嗨一把。

出行有18號(hào)線，從橫瀝站出發(fā)，快線去萬博、琶洲、珠江新城僅僅2~4站距離，一個(gè)字：快！

總價(jià)最低1字頭！國慶限時(shí)優(yōu)惠15萬

越秀·濱?；ǔ堑膬r(jià)格，房產(chǎn)君也打聽到了。

建面約128㎡四房總價(jià)210萬起；

同步在售的89㎡三房與100㎡四房，總價(jià)更低至1字頭，上車更輕松，品質(zhì)與高使用率卻依然在線。

其四房入手門檻，已是明珠灣最低之一。

如果你有買房計(jì)劃，房產(chǎn)君會(huì)建議你國慶來越秀·濱海花城走一走。

一方面，金九銀十特價(jià)單位更多，優(yōu)惠力度更猛，最高立減15萬！

以上優(yōu)惠日期截止至2025年10月8日，詳情以現(xiàn)場輸出為準(zhǔn)。

來訪與成交，還有皇上皇月餅禮盒、安家大禮包等，各種好禮。

房產(chǎn)君更收到獨(dú)家消息，濱海花城即將推出面向廣外南沙學(xué)校門口的旺鋪，建面約13~78㎡，公園式布局，大面寬開間，昭示性優(yōu)，人流量高，低總價(jià)搶“頭啖湯”！

另一方面，南沙變化真的很大，除了有新商業(yè)，大灣區(qū)科技論壇永久會(huì)址、“大金碗”期貨產(chǎn)業(yè)園即將開放。

灣區(qū)浪潮正澎湃！越秀地產(chǎn)多個(gè)南沙項(xiàng)目也有大動(dòng)作。

越秀·珠實(shí)｜天悅海灣，南沙灣低密海景現(xiàn)樓，在售建面約89~136㎡三至四房，國慶購房，萬元物管費(fèi)+全屋家電家裝券限時(shí)搶。

越秀·天悅云啟，港科大旁地鐵盤，在售建面約89~169㎡躍級(jí)臻品，金九銀十限時(shí)推出一口價(jià)等五大權(quán)益。

越秀·江海潮鳴，橫瀝島尖一線江景現(xiàn)房，建面約123~140㎡南向四房，國慶清盤鉅惠額外95折！

所見皆實(shí)景，所買皆安心，這個(gè)國慶，越秀地產(chǎn)允許你閉眼沖。