華潤置地又現(xiàn)人事變動(dòng)。

深圳華潤萬象天地（孫婉秋 攝）

9月23日晚間，華潤置地一紙公告官宣了首席財(cái)務(wù)官郭世清的離任。公告中指出，因其他安排，郭世清辭任執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、首席財(cái)務(wù)官、董事會(huì)秘書及授權(quán)代表。

郭世清一名華潤“老兵”，也是華潤置地“資管業(yè)務(wù)第二增長曲線”的核心推動(dòng)者。

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高管變動(dòng)頻繁

公開信息顯示，郭世清生于1969年，1994年從廈門大學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)畢業(yè)后，進(jìn)入廣東省電力工業(yè)局第一工程局，擔(dān)任會(huì)計(jì)師。

2001年10月，郭世清加入華潤置地，先后擔(dān)任深圳華潤物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理、華潤(大連)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、華潤(大連)有限公司助理總經(jīng)理、東北大區(qū)助理總經(jīng)理及財(cái)務(wù)總監(jiān)等職。

2020年6月，郭世清獲委任為華潤置地首席財(cái)務(wù)官，后又于2022年12月,進(jìn)一步獲委任華潤置地董事會(huì)秘書。

接任首席財(cái)務(wù)官一職的是趙偉，他此前履職于華潤啤酒，此番獲委任為執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、首席財(cái)務(wù)官、董事會(huì)秘書及授權(quán)代表。

趙偉現(xiàn)年53歲，在財(cái)務(wù)管理方面擁有逾二十年經(jīng)驗(yàn)，持有天津大學(xué)工學(xué)博士學(xué)位，以及英國特許管理會(huì)計(jì)師公會(huì)（CIMA）資格證書。

其于2003年加入華潤啤酒（天津）有限公司，擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)助理，此后先后在多家公司的多個(gè)部門擔(dān)任重要職務(wù)，包括但不限于華潤雪花啤酒（中國）有限公司資金管理部總經(jīng)理、管理會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)部總經(jīng)理及財(cái)務(wù)部總監(jiān)，華潤醫(yī)藥商業(yè)集團(tuán)有限公司首席財(cái)務(wù)官；2023年8月至2025年9月期間，趙偉兼任華潤啤酒（控股）有限公司執(zhí)行董事與CFO。

另外，自2024年2月起，趙偉擔(dān)任華潤啤酒附屬公司貴州金沙窖酒酒業(yè)有限公司董事，其還于同年2月獲委任為山東景芝白酒有限公司的董事、同年3月獲委任為安徽金種子集團(tuán)有限公司的董事，以及同年7月獲委任為安徽金種子酒業(yè)股份有限公司的董事。

公告信息顯示，趙偉與華潤置地簽訂了3年委任函，稅前基本月薪為6.28萬元，另享有按公司及個(gè)人業(yè)績核定的酌情花紅與任期激勵(lì)，任期將至公司下屆股東周年大會(huì)止，屆時(shí)需按章程參與輪值退任及連任選舉。

算上郭世清在內(nèi)，近年來華潤置地已有多名高管變動(dòng)。

比如，2023年1月，徐榮以副總裁的身份加入華潤置地，分管生態(tài)圈、戰(zhàn)略部、城市更新等業(yè)務(wù)。履職后，他先后參與了華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區(qū)等舊改項(xiàng)目。

同年9月，華潤置地官宣了時(shí)任總裁吳秉琪的離職。彼時(shí)公告中指出，吳秉琪因其他工作安排，自2023年9月28日起辭任華潤置地執(zhí)行董事、公司總裁、公司執(zhí)行委員會(huì)成員及公司企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)成員職務(wù)。

而就在辭任公告發(fā)布的前一天，中國建筑集團(tuán)有限公司官方公眾號(hào)“中國建筑”發(fā)布消息稱，吳秉琪任中國建筑集團(tuán)有限公司黨組成員、副總經(jīng)理。

到2024年8月，謝驥辭任華潤置地執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官等職責(zé)，調(diào)至華潤集團(tuán)戰(zhàn)略管理部擔(dān)任副總經(jīng)理。

12月，履職不足兩年的徐榮升任華潤置地總裁，當(dāng)時(shí)市場有聲音認(rèn)為，徐榮的升任一定程度上反映出華潤置地想要繼續(xù)加碼城市更新的決心。

02

持續(xù)轉(zhuǎn)型

值得一提的是，華潤置地高管的頻繁變動(dòng)，與其轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略鋪開的時(shí)間線有所重合。

2023年的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，華潤置地管理層明確提出，要逐步向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將“推動(dòng)資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，做大資產(chǎn)管理規(guī)模，打造行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)REITs平臺(tái)”確定為公司的重要戰(zhàn)略方向。

兩年多的時(shí)間過去，這場轉(zhuǎn)型有了一些結(jié)果。

今年上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額949.2億元，同比增長19.9%；股東應(yīng)占溢利118.8億元，同比增長16.2%；核心凈利潤100億元，同比下降6.6%。

細(xì)分來看，報(bào)告期內(nèi)，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營業(yè)額為743.6億元，同比增長25.8%；核心凈利潤同比下滑23.8%至39.8億元，毛利率錄得15.6%，較年初下降1.2%。

集團(tuán)經(jīng)常性業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額205.6億元，同比增長2.5%，對(duì)應(yīng)核心凈利潤為49.9億元，同比增加10.7%，占比接近50%。

其中，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為121.1億元，同比增長5.5%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額同比增長1.1%至60億元，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額則同比減少7.7%，對(duì)應(yīng)24.5億元。

經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中，購物中心是一個(gè)重要的存在。報(bào)告期內(nèi)，華潤置地在營購物中心實(shí)現(xiàn)營業(yè)額104.2億元，同比增長9.9%；零售額1101億元，同比增長20.2%，出租率為97.3%。

吳典攝

彼時(shí)，管理層在業(yè)績會(huì)上介紹，截至6月30日，華潤置地已有27個(gè)城市出現(xiàn)兩個(gè)及以上購物中心布局，未來將持續(xù)聚焦一二線及省會(huì)的核心城市，落實(shí)一城多匯及多城多匯的布局策略，預(yù)計(jì)2028年末在營購物中心將增加到114個(gè)。

這也令華潤置地的商業(yè)REITs擴(kuò)募有了更多想象空間。

管理層稱，華潤置地正積極推進(jìn)華潤商業(yè)REIT常態(tài)化擴(kuò)募，加快縱深發(fā)展，打造行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)REIT平臺(tái)，未來3—5年有望達(dá)到300億—500億元規(guī)模，平均每年退出規(guī)模合計(jì)50億—100億元。

截至今年上半年末，華潤置地商業(yè)REIT市值突破百億元，上市6個(gè)季度累計(jì)分紅4.95億元。

記者 吳典

編輯 孫婉秋