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重慶即將啟動(dòng)大規(guī)模拆遷，樓市去庫(kù)存終于迎來(lái)核彈級(jí)大招！

下半年，重慶不少區(qū)域陸續(xù)爆出征地或拆遷計(jì)劃。我歸納統(tǒng)計(jì)了一下，大概有下面這些片區(qū)，趕緊來(lái)看看有沒(méi)有你家。

渝中區(qū)

1、中華路72、74號(hào)，拆除面積約5200平方米；

2、菜園壩片區(qū)啟動(dòng)房屋征收，涉及王家坡新村1棟、王家坡新村28號(hào)及周邊房屋、渝鐵村10號(hào)、長(zhǎng)江一路49號(hào)、菜袁路2號(hào)（1）部分房屋。

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渝北區(qū)

同德片區(qū)城中村改造項(xiàng)目征地280戶。

北碚區(qū)

城中村項(xiàng)目計(jì)劃拆遷面積約33萬(wàn)方，涉及燈塔村、蔡家崗雙碑村、蔡家老場(chǎng)鎮(zhèn)村、長(zhǎng)灘、水口社、衛(wèi)星村、小灣村等片區(qū)。

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江北區(qū)

1、葉水坊片區(qū)將拆除超17萬(wàn)方；

2、長(zhǎng)安三工廠片區(qū)計(jì)劃拆遷約46萬(wàn)方。

沙坪壩區(qū)

磁器口鳳凰山片區(qū)征收117戶，3196.57平米。

巴南區(qū)

其龍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，計(jì)劃征收房屋約54萬(wàn)方。

南岸區(qū)

東站樞紐道路工程征收5000平米。

大渡口

1、五一互助片區(qū)城中村計(jì)劃拆遷39.66萬(wàn)方；

2、民新民樂(lè)片區(qū)城中村項(xiàng)目計(jì)劃拆遷20.79萬(wàn)方。

民新民樂(lè)片區(qū)安置房效果圖

粗略計(jì)算，目前已知的重慶城中村改造計(jì)劃拆遷面積就已經(jīng)高達(dá)約210萬(wàn)方。

可以預(yù)見(jiàn)的是，一場(chǎng)規(guī)?？涨暗牟疬w潮即將席卷重慶！

02

從拆遷區(qū)域分布不難發(fā)現(xiàn)，重慶的征地拆遷主要位于兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

一是重大交通樞紐項(xiàng)目周邊。

比如菜園壩重慶站和重慶東站片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)都是重慶“米字形”高鐵網(wǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，未來(lái)將引入成渝、渝廈兩條高鐵，周邊老舊房屋征收勢(shì)在必行。

重慶站效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

二是城市核心區(qū)升級(jí)片區(qū)。

比如長(zhǎng)安三工廠、葉水坊片區(qū)，是觀音橋商圈擴(kuò)容升級(jí)、建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重點(diǎn)打造區(qū)域，自然成為了拆遷的主力片區(qū)。

長(zhǎng)安三工廠片區(qū)長(zhǎng)安汽車總部效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

之所以是這兩大片區(qū)，是因?yàn)樗鼈儽澈蠖疾刂粋€(gè)共同的城市發(fā)展背景，那就是城市更新。

今年，重慶提出了《城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027）》，提出了明確目標(biāo)：到2027年，改造1800個(gè)老舊小區(qū)、150個(gè)城中村、2.94萬(wàn)戶危舊房。

這意味著，上面的210萬(wàn)方只是重慶城市更新的冰山一角，未來(lái)三年，還可能會(huì)有數(shù)百萬(wàn)方的拆遷規(guī)模，釋放大量新的購(gòu)房需求。

03

這場(chǎng)大規(guī)模拆遷，不僅是重慶城市更新的重要組成部分，更是樓市去庫(kù)存的一步大棋。

去庫(kù)存是樓市下半場(chǎng)的一個(gè)重要命題，各個(gè)城市都在尋找答案，而重慶用三個(gè)大招，給出了一套完美的組合方案。

第一步，是大幅縮減土地供應(yīng)。

2022年，467萬(wàn)方；

2023年，295萬(wàn)方；

2024年，135萬(wàn)方；

2025年上半年，108萬(wàn)方。

圖源克而瑞

從2022年開(kāi)始，重慶近幾年的供地策略發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，從過(guò)去天量供應(yīng)的“批發(fā)市場(chǎng)”變成了量少質(zhì)優(yōu)的“精品店”。

今年上半年，中心城區(qū)成交的住宅用地建筑面積僅有108萬(wàn)方，還不足2021年的十分之一，幾乎到了可以忽略不計(jì)的程度。

第二步，是政府下場(chǎng)回收存量商品房和閑置土地。

2024年，重慶市屬國(guó)企重慶嘉寓公司累計(jì)簽約收購(gòu)存量商品房房源8700余套用作保障性租賃住房，建筑面積超50萬(wàn)方，直接減少了近15%的可售商品房庫(kù)存。

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這還沒(méi)完，今年重慶又啟動(dòng)了史無(wú)前例的大規(guī)模閑置土地回收。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前重慶累計(jì)回購(gòu)了416宗土地，總面積約2.99萬(wàn)畝。

其中重慶中心城區(qū)回收的首批次土地共計(jì)36宗，土地面積2712畝，涉及居住用地的建筑規(guī)模約385萬(wàn)方！

相當(dāng)于過(guò)去兩年重慶中心城區(qū)新增住宅用地之和的90%。

第三步，是接下來(lái)將啟動(dòng)的大規(guī)模拆遷。

通過(guò)拆遷這個(gè)核彈級(jí)大招，創(chuàng)造出大量購(gòu)房需求?，F(xiàn)在已經(jīng)公布的計(jì)劃拆遷面積就有210萬(wàn)方，相當(dāng)于今年上半年新房成交面積的86%。

接下來(lái)三年，這個(gè)規(guī)模還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

減少供應(yīng)，加速去化，創(chuàng)造需求，重慶形成了一套去庫(kù)存的“三板斧”。

當(dāng)土地供應(yīng)和新房庫(kù)存都在大幅縮減，而需求在不斷增加的情況下，最終只會(huì)導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果，那就是今后你能買到的新房會(huì)越來(lái)越少，甚至成為稀缺物種。

未來(lái)，重慶樓市的“新房荒”會(huì)逐漸成為常態(tài)。而新房?jī)r(jià)格，尤其是新規(guī)之下的高品質(zhì)新房的價(jià)格，一定會(huì)出現(xiàn)比較明顯的跳漲。

重慶樓市，正在加速進(jìn)入“量減價(jià)升”的新周期。