東莞市中心城區(qū)建設現(xiàn)場指揮部×一時半刻

「見證東莞CBD開發(fā)建設中

每一個有意義的時刻」

談起地下空間，刻板印象往往是封閉與壓抑——昏暗的通道只能提心吊膽快速通行，曾經(jīng)雄心勃勃的地下商業(yè)也常陷入沉寂困局。

放眼國內(nèi)，真正實現(xiàn)廣域聯(lián)通、功能復合、體驗舒適，甚至能沐浴陽光、感受微風的地下之城，少之又少。

當聽聞東莞CBD要打造地下空間時，我們心中也隨即畫下問號：能跳出窠臼嗎？

破界！

CBD地下「應連盡連」藝術

在寸土寸金的國際商務區(qū)，開發(fā)地下空間不是選擇題，而是必答題。

向下要空間，好處顯而易見：城市擴容，容納更多商業(yè)、停車、市政功能；互聯(lián)互通，編織舒適便捷的步行網(wǎng)絡，串聯(lián)地鐵站點；增強韌性，收納人防、管廊、能源等城市生命線設施。

然而，藍圖雖美，落地卻難。地塊出讓節(jié)奏不一、建設時序不同，常常讓CBD地下空間的「無縫銜接」成為奢望。

傳統(tǒng)壓抑的地下空間

城市地下空間資源潛力巨大。國家亦已提出「要在充分利用地下空間上下功夫」「探索地上地下空間綜合利用的創(chuàng)新舉措」「探索推進城市地下空間有序開發(fā)利用」。

早在2010年，東莞中央商務區(qū)（原定名）的規(guī)劃建設就初步確定了地下空間的開發(fā)原則：

「以建筑群體的方式組織停車進出，減少單一地塊停車庫出入口的數(shù)量，地下空間體現(xiàn)整體開發(fā)利用的意圖，促進地下空間的規(guī)模化?！?/strong>

廣東省建筑設計研究院工程師楊觀宇向《一時半刻》介紹說：「地下空間的規(guī)劃設計，是城市的倒影，前瞻性的規(guī)劃要求集成軌道交通、人車通行、商業(yè)以及文化休閑等城市功能，通過立體整合實現(xiàn)高效協(xié)同與落地?！?/strong>

楊觀宇所在的團隊負責東莞CBD的「地下空間專項規(guī)劃」，CBD地平線之下，由他們定規(guī)劃策略。

早前常規(guī)做法是每個地塊獨立開發(fā)，但問題是成本高、使用效率低。

東莞首試的突圍之法是：打破紅線壁壘，將CBD首開區(qū)「打包」成三個基坑，分別命名1號、2號、3號基坑。

1號、2號、3號基坑

1號基坑在業(yè)內(nèi)屬于中型基坑，「大基坑的開發(fā)時序不好控，像廣州珠江新城就是大基坑，建設了20年才開發(fā)到95%，所以權衡下來，東莞做中基坑有優(yōu)勢，是最好的選擇?！箺钣^宇說。

就像拆了「隔墻」，貫通成一間「大房子」，公園、道路等市政用地的地下空間都可以利用起來，空間使用率更高，同時又減少了各地塊基坑支護、地下室圍墻等造價成本，建設成本更低。

作為孟建民院士總師團隊核心成員、1號基坑規(guī)劃設計的全程參與者，深圳市建筑設計研究總院廣州分公司副總經(jīng)理夏光總結出這一基坑的最大特色：

「應連盡連」的規(guī)劃理念。

深圳市建筑設計研究總院廣州分公司副總經(jīng)理、東莞國際商務區(qū)總建筑師團隊技術負責人夏光接受一時半刻專訪

要實現(xiàn)這短短四字，就得力爭基坑內(nèi)所有地塊做到「三統(tǒng)一」和「一同時」。

「三統(tǒng)一」是統(tǒng)一設計，統(tǒng)一實施，統(tǒng)一運營?！敢煌瑫r」是指各地塊盡量同一時期出讓，前后不超過3個月。能一起建的，絕不分開建；暫時不能同步的，也為未來預留接口。

1號基坑平面上呈L形狀，涉及盛和、東實、南實、莞民投等不同開發(fā)主體，「應連盡連」合力開挖出一個深坑，面積足有5萬平方米，相當于7個標準足球場大小。

這種「抱團開發(fā)」，為地下高效「擠」出了約20%的寶貴使用空間。

點擊查看：一號基坑建設前后對比圖

不僅如此，各地塊地下的人行線路、車行線路都要串聯(lián)互通，共享共用的停車場將有效減少CBD地面交通的壓力。不會再出現(xiàn)一棟樓宇停車位滿了，車輛要開出地面到另一棟樓找車位的情況。

協(xié)調(diào)多個產(chǎn)權方，如同走鋼絲般的「平衡藝術」。夏光回憶：「單是一條公共通道的走向，就開了十幾次工作坊。最終說服開發(fā)商的不是行政命令，而是共贏的邏輯——當每個地塊的地下室都能直通地鐵、共享熙攘客流，土地價值才能真正最大化?！?/strong>

他感嘆道：「一個基坑能容納五家開發(fā)商聯(lián)合施工，東莞就數(shù)CBD率先做到了?！?/strong>

呼吸！

漫步7.4公里地下街區(qū)

潛入東莞CBD的地表之下，一張總長7.4公里的地下公共步行網(wǎng)絡正悄然生長中。

這里，地下空間不再只是「通道」，而是被定義為一座「24小時開放的立體街區(qū)」。

中央綠軸設計效果圖（規(guī)劃中）

地下街區(qū)換乘位于東莞大道東側，南段連接地鐵2號線西平站和佛莞惠城際鐵路西平西站的換乘站（統(tǒng)稱西平軌道站點），還有規(guī)劃6號線、8號線的站點，北段連接規(guī)劃商務北站（規(guī)劃的市軌道交通6號線地鐵站點，位于東莞廣播電視臺后）。

由四條軌道交匯組成的公共交通樞紐核及其地下商業(yè)，構成了CBD綜合服務的核心。一條人文景觀的綠軸聯(lián)系地塊南北。

由綠廊和東莞中心公園組成的人文景觀綠軸成為黏合商務區(qū)各系統(tǒng)的紐帶，黏合商務區(qū)各系統(tǒng)。

軌道線路、城際鐵路線路在CBD的分布情況

整條中央綠軸預留了不小于1.5米覆土，為地面種植喬木及海綿城市雨水下滲提供條件。綠廊沿線都有地下空間的豎向設計。

為了豎向避讓綜合管廊和重力管線，地下人行系統(tǒng)主要設置在負二層，地下公共通道與軌道站廳平接，以人行體驗優(yōu)先，平緩貫通，減少豎向轉換。

滑動查看CBD地下公共步道的設計效果

出于對「自然感」的執(zhí)著追求，規(guī)劃設計還在地下街區(qū)設置多處采光中庭，如同敞開地下空間的呼吸口，讓陽光、綠意與微風，都能流淌進地心。

在通道的轉折點，可乘坐垂直電梯，直上二層人行過街天橋。

「想象你拎著咖啡走過地下長廊，像步行在一個四通八達的地下花園，頭頂是玻璃穹頂篩落的日光，轉角撞見滿墻綠植的生機——不再是匆匆趕路，而是城市地下的悠然漫步?！瓜墓饷枥L的這幅圖景，正從藍圖逐漸走向現(xiàn)實。

中央綠軸設計效果圖（規(guī)劃中）

當你穿梭在地上與地下之間，數(shù)個設計精美的下沉廣場，分布在中央綠軸沿線，不僅作轉換疏散之用，還有停留休憩的綠色公共空間，開放共享給途徑者。

其中，面積約7000平方米的三元公園，以建設時序之先，已經(jīng)詮釋出了這種立體開放、綠色生態(tài)的地下空間面貌。

公園主創(chuàng)設計師鄧振龍（深圳歐博設計）記憶猶新，當他巡視工地時，被現(xiàn)場工人問得最多的一句話是：「何必搞這么復雜，簡單高效地封頂，建個停車場不好？」

深圳市歐博工程設計顧問有限公司IDS國際設計中心高級建筑師、東莞國際商務區(qū)三元公園主創(chuàng)設計師鄧振龍接受一時半刻專訪

鄧振龍認為，這個問題本身也是一個答案。能通過設計的手段，把自然和空間高效利用，克服地下空間陰暗壓抑的先天缺陷，實現(xiàn)將約40%的公園空間通過垂直向度置入地下?！赴押诘目臻g解放出來，讓更多的陽光進去，讓人能夠更好地在里面活動，這才是以人為本的設計價值。」

作為中央綠軸南北段的銜接樞紐，三元公園采用「地上生態(tài)公園+地下綜合配套」的復合開發(fā)模式。

地上，鳳凰木、鐵冬青、常綠喬木與舒展的草坪，勾勒出簡潔而富有韻律的景觀公園。

地下，則如植物根系般蓬勃旺盛——文化休閑、停車空間、24小時公共走廊……豐富的設施如脈絡般連接四方。

三元公園下沉廣場一角

通過下沉廣場，打破傳統(tǒng)地下空間的封閉感，將自然的陽光、微風，雨露，樹影，甚至可能還有一些鳥語花香，引入地下空間里去。

正是這份對「呼吸感」的追求，賦予了7.4公里地下街區(qū)全新的漫步體驗。

共生！

樞紐、商業(yè)、公園，站城一體

據(jù)悉，市軌道交通6、8號線已開展了詳細的規(guī)劃工作，它們將分別南北、東西貫穿CBD，在西平形成換乘站，與西平站形成三角覆蓋，區(qū)域內(nèi)站點密度約2.34座/km2，軌道覆蓋率逾90%之高：

名副其實的軌道樞紐核心。

華潤置地中心軌道專題報告分析測算，未來6、8號線運行后，與既有線換乘客流逾20000人/小時。

這個人流密度，西平站及周邊的地下空間必須承擔起「城」的功能。

以上這些，都在2號基坑的范圍內(nèi)。因此，對2號基坑的開發(fā)，一早就確定要地上地下一體化，實現(xiàn)站城一體。

站城一體的設計效果圖（規(guī)劃中）

展開來說就是，軌道交通雙樞紐與CBD的地標建筑、中央綠軸、中心公園互聯(lián)互通。

例如，萬象城（在建）的地下商業(yè)與商務中心站及換乘通道共構（部分站體在商業(yè)下方），并組織好互聯(lián)互通，將交通樞紐的密集人流直接導入商業(yè)地標。

上圖為萬象城地下空間透視圖，對應下圖由兩處黃色樞紐標志與藍色虛線框住位置。可以看出，該區(qū)域地下空間連通性。

又例如，2號基坑是軌行區(qū)、換乘區(qū)，但地表之上，是中心公園的生態(tài)護坡與濕地景觀，中間穿插著地塊出入口的商業(yè)裙房，形成「地鐵-商場-公園」的動線。

地標地塊內(nèi)設置POPS換乘通道，將地鐵、公交及商業(yè)人流動線引入地下中庭，實現(xiàn)多個方向便捷連通。設計效果圖（規(guī)劃中）

樞紐站廳層與2.7萬平方商業(yè)無縫對接，與22萬平方的中心公園無縫對接，讓一塊地塊同時擁有三大核心：

交通核+商業(yè)核+景觀核。

市民前往交通樞紐，去這里；體驗繽紛商業(yè)，去這里；公園休閑，也是去這里。

得益于前瞻性的規(guī)劃，才得享不久后的功能共生。

看不見的工程

丈量城市的雄心

7.4公里地下網(wǎng)絡、18%的空間增益、80米一個陽光中庭……這些數(shù)字背后，是東莞破解高密度城市病的底層智慧：

以統(tǒng)一規(guī)劃改善空間無序，

用自然體驗消解灰暗壓抑，

讓功能復合激活土地潛能。

以前總說，地下是城市的良心。在采訪了東莞CBD的地下之城規(guī)劃后，現(xiàn)在要加一句：

地下空間是城市的智慧結晶。

當空中的連廊編織「城市陽臺」，地下的空間則托舉著這座「立體生命體」。在東莞CBD，那些設計在地下的空間與脈絡，正成為丈量這座城市遠見與決心的標尺。

這座看不見的「地下之城」，已然破土，向陽生長。

從地下空間的陽光中庭向上仰看

文中描繪的地下之城

你期待嗎？

作者_張三

編輯_瑤佳