由于一個(gè)涉及高新南區(qū)約6180畝、雙流區(qū)約5010畝，總計(jì)約11190畝未開發(fā)區(qū)域的城市級規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，坊間傳出了怡心湖等區(qū)域“劃入高新”的聲音。今天，就來聊聊這個(gè)事情。

首先給一個(gè)肯定的回答：假的！

據(jù)規(guī)劃部門相關(guān)人員回答：“目前并沒有收到要把雙流的華府，怡心湖，西航港等這些雙流的設(shè)計(jì)區(qū)塊調(diào)整到高新的功能區(qū)范圍內(nèi)。其次這個(gè)城市開發(fā)的本質(zhì)是結(jié)合兩個(gè)區(qū)的各自優(yōu)勢互補(bǔ)結(jié)合，打造整個(gè)片區(qū)，并不涉及高新行政區(qū)的重新劃分。”

事實(shí)上，高新區(qū)此前經(jīng)歷過多次范圍調(diào)整，有將其他行政區(qū)部分區(qū)域納入管理的先例。畢竟它本身只是城市功能區(qū)，并不屬于行政區(qū)，最初籌建的時(shí)候，高新區(qū)只有87平方公里，而現(xiàn)在已經(jīng)超過200平方公里。它目前包括南部園區(qū)（主要在天府大道沿線，橫跨武侯區(qū)和雙流區(qū)）和西部園區(qū)（在郫都區(qū)）。

怡心湖是雙流區(qū)投入巨資打造的核心區(qū)域和未來重要的經(jīng)濟(jì)增長極。雙流區(qū)將其劃出的意愿可能非常低，這涉及到巨大的財(cái)政投入、發(fā)展成果和未來收益。

當(dāng)前更主流的趨勢是“合作共建”而非“行政劃轉(zhuǎn)”。例如，不同行政區(qū)可以通過成立聯(lián)合管委會(huì)、合作共建產(chǎn)業(yè)功能區(qū)等方式實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，避免復(fù)雜的區(qū)劃調(diào)整。雙流區(qū)和高新區(qū)完全可以在現(xiàn)有框架下加強(qiáng)合作。

怡心湖片區(qū)目前隸屬于雙流區(qū)。它是雙流區(qū)重點(diǎn)打造的城市板塊，定位為“產(chǎn)城湖一體化的現(xiàn)代化城市新區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、商務(wù)會(huì)展等高端服務(wù)業(yè)。

根據(jù)最新的信息，怡心湖片區(qū)已經(jīng)度過了最初的規(guī)劃和建設(shè)期，進(jìn)入了各項(xiàng)核心配套加速落地的關(guān)鍵階段。雙流區(qū)政府在2025年初發(fā)布了商業(yè)、總部辦公、文旅三大品質(zhì)提升行動(dòng)，并優(yōu)化項(xiàng)目審批機(jī)制，顯示出推動(dòng)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的決心。

企業(yè)發(fā)展：總部經(jīng)濟(jì)集聚，產(chǎn)業(yè)能級提升

怡心湖的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，已不再是“紙上談兵”。截至目前，片區(qū)已成功吸引了超過400家企業(yè)入駐，其中尤為亮眼的是總部經(jīng)濟(jì)的集聚效應(yīng)。

已經(jīng)落地或即將投入使用的總部項(xiàng)目包括中國水電五局總部、全球光模塊頭部企業(yè)新易盛總部、物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)浩孚科技總部等。這些實(shí)體企業(yè)的入駐，不僅帶來了穩(wěn)定的稅收和就業(yè)人口，更重要的是奠定了片區(qū)堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，避免了“產(chǎn)城分離”的空心化問題。在2025年初，片區(qū)又集中簽約了17個(gè)高能級項(xiàng)目，聚焦于生物科技、電子信息等符合成都整體產(chǎn)業(yè)方向的領(lǐng)域，顯示出其產(chǎn)業(yè)吸引力的持續(xù)增強(qiáng)。

商業(yè)發(fā)展：多維商業(yè)網(wǎng)絡(luò)正在成型

目前，片區(qū)內(nèi)已引進(jìn)了十余個(gè)具有區(qū)域影響力的商業(yè)項(xiàng)目。其中，中海環(huán)宇坊已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營，成為當(dāng)前區(qū)域居民日常消費(fèi)的主要場所。更多的商業(yè)體將在未來一兩年內(nèi)集中呈現(xiàn)，例如卡地亞花園城風(fēng)情商業(yè)街、蔚藍(lán)卡地亞中心等高端商業(yè)項(xiàng)目都計(jì)劃在2025年內(nèi)開業(yè)。這些商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)開業(yè)，將徹底改變片區(qū)目前商業(yè)氛圍不足的現(xiàn)狀，形成一個(gè)從日常購物到高端消費(fèi)、從社區(qū)商業(yè)到大型商圈的完整體系。

房地產(chǎn)發(fā)展價(jià)格進(jìn)入“夯實(shí)期”，分化明顯

怡心湖片區(qū)內(nèi)的在售項(xiàng)目主要面向改善型需求，戶型面積偏大，主流產(chǎn)品在120平方米以上，眾多項(xiàng)目都推出了140平方米以上的大戶型甚至豪宅產(chǎn)品。

經(jīng)過前幾年的集中供地，目前片區(qū)的新房庫存量仍然較大，這意味著買方有更多的選擇權(quán)和議價(jià)空間，不再是“一房難求”的賣方市場。

此外，片區(qū)內(nèi)的二手房市場也開始活躍，隨著住宅陸續(xù)交付入住，市場的真實(shí)需求和價(jià)值反饋將更加清晰。

攝影：劉進(jìn)礽