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中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

有可能嗎？

從二季度開始，樓市已經(jīng)跌了快6個月了。

看下一線的房價數(shù)據(jù)：

基本上：

去年924之后，樓市確實出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，但今年4月之后，重新進入下跌，而且還有加速的跡象。

7月底，重磅會議要求鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢，然后國務(wù)院也搞了一系列的調(diào)研和座談。

8月底，趕在金九銀十之前，一線開始松綁限購，從北京到上海再到深圳，一路松綁下去。

從已有的數(shù)據(jù)來看，效果可能還是脈沖式的，短期內(nèi)有效果，但并沒有扭轉(zhuǎn)整個樓市趨勢。

大家現(xiàn)在開始期待新一輪政策，比如往年930都會出救市大招，今年有沒有呢？

暫時還沒有聽到什么風(fēng)聲，政策定力比較足。

不過：

有些城市坐不住了。

昨天，《證券時報》獨家報道：

合肥、重慶、成都、南京、佛山、廣州……等新一線城市，準(zhǔn)備刺激改善性住房需求。

看到這幾個城市，都是樓市的難兄難弟。

憑借著萬億創(chuàng)投之城的稱號，合肥的房價也是一路飛天，曾經(jīng)房價漲幅高居全球第一，現(xiàn)在濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)房價腰斬。

背靠整個大西南，云貴川的老百姓都想在成都擁有一套房子，這也是為什么成都樓市長時間一枝獨秀的原因，但是今年成都的房子也不好賣了，二手房價咔咔往下跌。

當(dāng)年深夜排隊搖號買房的城市，河西房價腰斬都不止，今年又全面取消限售，掛牌量激增，長三角樓市老大難。

廣佛：廣佛因為房地產(chǎn)和汽車的原因，這幾年把整個廣東省的GDP都拉下來了，廣州作為一線城市全面取消了限購，但是效果并不如預(yù)期。

看看這幾個新一線油哪些救市招數(shù)：

1、激發(fā)改善性住房需求

新一線城市有個特點：

一般都是區(qū)域中心，政務(wù)和商務(wù)發(fā)達，產(chǎn)業(yè)也不錯，居民還是有錢的。

樓市低迷，一是沒有預(yù)期，二是沒有好產(chǎn)品。

現(xiàn)在新一線房價基本跌到了2016年左右，基本已經(jīng)腰斬，價格上有一些吸引力。

如果再配套一些好產(chǎn)品+好政策，還是可以拉動一些購買力的。

刺激改善住房的思路是對的。

2、優(yōu)化公積金

主要就是面向體制內(nèi)群體，提高公積金貸款額度，全家公積金可以接力，公積金可以提取付首付。

目前全國公積金賬戶有10萬億余額，可以釋放一些購買力，特別是如果上面的公積金政策用足了，其實不用額外花錢就能買房了。

3、加大好房子供應(yīng)

好房子被認(rèn)為是在已有的樓市格局外新開辟的一個：

高品質(zhì)高性價比的住房產(chǎn)品。

簡單來說就是，花同樣的錢可以買到品質(zhì)更好、面積更大、配套更優(yōu)的房子，性價比拉滿。

對于改善性用戶來說，還是有吸引力的。

聽說，現(xiàn)在地方都在出手優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商也在打折拋售庫存房，全面轉(zhuǎn)向好房子項目。

這個還是未來的趨勢。

4、配套落地教育醫(yī)療資源

新一線城市，人口還是凈流入的。

加大教育、醫(yī)療等資源投入，還是能夠撬動一些購買力，對剛需也是一種吸引力。

這些政策怎么說呢：

有用是有用，但是不夠立竿見影。

真正要救樓市，可能還是要像去年924一樣的力度，比如大家期待的大規(guī)模地產(chǎn)收儲，才會有效果。

今年，930會出新政嗎？

如果930不出，四季度還會出嗎？

最后說一句：

屬于樓市的時代已經(jīng)過去，但是樓市繼續(xù)下行對經(jīng)濟復(fù)蘇影響太大，不利于經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換，止跌回穩(wěn)是對各方最好的結(jié)果。

就這樣。

政策轉(zhuǎn)向一年后

去年924，宏觀政策正式轉(zhuǎn)向，一系列重磅政策加碼落地，如今一年過去了：

經(jīng)濟發(fā)生了哪些變化，接下來還有刺激嗎？

可以繼續(xù)閱讀：。

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