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9月25日上午，第四屆全球數(shù)字貿(mào)易博覽會AI領(lǐng)域?qū)龌顒郁吡间緮?shù)棲灣AI+產(chǎn)業(yè)社區(qū)開園儀式在良渚新城舉行。

活動現(xiàn)場還重磅發(fā)布了“數(shù)棲八條”專項(xiàng)扶持政策，簽約了杭創(chuàng)（人工智能）營等8個AI+產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，首批6位主理人獲頒入駐鑰匙，數(shù)棲灣“人才驛站”揭牌啟用。

據(jù)悉，數(shù)棲灣中的“數(shù)”，既代表數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，也代表數(shù)字游民。而眾所周知，良渚是杭州乃至全國數(shù)字游民的一個重要集聚區(qū)。這些來自天南海北的數(shù)字游民，在推動良渚數(shù)字文化、人工智能+等產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長的同時，自身也產(chǎn)生了大量的居住需求。

過去，很多數(shù)字游民，也包括阿里等大廠的員工，雖然創(chuàng)業(yè)工作在良渚、在余杭，但考慮到子女就學(xué)等原因，最終往往會選擇去西湖或拱墅區(qū)置業(yè)安家。

但這種純粹為了子女讀書而進(jìn)行的購房抉擇，時間久了也會引發(fā)許多人的反思。比如前兩天，在我們新書《為何是杭州》責(zé)編組的一個局上，一對阿里系夫妻就向我詢問：早些年我們很多同事都買在拱墅，我們也跟風(fēng)買了申花的房子，但回過頭來想想，除了一個學(xué)區(qū)，那里究竟有啥好的，離單位也遠(yuǎn)。未來改善換房時，我在想是不是要搬回良渚？

之所以有此發(fā)問，一方面是因?yàn)檫^去十年，伴隨良渚新城的建設(shè)，這里已經(jīng)從杭州西北的遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)下蝶變?yōu)楹汲俏ㄒ坏慕值兰壿o城，商業(yè)、交通、醫(yī)療等各方面的配套都跟了上來。

另一方面，西湖、拱墅作為老城區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)較早，雖然教育資源不錯，但房齡普遍較大，“好房子”并不多，偶爾有幾個能入那些講究生活品質(zhì)的數(shù)字游民、大廠白領(lǐng)法眼的樓盤，動輒一千萬、一千五百萬朝上，又都太貴了。

兩廂一比較，確實(shí)讓人很為難。畢竟，對于如今的年輕購房者來說，居住環(huán)境真的很重要。尤其是像杭州這樣以宜居著稱的天堂城市，因?yàn)橛形骱陌駱釉谇埃允忻衿毡閷由钣幸环N執(zhí)念。

只可惜西湖邊上房子太少，價格太貴，游客太多，聲音太吵，并不適合一般人居住。除此以外，繞城內(nèi)水域面積超過10萬平米的主要湖泊還有三個，東面的金沙湖、南面的湘湖，以及北面去年11月剛剛對外開放的玉湖。

這其中，湘湖和西湖一樣，是個天然湖泊，地處郊外，自然風(fēng)光雖然好，但周邊配套不足，公共交通也頗為不便，所以只適合踏青游玩，宜居性差了點(diǎn)。

相對來說，金沙湖是幾個湖區(qū)中開發(fā)最成熟的，周邊要地鐵有地鐵，要商業(yè)有商業(yè)，只可惜環(huán)湖一圈早已建設(shè)完畢，住滿了人，幾乎難覓新盤。更重要的是，下沙并不在杭州未來的重點(diǎn)發(fā)展軸上，整個區(qū)域那么多年就只修了一條一號線，板塊升值空間不大。

而玉湖雖然建成不久，但環(huán)境秀麗，最近還獲評“2025年度AURA亞洲城市更新獎”。周邊配套也相當(dāng)完善，一點(diǎn)不輸金沙湖。而且玉湖板塊還是幾個湖區(qū)里面未來潛力最大的。

玉湖板塊20年變遷圖

在《》一文中，我曾詳細(xì)介紹過良渚的三大產(chǎn)業(yè)板塊，其中玉湖板塊作為整個良渚新城的中央商務(wù)核心區(qū)，被寄予了最大的期望。

自2018年啟動規(guī)劃開發(fā)以來，已陸續(xù)有包括日立、東方基因、中建三局等多家世界和中國500強(qiáng)企業(yè)，經(jīng)緯股份、德信服務(wù)、思享無限等上市公司，11家準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)將自己的全國或區(qū)域總部設(shè)在玉湖板塊。

伴隨大量企業(yè)總部的到來，各類優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，玉湖板塊的人才含金量也在不斷提升。而正如前面提到的，這些高新人群對于自然環(huán)境、人居品質(zhì)有著較高的要求，為了匹配他們的需求，玉湖板塊也在持續(xù)更新進(jìn)化中。

除了正在建設(shè)中的玉湖三期，已經(jīng)啟動拆遷的勾莊工業(yè)園，良渚商業(yè)水街（K11s）項(xiàng)目方案經(jīng)過調(diào)整后近日也再次公式，而規(guī)劃中的大型體育公園、智運(yùn)新城，特別是傳聞中從幼兒園到高中15年制的天元公學(xué)，更是讓外界對玉湖板塊的未來充滿想象。

可以說，玉湖片區(qū)是目前杭州繞城內(nèi)極少數(shù)景色出眾、配套齊全，房價還比較親民的版塊。

就拿300-700萬這個價位段來說，講真在拱墅區(qū)可供挑選的大戶型品質(zhì)小區(qū)并不多。尤其是像申花、橋西這樣配套齊全的版塊，價格甚至一度比肩奧體。而價格相對便宜的祥符板塊，又處于斷供狀態(tài)，總之都很難滿足數(shù)字游民、大廠白領(lǐng)既要又要的訴求。

而在玉湖板塊，700萬以內(nèi)卻能挑到很不錯的品質(zhì)樓盤，這也導(dǎo)致不少本來打算去橋西、祥符置業(yè)的人群紛紛外溢到良渚。這點(diǎn)從上半年的杭州樓市數(shù)據(jù)中也能看出。

我在之前的分析文章中就提到過，作為“浙江第一區(qū)”余杭唯一地處繞城以內(nèi)的片區(qū)，勾莊板塊具備虹吸杭州城西半城購房客的魅力。特別是近年來，伴隨良渚數(shù)字文化、人工智能產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，本地誕生了為數(shù)眾多的成功創(chuàng)業(yè)者、自媒體大V，他們大多也傾向于就近尋覓優(yōu)質(zhì)小區(qū)，以方便工作生活。而玉湖作為良渚新城CBD的核心片區(qū)，最是受到關(guān)注。

早在今年6月，三土城市筆記就曾組織過一場良渚看房團(tuán)活動。當(dāng)時在現(xiàn)場，就有團(tuán)員提出，想看看目前玉湖板塊唯一在售的湖景盤——玉湖之星。于是我們就冒著酷暑，替大家去探了下盤。

玉湖之星是央企中建三局進(jìn)入杭州市場后的首秀項(xiàng)目。一般來說，這類項(xiàng)目無論是地段的選擇，還是產(chǎn)品力的呈現(xiàn)，開發(fā)商都會竭盡全力，精益求精，以求一舉打響品牌、打開市場。而且不同于一般的首秀項(xiàng)目，玉湖之星還有一個獨(dú)特之處，開發(fā)商中建三局集團(tuán)（浙江）有限公司總部辦公樓就位于項(xiàng)目東南路口。

也就是說，開發(fā)商選擇與小區(qū)業(yè)主做鄰居。能有這份膽量，說明中建三局對自己小區(qū)足夠有信心。不信，我們就先來看看玉湖之星的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)：

地段上：項(xiàng)目位于玉湖北岸，擁有一線湖景，環(huán)境、視野沒的說。

交通上：項(xiàng)目南距4號線杭行路站約700米，北離10號線金德路站僅約450米，堪稱雙地鐵盤。

商業(yè)上：項(xiàng)目周邊分布著城北萬象城、K11s（在建）、銀泰城（規(guī)劃）等多個商業(yè)IP，小區(qū)門口也自帶商業(yè)，商業(yè)密度都比得上錢新了。

教育上：項(xiàng)目附近一公里范圍內(nèi)從幼兒園（杭行路幼兒園）、小學(xué)（杭行路小學(xué)）到初中（好運(yùn)路九年一貫制學(xué)校）一應(yīng)齊全，西北面?zhèn)髀勥€會有有智運(yùn)四校和天元公學(xué)，想不好好讀書都難。

毫無疑問，這些外在條件都為小區(qū)加了分，但反過來，一個好的項(xiàng)目本身也具備賦能所在片區(qū)、提升板塊價值的作用。遠(yuǎn)的有良渚文化村之于良渚，近的如華潤萬象城之于玉湖板塊。只是后者是個商業(yè)綜合體，要說如今的玉湖板塊，哪個住宅項(xiàng)目能擔(dān)得起這個責(zé)任，非玉湖之星莫屬。

以我在玉湖之星的探訪體驗(yàn)來說，不管是玻璃幕墻、四面鋁板與金色金屬格柵組合打造的外立面，還是中央水院、下沉庭院、主題架空等呈現(xiàn)的空間設(shè)計(jì)，每一處細(xì)節(jié)都營造出一種高級感，不僅符合我對于“好房子”的想象，也在實(shí)質(zhì)上把玉湖板塊人居品質(zhì)帶上了一個新的臺階，堪稱良渚甚至整個杭州繞城內(nèi)湖居生活的品質(zhì)代表。

正巧，玉湖之星185方的大戶型即將開售。首批次登記的是5號樓，共計(jì)32套，而隔壁9號樓的32套，據(jù)說將于10月20日前加推。

要是我沒記錯的話，這應(yīng)該是良渚新城玉湖CBD第一次出現(xiàn)185方戶型。在此之前，哪怕是濱江、綠城等本地龍頭房企開發(fā)的小區(qū)，最大戶型也就在168-170方左右。

為什么玉湖之星敢做、能做185方這樣的高改產(chǎn)品？我想可能有以下幾個因素：

一是項(xiàng)目地處玉湖CBD最核心的位置，最中心才能最改善；

二是項(xiàng)目具備稀缺的湖景資源，特別是5號樓和9號樓，可以說是整個小區(qū)視野最佳的兩棟樓，真正意義上的一線湖景房；

從玉湖之星上空眺望玉湖@小紅書杭行青年

三是開發(fā)商中建三局城投之前在蘇州等地成功開發(fā)過不少低密、大平層、四代宅項(xiàng)目，積累了豐富的大戶型開發(fā)和業(yè)主服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；

四是良渚新城的持續(xù)開發(fā)、客戶需求的日益提升，使得玉湖板塊已經(jīng)具備了像錢二、奧體等核心板塊那樣開發(fā)180方級大戶型的市場條件。同時，環(huán)顧整個留石高架沿線，玉湖之星又是唯一總價在700萬以內(nèi)的185方大戶型，和申花、運(yùn)河新城南等板塊形成了價格梯隊(duì)。

難怪玉湖之星185方即將開售的消息剛一放出，就引來不少購房者咨詢。當(dāng)然，玉湖之星也不是只有大戶型，115-143平米的面積段，性價比也相當(dāng)高。

為了讓大家能更好地了解玉湖之星，我們決定攜手中建三局，在10月12日（國慶回來的第一個周日）組織三土城市筆記金秋第一場看房團(tuán)。感興趣的朋友可以掃下方二維碼，添加小助手，進(jìn)入我們的專屬看房團(tuán)群，或者在評論區(qū)留言咨詢。

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