首先問大家一個問題，這張圖片是在哪里拍的？

有山，有廣州塔，有珠江新城CBD，難道是白云山摩星嶺？

恭喜你，答錯了。

這樣的景觀，其實只是天河奧體板塊——聯(lián)投·文津府的一扇窗景，而從本周開始，這里的業(yè)主天天都能享受這般美好。

因為，項目提前收樓了。

全運會開幕前，提前約3個月收樓

對于2025年的廣州來說，粵港澳大灣區(qū)全運會的開幕，無疑是最重要的事。

這座城市曾舉辦過六運會，九運會，亞運會，每一次盛會都推動著城市大幅升級，好比天河北、珠江新城等CBD，也是借此快速建設(shè)成型。

如今輪到全運會，開幕式選址定于天河的廣東奧體中心，非海心沙等地，當(dāng)中意義深遠(yuǎn)。

這是官方對奧體板塊價值的重磅背書，更是廣州城市發(fā)展理念升級的注腳——從高密度CBD模式，走向更生態(tài)、更宜居、更低密的“公園城市”。

廣東奧體中心實拍圖

為此，政府斥資上百億，改造廣東奧體中心，拓寬路網(wǎng)，興建公園，升級配套，一個新的城市樣板正呼之欲出。

這里有了新路，交通路網(wǎng)更寬敞，更緊密。

承借全運會契機(jī)，天河投入680億，實施80項道路工程，打通“六橫七縱”142公里城市主動脈。（信息源自：廣州天河發(fā)布）

比如，珠吉路拓寬后，片區(qū)居民將暢聯(lián)金融城、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、琶洲等CBD，大大提高通勤效率。

這里有了新醫(yī)院，有了新公園，劃定了新商場，配套更加豐盛。

比如，投資近10億升級改造的奧體中心，室外增加3.9萬㎡綠地面積，用作人民體育公園；

比如，在建的ing square商業(yè)中心、中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院等，奧體板塊配套能級仍在躍升，猶如曾經(jīng)的天河北、珠城等。

為賽事興建的配套，轉(zhuǎn)為城市資產(chǎn)，繼續(xù)滋養(yǎng)市民生活。

與此同時，和奧體中心直線距離剛好約3公里的聯(lián)投·文津府，已在9月27日舉行首批交付儀式。

這意味著，業(yè)主們?nèi)胱「咂焚|(zhì)新居之后，將能第一時間享受歷史饋贈——步行可達(dá)的頂級場館、煥然一新的城市界面、快速兌現(xiàn)的生態(tài)配套。

他們不僅是這場盛事的旁觀者，更將成為“奧體時代”的受益者。

環(huán)境優(yōu)勢，天河奧體獨此山景盤

隨著全運會開幕式落定，天河奧體板塊，成為廣州樓市最炙手可熱的區(qū)域之一。

今年以來，這里賣出過單價19萬+的房子，你沒看錯，這是實打?qū)嵉木W(wǎng)簽。

甚至，整個片區(qū)7萬+、8萬+的網(wǎng)簽比比皆是，板塊豪宅化，已是大勢所趨。

圖源：克而瑞

畢竟，天河奧體板塊，有珠金琶缺乏的低密和生態(tài)，有湖泊有自然山體，與CBD的距離剛剛好，自然吸引一群追求生態(tài)棲居與品質(zhì)生活的中產(chǎn)。

舉一個例子。

如果你偏愛安靜，重視人文氛圍、書香門第，那么，只有一個無法錯過的至優(yōu)選擇：

環(huán)于山間且毗鄰執(zhí)信的，聯(lián)投·文津府。

這里能獨享青山生態(tài)，真正將其當(dāng)作后花園，而非周邊項目的多盤共享。

同時，這還是總價段600-900萬為主的改善盤，在天河奧體，無人能出其右。

更重要的是，你能在這里，看到青山與CBD共生的無邊美景。

項目三面環(huán)山，約2300畝自然山體縈繞，還規(guī)劃設(shè)計一條私家專屬通道，不用去到遠(yuǎn)郊，隨時享受蒼翠山色。

給大家看一組數(shù)據(jù)，就能明白里頭門道有多深。

文津府旁的山體公園，含有高達(dá)約3040個/cm3的負(fù)氧離子含量，34倍之于珠城，帶來約13.4㎡的人均公共綠地面積。

相較多盤共享湖泊的周邊項目，文津府的孩子們，擁有更多與生態(tài)共處的時間，生在自然長在自然，得以健康成長。

舒適的生態(tài)體驗，同樣延伸到文津府內(nèi)部。

社區(qū)紅線內(nèi)有4顆百年榕樹，設(shè)計師特意將其原址保護(hù)，并以此打造歸家前廳，最大程度實現(xiàn)生活與自然的親密共融。

以上種種，正是文津府這幕窗景的構(gòu)成元素，讓人一眼震撼。

近處是郁郁蔥蔥的山林綠意，遠(yuǎn)方則依次呈現(xiàn)“小蠻腰+雙子塔+金融城匯金中心+琶洲天幕塔”等CBD地標(biāo)群像。

在廣州，能把這些地標(biāo)全部裝在一扇窗的地方并不多，比如鵬瑞1號的窗前，比如眼前的文津府。

山景—奧體—CBD三重景觀縱深，在此從容交匯，真的讓人欲罷不能。

書香門第，執(zhí)信家長買爆文津府

除了開門見山，文津府獨一無二的地方，還能下樓即校區(qū)——

其一是執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)，與項目距離僅約20米，涵蓋初中部和高中部。

這所學(xué)校有多牛？在廣州幾乎家喻戶曉。

其最強(qiáng)班有47人被復(fù)旦、香港中文、電科大、北航、中大等985/211高校錄?。淮送?，通過綜合評價錄取的人數(shù)達(dá)95人，高居廣州第一。

更重要的是，今年廣州高考，執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)，表現(xiàn)相當(dāng)出挑。

這可是其第一屆高考生，但成績比天河很多老牌高中都要牛。

特控率高達(dá)97%，在目前公布高考喜報的學(xué)校中，位列第一梯隊。

不僅超越天外、天中等老牌名校，排在它前面的只有華附（石牌校區(qū)），在一眾新校當(dāng)中，是想都不敢想的事情！

與此同時，該校無論硬件配置，師資團(tuán)隊，還是教育理念的傳承，同樣以第一梯隊看齊。

比如，除了標(biāo)準(zhǔn)教室，還有藝術(shù)中心、學(xué)生發(fā)展中心、體育館、架空球場、游泳場等，甚至具備舉辦全國中學(xué)生運動會的條件，處于全市領(lǐng)先水平。

圖源：廣州執(zhí)信中學(xué)官微

比如，資歷雄厚的教師團(tuán)隊，名校生輩出。

目前執(zhí)信中學(xué)現(xiàn)有教職工524人，其中超100位教師獲國務(wù)院政府特殊津貼、去全國模范教師、全國優(yōu)秀教育工作者等榮譽稱號，23位省市名校長、教育專家等。

而在執(zhí)信天河初中，專任教師114人，研究生及以上學(xué)歷者占比達(dá)78.07%。

吶，這是2024年執(zhí)信中學(xué)的擬錄用教師名單，名校生輩出，師資毋庸置疑！

｜圖源：廣州執(zhí)信中學(xué)官微

最新數(shù)據(jù)顯示，該校初中部招生計劃為10個班（420人），高中部招生計劃為14個班（700人），招生數(shù)量雖然多，但只有少量住宿名額，大部分仍需走讀。

于是，很多走讀生家庭都會將目光投向一路之隔的文津府，無論自住或未來出租都非常友好。

再者，文津府業(yè)主孩子的地段劃分為奧體東小學(xué)（華陽教育集團(tuán)），初中可參與執(zhí)信、天外搖號，最后有廣州奧林匹克中學(xué)托底。

這樣的底線保障足夠高。

若傾向國際路線，周邊亦有貝賽思、愛莎等知名國際學(xué)校，這里教育資源之豐厚，堪稱廣州“海淀區(qū)”。

但這里所能給予的，遠(yuǎn)不止名校頭銜，更寶貴的是那種錢買不來的成長氛圍：身邊往來皆學(xué)子，耳濡目染乃書香。

許多重視教育的家庭，把房子買在這里，逐漸形成重視學(xué)識、積極向上的社區(qū)圈層，孩子們從小浸潤其中，自然向陽生長。

事實也正是如此。

據(jù)悉，文津府業(yè)主多是醫(yī)生、五山大學(xué)城教師、天河企業(yè)的高管等，收入穩(wěn)定且自住為主，高知圈層非常純粹。

其二，則是天河黨委與武裝部，選址就在項目身旁。

和大家說點有趣的。

打開上帝視角，可見項目三面環(huán)山，山脈如龍脈，看作“后有靠山”之意。

黨委象征“文樞”及“武曲”，此為文武雙全，與傳統(tǒng)堪輿學(xué)的“左輔右弼”護(hù)宅之說相得益彰。

既有自然山水滋養(yǎng)，亦有文武雙星庇佑，天時地利人和兼具，是很多廣府人都無法抗拒的風(fēng)水寶地。

說到這里，還有一點值得和大家分享。

目前，天河奧體板塊基本都是大盤，但文津府，總戶數(shù)僅約500套。

意味著，未來進(jìn)入二手市場，純粹高知圈層+戶數(shù)較少，業(yè)主降價拋售概率更低，實屬價格穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

國企擔(dān)當(dāng)，提前高品質(zhì)兌現(xiàn)

不夸張地說，占據(jù)價值風(fēng)口、坐擁生態(tài)資源、毗鄰百年執(zhí)信...任一優(yōu)勢，都能讓一個項目傲視同儕。

然而，文津府真正的底氣，更在于背后的實力國企——湖北聯(lián)投。

這家省屬大型國企，以立「標(biāo)桿」的態(tài)度打造產(chǎn)品，胸懷精益求精的匠心精神，更好地服務(wù)業(yè)主、優(yōu)化配套、運營社區(qū)。

處在市場深度調(diào)整期，湖北聯(lián)投卻主動迎難而上，為文津府業(yè)主主動增配：不僅提前三個月交付，更實現(xiàn)品質(zhì)升級。

何為國企擔(dān)當(dāng)，現(xiàn)場走走便知。

01

歸家第一照面，是儀式感的開始

在主入口迎接你的，是一座臂展約38米的奢石門樓，一眼即氣勢恢宏，而最引人注目的，是一整面黃銹石荒料打造的自然景墻。

既是景，更是匠心象征，其來自湖北隨州，通過紋理、色澤、尺寸等嚴(yán)選而來，真實中選率不到1/10！

而且，細(xì)心觀察會發(fā)現(xiàn)，很多不易察覺的角落，竟然藏著百年古榕的精神意境。

比如榕樹葉紋理的屏風(fēng)，比如避開硬化處理的榕樹根，比如榕樹下的孤品桌凳...

在這里，你能重溫榕樹納涼休憩的鄰里溫情，聆聽孩童愜意嬉水的悅耳笑聲，目睹生活與自然緊密親融。

｜左右滑動查看

為了將這幕自然秘境搬到樓下，設(shè)計團(tuán)隊走遍全國幾十個苗圃，乃至深山老林，精挑細(xì)選品相最佳的良木，繼而帶到文津府。

隨處可見的鐵冬青、細(xì)葉紫薇、紫花風(fēng)鈴木、鳳凰木、烏桕、紅花玉蕊、南洋杉等名貴樹種，早已枝繁葉茂。

讓每次回家，都是一次穿越自然、滌蕩身心的旅行。

行至酒店式入戶大堂，歸家尊貴感一目了然。

藏在花境的景墻，選用克羅地亞進(jìn)口貝金米黃大理石、巴西進(jìn)口潘多拉透光奢石等珍稀石材，大幅拉升品質(zhì)感。

再到地下車庫，由漫天閃爍的星空頂，到透光膜頂棚、墻面的天然石材與大理石巖板...靜奢早已融進(jìn)每一寸空間。

歸家不再是推開門的一瞬，而是一段被珍藏的儀式。

02

極致鋪裝對縫，工程師都抓光頭發(fā)

超配兌現(xiàn)的背后，并非簡單的空間打造或奢華堆砌，更是湖北聯(lián)投對品質(zhì)的堅守和信仰。

有一些細(xì)節(jié)，估計很多人都沒發(fā)現(xiàn)，只是覺得走在文津府，會有莫名的舒適感。

這是來自貫穿全園、精致到毫米級的「極致鋪裝對縫」。

地板鋪裝到小徑收邊，極致對縫到石材鑲嵌，都伴隨著嚴(yán)苛的規(guī)律排布。

相較多數(shù)項目的橫平豎直，文津府追求的，是不同材質(zhì)、不同區(qū)域、不同色感的視覺協(xié)調(diào)性。

房產(chǎn)君沿路走來，不難預(yù)料，工程師肯定為此抓光了頭發(fā)！

正因追求極致細(xì)節(jié)，造就文津府高度和諧的整體感，帶來一場強(qiáng)烈的審美共鳴。

好房子會說話，用心與付出總能看見。

CBD之上的書香門第，國企匠心滋養(yǎng)著都市人另一生命維度——這里青山環(huán)繞，卻與城市繁華一步之遙。

真正離塵不離城，難怪文津府業(yè)主會如此著迷。

國慶優(yōu)惠劇透，提前劇透！

最后，我們再來看看，產(chǎn)品層面。

大部分戶型都能做到四面寬朝南、LDKB一體化設(shè)計、動靜分區(qū)等，容納多種生活交互場景。

如建面約137㎡戶型，適合追求空間感的三口之家，獨立入戶玄關(guān)，LDKB家庭聚合廳，270°環(huán)幕景觀主臥套房，總價段在760-880萬為主。

如建面約140㎡B1戶型，則適合三代同堂家庭，雙陽臺實現(xiàn)南北對流，清風(fēng)陽光自由入室，將三面環(huán)山的優(yōu)勢最大化，總價段在820-880萬為主。

好了，以上種種，都已在項目實景呈現(xiàn)。

極美的觀景面，升級的實景兌現(xiàn)，身臨其境的書香氣息，文津府就是如此誘人。

房產(chǎn)君還收到風(fēng)，恰逢國慶中秋雙節(jié)，項目將帶來一系列福利大派送！

包括每日一套一口價房源（7天內(nèi)準(zhǔn)簽，不與其他優(yōu)惠疊加）、限時97折優(yōu)惠（即日起至10月8日）、到訪即可參與花榕月下市集活動等等，驚喜享不停！

感興趣的朋友，不妨帶上孩子，帶上家人，直沖現(xiàn)場親眼見證。