近日，蜀山安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)控規(guī)批前公示引發(fā)廣泛關(guān)注，規(guī)劃總面積約754.8畝的教育園區(qū)藍(lán)圖初現(xiàn)。與此同時(shí)，安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院新校區(qū)建設(shè)招標(biāo)工作密集啟動(dòng)，兩所高校的新動(dòng)向?qū)楹戏食鞘邪l(fā)展注入新的活力。

高等教育資源的布局與拓展，不僅關(guān)乎人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)新，更對(duì)區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。從蜀山老城區(qū)到肥西紫云湖，高校的新校區(qū)建設(shè)正悄然改變著合肥的城市格局，也為周邊區(qū)域帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

NO.1|壹

安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)蜀山校區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，推動(dòng)老城區(qū)升級(jí)

最新公示的安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)蜀山校區(qū)控規(guī)顯示，規(guī)劃總面積達(dá)754.8畝，其中僅高等教育用地就占了34.08萬(wàn)方，約511畝。這一規(guī)劃尺寸不僅體現(xiàn)了學(xué)校發(fā)展的雄心，更透露出城市更新的重要信號(hào)。

從規(guī)劃細(xì)節(jié)來(lái)看，安農(nóng)大蜀山校區(qū)正在進(jìn)行雙一流創(chuàng)新提升工程，新建項(xiàng)目包括綜合體育館、研究生及人才公寓、智能科學(xué)與大數(shù)據(jù)中心等。這些設(shè)施的建設(shè)將顯著提升學(xué)校的教學(xué)科研條件和學(xué)生生活品質(zhì)，也為學(xué)校爭(zhēng)創(chuàng)“雙一流”提供了硬件保障。

尤為引人關(guān)注的是，此次規(guī)劃不僅包含高等教育用地，還涉及多宗涉宅用地，以及中小學(xué)、商業(yè)等地塊。這種復(fù)合型規(guī)劃模式打破了傳統(tǒng)高校與城市的界限，創(chuàng)造出更為開放、融合的城市空間。

對(duì)于蜀山老城區(qū)而言，這一規(guī)劃無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。涉宅用地的開發(fā)將改善區(qū)域內(nèi)的居住條件，吸引更多人口入駐；中小學(xué)的規(guī)劃建設(shè)將提升區(qū)域內(nèi)的教育資源水平，為居民子女提供更好的教育機(jī)會(huì)；商業(yè)地塊的開發(fā)則將完善區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套，滿足居民的日常生活需求。

安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)蜀山校區(qū)的這一輪提升，不僅服務(wù)于學(xué)校的自身發(fā)展，更與蜀山老城區(qū)的城市更新緊密相連。高校與城區(qū)的良性互動(dòng)，將有效提升城市的整體形象和品質(zhì)，從而大大增強(qiáng)城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.2|貳

安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院全面啟動(dòng)，肥西迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇

與此同時(shí)，作為安徽排名前三的211大學(xué)，安徽大學(xué)也迎來(lái)了新進(jìn)展。安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院（新校區(qū)）（組團(tuán)六、組團(tuán)七）施工總承包已啟動(dòng)招標(biāo)，標(biāo)志著新校區(qū)建設(shè)再次邁出了關(guān)鍵一步。

招標(biāo)文件顯示，本項(xiàng)目建筑內(nèi)容主要包括組團(tuán)六全部?jī)?nèi)容（B5學(xué)生宿舍、B7單身教師宿舍、B8學(xué)生宿舍、B9學(xué)生宿舍、B10學(xué)生宿舍、B11學(xué)生宿舍）、組團(tuán)七（C5C6科技創(chuàng)新中心），建筑面積約140329.41平方米。高達(dá)80505.61萬(wàn)元的合同估算價(jià)，彰顯著安徽大學(xué)對(duì)未來(lái)學(xué)院建設(shè)的重視和決心。

此前，安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院（新校區(qū)）項(xiàng)目（組團(tuán)一、組團(tuán)三）施工總承包已被安徽建工三建集團(tuán)有限公司中標(biāo)，而且安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院（新校區(qū)）項(xiàng)目（組團(tuán)二、四、五、六、七、八及配套工程）監(jiān)理、第三方檢測(cè)也已經(jīng)啟動(dòng)招標(biāo)。這一系列密集的招標(biāo)活動(dòng)，意味著安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院新校區(qū)將全面進(jìn)入建設(shè)階段。

據(jù)了解，安大未來(lái)學(xué)院（新校區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目位于肥西紫云湖西側(cè)，規(guī)劃總占地面積約1100畝，建筑面積約60萬(wàn)平方米，涵蓋了教學(xué)科研、實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)、生活服務(wù)、文體活動(dòng)等用房。這一規(guī)模龐大的新校區(qū)建設(shè)，對(duì)于安徽大學(xué)來(lái)說(shuō)具有戰(zhàn)略意義。

一方面，它將極大地拓展學(xué)校的辦學(xué)空間，緩解現(xiàn)有校區(qū)的辦學(xué)壓力，為學(xué)校招收更多優(yōu)秀學(xué)生、引進(jìn)更多高水平師資提供有力保障。另一方面，未來(lái)學(xué)院將聚焦未來(lái)科技和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，培養(yǎng)具有創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力的高素質(zhì)人才，為安徽經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力的智力支持和人才支撐。

對(duì)于肥西縣而言，安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院的落戶無(wú)疑是一大利好。高校的集聚效應(yīng)將帶動(dòng)周邊區(qū)域的人口增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，為區(qū)域發(fā)展注入新的動(dòng)能。

NO.3

高校擴(kuò)建引領(lǐng)區(qū)域蛻變，購(gòu)房者迎來(lái)新機(jī)遇

從第一房智庫(kù)的觀點(diǎn)來(lái)看，高校新校區(qū)的建設(shè)不僅關(guān)乎教育發(fā)展，更是城市進(jìn)化的重要推動(dòng)力。安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)蜀山校區(qū)的提升和安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院的建設(shè)，將分別在蜀山老城區(qū)和肥西片區(qū)形成兩個(gè)高等教育高地，對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

高校聚集了大量的人口，包括教職工、學(xué)生及其家屬，形成了穩(wěn)定的居住需求。同時(shí)，高校周邊的配套設(shè)施通常較為完善，文化氛圍濃厚，生活環(huán)境優(yōu)越，這些因素都使得高校周邊區(qū)域成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門板塊。

對(duì)于購(gòu)房者而言，高校周邊的房產(chǎn)不僅具有穩(wěn)定的居住價(jià)值，還蘊(yùn)含著不小的投資潛力。一方面，高校的持續(xù)發(fā)展保證了區(qū)域的活力和人口的持續(xù)流入；另一方面，高校帶來(lái)的配套設(shè)施改善和區(qū)域形象提升，都會(huì)反映在房產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期增長(zhǎng)中。

值得注意的是，蜀山老城區(qū)本身就已經(jīng)是合肥較為成熟的區(qū)域，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)的提升工程將進(jìn)一步增強(qiáng)該區(qū)域的吸引力；而肥西紫云湖片區(qū)則可能借助安徽大學(xué)未來(lái)學(xué)院的落戶，迎來(lái)一輪新的發(fā)展機(jī)遇。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，具有實(shí)實(shí)在在產(chǎn)業(yè)支撐和人口吸引力的區(qū)域更具抗風(fēng)險(xiǎn)能力。高校作為永久性機(jī)構(gòu)，其周邊區(qū)域的發(fā)展具有長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，值得購(gòu)房者關(guān)注。

隨著合肥城市框架的不斷拉大和高等教育的持續(xù)發(fā)展，高校建設(shè)與城市發(fā)展的互動(dòng)將更加緊密。把握高校發(fā)展脈絡(luò)，或許就能抓住城市進(jìn)化的節(jié)拍，在安家置業(yè)這一重大決策中搶占先機(jī)。