今年以來(lái)的青島樓市，發(fā)揮并不穩(wěn)定。

很多人原本已經(jīng)習(xí)慣了“視房子如無(wú)物”，頂多會(huì)給哪個(gè)項(xiàng)目的“地板折”沖量的行為點(diǎn)個(gè)意味深長(zhǎng)的贊，但其實(shí)，前三個(gè)季度，整個(gè)青島樓市，低調(diào)起伏暗藏勁道。

▲新都心棠玥和境營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景

1、

“名場(chǎng)面”筑底，歷史級(jí)置業(yè)窗口期？

上半年，搖號(hào)密集發(fā)生，歡樂(lè)濱海城，老四方，甚至城陽(yáng)，都有樓盤(pán)再現(xiàn)好房源需要靠搶的場(chǎng)面。年初還為同省兄弟城市土拍市場(chǎng)的火熱艷羨不已，緊接著，青島自己的好地也一塊又一塊迎來(lái)買(mǎi)家。新都心、唐島灣、靈山灣、西客站紛紛成功落錘，元鼎地塊再迎央企相爭(zhēng)，嶗山金家?guī)X更搶出了“準(zhǔn)地王”，197輪，5個(gè)小時(shí)，足夠打臉“青島土地沒(méi)人要”的論調(diào)！

7月份短暫的失神后，8月份市場(chǎng)又找到“量?jī)r(jià)穩(wěn)升”（《青島日?qǐng)?bào)》語(yǔ)）的節(jié)奏，新建住宅成交環(huán)比漲幅達(dá)到了30.2%。進(jìn)入9月，高新區(qū)、西海岸均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了7成以上的首開(kāi)去化，一些四代宅、高實(shí)得率項(xiàng)目，大多做到了認(rèn)購(gòu)滿(mǎn)籌甚至大比例超籌。

即便拐點(diǎn)沒(méi)有如期而至，一個(gè)又一個(gè)讓人印象深刻的名場(chǎng)面，證實(shí)了青島樓市正以“居住升級(jí)“為引擎實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，夯實(shí)內(nèi)核的同時(shí)站穩(wěn)腳跟。

▲新都心一直是青島樓市熱點(diǎn)板塊

這樣的局面，有其內(nèi)在的必然。青島這樣量級(jí)的城市，只一個(gè)千余萬(wàn)人口就足以保證需求，而過(guò)去兩三年中，青島樓市供應(yīng)以肉眼可見(jiàn)的速度萎縮，當(dāng)新建住宅在政策松綁和鼓勵(lì)下，呈現(xiàn)與存量房產(chǎn)足夠明顯的代差，至少在優(yōu)質(zhì)片區(qū)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目這里，供求地位的逆轉(zhuǎn)再合理不過(guò)。更何況，站在購(gòu)房者的角度，現(xiàn)在已經(jīng)是歷史級(jí)別的適宜出手時(shí)刻。利率政策、購(gòu)房補(bǔ)貼，迭代的品質(zhì)，還有早已被打下來(lái)，已處于歷史性低位的價(jià)格。

2、

時(shí)隔5年終續(xù)供 “新都心”好房不缺席

這一波樓市熱鬧里，市北算是頭號(hào)主角。歡樂(lè)濱海城、老四方都是本輪冷熱轉(zhuǎn)替的典型板塊，品質(zhì)迭代輸出全新宜居體驗(yàn)，價(jià)格夯實(shí)磨平置業(yè)門(mén)檻，由此帶來(lái)的高效成交也讓市北成為青島樓市庫(kù)存去化周期最短的一個(gè)片區(qū)。

▲青島新都心實(shí)景

為市北置業(yè)熱再加一把火的是新都心。曾經(jīng)與浮山后并稱(chēng)市北乃至青島主城置業(yè)雙熱門(mén)的這里，新房已經(jīng)“斷供”數(shù)年,除了部分與“新都心”攀親戚的相鄰板塊項(xiàng)目，上一個(gè)新都心新項(xiàng)目“保利天珺”開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)是5年前的事情了。

五年時(shí)間，市場(chǎng)變了很多，價(jià)格實(shí)惠了，品質(zhì)越卷越高，新都心也越發(fā)孕育出城市副中心的味道。和達(dá)中心城、萬(wàn)科中心、凱德茂、天珺中心，繁華日濃。

▲四方通達(dá)的新都心

重慶路高架迅通南北，黑龍江路也將起橋提速，雙山隧道醞釀加碼，新都心的芯價(jià)值主打的就是四方通達(dá)。教育配套也緊跟新都心的步伐一道升級(jí)，以行政區(qū)命名的市北中學(xué)，填補(bǔ)了片區(qū)九年一貫制教育的空白……反而是住宅房源本身，成了新都心暫時(shí)的短板。畢竟過(guò)去3年，是青島推動(dòng)住宅品質(zhì)快速提升的一個(gè)周期，5年時(shí)間只能以存量住房參與青島樓市的“新都心”，遠(yuǎn)不能兌現(xiàn)人們對(duì)新都心的置業(yè)需求。

▲棠玥和境營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景

好消息是，新都心的新“好房子”就要來(lái)了。青島城投地產(chǎn)集團(tuán)控股開(kāi)發(fā)的棠玥和境項(xiàng)目10月份即將開(kāi)盤(pán)入市，成為5年來(lái)“續(xù)供”新都心的首作。

3、

“唯一”新房爆火新都心，用“代差”實(shí)現(xiàn)秒殺”

不得不說(shuō)，新都心“唯一待售新房”這一頭銜的吸引力還是很強(qiáng)的，主城熱點(diǎn)片區(qū)五年供貨“空窗期”，攢下的需求規(guī)?？上攵?。

▲棠玥和境實(shí)景

城投地產(chǎn)這個(gè)投資主體，配得上一個(gè)不低的“印象分”。其背后的城投集團(tuán)是青島最大的市屬大型國(guó)企，總資產(chǎn)4300億元，在全國(guó)城投公司排行前五。近年來(lái)，城投集團(tuán)堅(jiān)持匹配政府戰(zhàn)略、服務(wù)民生需求、提升城市價(jià)值的主線(xiàn)，推進(jìn)青鋼片區(qū)、沈海高速等重點(diǎn)民生工程開(kāi)發(fā)建設(shè)，全面扛牢國(guó)有企業(yè)政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)責(zé)任，充分發(fā)揮區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)“穩(wěn)定器”和“壓艙石”積極作用。

城投的榮譽(yù)簿上一堆魯獎(jiǎng)、詹獎(jiǎng)的地標(biāo)，城投地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住宅精品也遍布青島多個(gè)重點(diǎn)板塊，成為現(xiàn)成的口碑保證。

▲棠玥和境實(shí)景

在這個(gè)自己并不陌生的主場(chǎng)，城投為新作棠玥和境做出了最懂新都心的產(chǎn)品選擇。105、118、142三個(gè)面積段，為剛、改客戶(hù)預(yù)設(shè)了相對(duì)更經(jīng)濟(jì)的總價(jià)門(mén)檻，套三雙衛(wèi)是起步的標(biāo)準(zhǔn)款，142平做到了寬廳四房，每一款都精準(zhǔn)對(duì)位主流需求。

▲棠玥和境戶(hù)型圖

棠玥和境受到追捧的“唯一”當(dāng)然不止是房齡上的“新”，更是相對(duì)于同區(qū)域二手房源質(zhì)感層面的碾壓，就是所謂的“五年代差”。

區(qū)域多數(shù)次新二手房源只配了進(jìn)深1米多的單體陽(yáng)臺(tái)，棠玥和境呈上的卻是最新尺度的2.1米進(jìn)深連體雙陽(yáng)臺(tái)。高6米，跨度32米的五星級(jí)入戶(hù)大堂，在保安配門(mén)房的區(qū)域準(zhǔn)“標(biāo)配”襯托下，氣派高上，排面拉滿(mǎn)。

無(wú)室內(nèi)活動(dòng)公區(qū)，何談品質(zhì)迭代，這也是斷供5年留下的宜居元素缺口。棠玥和境打造了目前新都心“唯一”的擁有健身房、乒乓球室和瑜伽空間的生活體驗(yàn)館，滿(mǎn)足需求，彌補(bǔ)“代差”。

▲棠玥和境效果圖

一軸一心一環(huán)八花園，儀式感，觀賞性和實(shí)用功能全部拉滿(mǎn)。中央會(huì)客廳配備了茶室和棋牌室，涌泉水景、陽(yáng)光草坪、立體森叢之間對(duì)弈品茗，生態(tài)綠意增進(jìn)社交愉悅。

▲新都心棠玥和境效果圖

全齡兒童樂(lè)園、390米仿石材跑道，沿途設(shè)置林間休息區(qū)、驅(qū)蚊燈，健康打卡點(diǎn)，用周到細(xì)節(jié)喚醒快樂(lè)活力。公區(qū)人臉識(shí)別無(wú)障礙通行，隨時(shí)隨地讓業(yè)主體驗(yàn)全新宜居魅力。

4、

真實(shí)版鬧中取靜，現(xiàn)狀與發(fā)展都很“能打”

▲棠玥和境區(qū)位圖

不僅是產(chǎn)品，熟悉棠玥和境所在地段的人們，都知道這個(gè)位置相當(dāng)能打。離重慶路、黑龍江路、長(zhǎng)沙路、臺(tái)柳路等主干道均距離適宜，盡享新都心“芯”的便利，以它為中心的5-15分鐘生活圈，覆蓋了凱德MALL、家佳源、萬(wàn)科中心等商業(yè)配套，齊魯醫(yī)院、青島婦兒醫(yī)院等三甲名院，緊鄰的市北中學(xué)是青島局屬重點(diǎn)，也是新都心目前唯一的九年制學(xué)校。

▲棠玥和境周邊配套齊全

更難得的是鬧中取靜，新寧路、寧鄉(xiāng)路均非主干道，車(chē)流車(chē)速對(duì)生活的干擾有限。反觀新都心另兩個(gè)潛在新盤(pán)所在地塊，未來(lái)均有橋、隧貼身之憂(yōu)。另?yè)?jù)最新規(guī)劃，項(xiàng)目所在新寧路，未來(lái)將向東打通至黑龍江路，兩側(cè)將建設(shè)大型綠地公園和全民健身中心，區(qū)域價(jià)值還有進(jìn)一步完善提升的空間。

▲棠玥和境營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景

時(shí)隔多年，新都心新房又將開(kāi)閘供貨，一馬當(dāng)先的棠玥和境能否一飛沖天，成為重塑新都心宜居價(jià)值的真正領(lǐng)跑者？

▲棠玥和境實(shí)景合成效果圖

做到了對(duì)位需求、呈現(xiàn)出迭代升級(jí)，與潛在競(jìng)品相比，又擁有現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)和成長(zhǎng)價(jià)值，棠玥和境跑在前頭的可能不僅是時(shí)間。

據(jù)悉，棠玥和境開(kāi)盤(pán)在即，國(guó)慶節(jié)期間，將開(kāi)出一個(gè)相當(dāng)有誘惑力的價(jià)格。