△長江大橋 圖源：吳文培????

“年底不買房，一年又白忙？”

每到歲末年初，這句流傳于樓市的話總牽動無數(shù)武漢購房者的心。此時不僅是開發(fā)商沖刺年度業(yè)績、釋放優(yōu)惠的窗口期，也是不少家庭買房的黃金期。

截至目前，今年武漢新房成交約10萬套，二手房成交超8萬套。從房產(chǎn)成交總量上看，武漢依然是房產(chǎn)流量大城。

當(dāng)下武漢的熱銷紅盤陣營分化明顯：二七濱江、武昌濱江的豪宅項目，以一線江景和頂級配套占據(jù)高端市場；二環(huán)內(nèi)的頭部品質(zhì)盤，則憑借核心區(qū)位與成熟生活圈，成為改善群體的首選。

但對剛需家庭而言，這些項目動輒數(shù)百萬的總價可能依然高不可攀，而市面上的 “老破小” 又因小區(qū)破舊、戶型落后、配套老化，沒有好物業(yè)，難以滿足其對品質(zhì)生活的期待。

如今，武漢剛需置業(yè)需求很明確：價格可控、配套完善、通勤便利、一步到位。最好在地鐵口；單價1萬以內(nèi)的小戶型；最好是靠譜的大品牌。

放眼武漢樓市版圖，同時符合這些條件的新房并不好找。如何在年底市場中精準(zhǔn)找到適合自己的好房子，是許多意向購房家庭面臨的難題。

01

20年間，大漢口的三次人口外遷浪潮，勾勒出城市擴張與生活理想不斷西進的軌跡。

第一次，是常青花園，開啟了“圍城而居”的大型社區(qū)模式，為漢口居住外拓奠定了起點。第二次，是金銀湖，以生態(tài)湖區(qū)為核心，塑造了“圍湖而居”的親近自然生活方式。

如今，第三次外遷浪潮正澎湃于臨空港。這里的人們是“圍網(wǎng)而居”，圍繞的是代表國家戰(zhàn)略與未來產(chǎn)業(yè)的“國家網(wǎng)絡(luò)安全之網(wǎng)”。最近幾年，區(qū)域新房成交量常年穩(wěn)居武漢前三甲，成為安家武漢的熱門選擇。作為與光谷、車谷齊名的國家級開發(fā)區(qū)，臨空港（亦稱“網(wǎng)谷”）聚焦國家網(wǎng)絡(luò)安全，正成為武漢經(jīng)濟第三極、大漢口的宜居之城。

△臨空港 圖源：東西湖融媒體

同為國家級開發(fā)區(qū)，11月份光谷新房成交均價1.8萬/平，車谷1.2萬/平，網(wǎng)谷單價八千左右。相比而言，網(wǎng)谷的房價，是三大國家級開發(fā)區(qū)里最低的。

最近兩年，武漢土地市場收縮，三環(huán)外的主要供地在光谷與車谷，臨空港的新地供應(yīng)幾乎暫停。隨著目前在售項目即將清盤，區(qū)域的新房供應(yīng)也將“青黃不接”。

從土地供應(yīng)、新房房價、產(chǎn)業(yè)后勁等角度綜合預(yù)判，臨空港將是武漢的下一個風(fēng)口，也是大漢口的宜居之城。

△國家網(wǎng)安基地 圖源：東西湖融媒體

△網(wǎng)安軟件園 圖源：吳文培

在臨空港內(nèi)部，以徑河為軸線，“南城北產(chǎn)”的城市格局清晰明朗。

“南城”生活區(qū)日益醇熟，道路寬敞通暢，公園綠意盎然，學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)配套日臻完善，生活煙火氣濃。南城沿主干道金北一路分布，核心在三店、徑河板塊。

而“北產(chǎn)”則以國家級產(chǎn)業(yè)平臺為引擎，動能澎湃。其中最核心的引擎，便是國內(nèi)唯一的國家網(wǎng)絡(luò)安全人才與創(chuàng)新基地。這里不僅是戰(zhàn)略高地，更是產(chǎn)城融合的典范，已匯聚華為、360、中金數(shù)據(jù)等300多家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，形成了強大的產(chǎn)業(yè)集群，更引入武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)兩所頂尖網(wǎng)安學(xué)院。

當(dāng)國家戰(zhàn)略錨定臨空港，當(dāng)千億產(chǎn)業(yè)在此匯聚，當(dāng)人才活水在此奔涌，當(dāng)城市配套在此成熟，一個充滿活力的新城已然崛起。

對于尋求安居樂業(yè)的人而言，此刻的臨空港，正處在價值加速兌現(xiàn)的窗口期。選擇這里，既是選擇一座產(chǎn)城融合的未來之城，也是擁抱大漢口的宜居生活。留在大武漢，安家臨空港，恰逢其時。

02

在臨空港板塊，多個央國企項目均處于尾盤狀態(tài)，市場上能打的房企，僅剩保利置業(yè)一家。

作為區(qū)域價值的深耕者，保利置業(yè)憑借“雙子星”（保利悅公館、保利明玥晨光），成為區(qū)域同檔價位新房的頂流。

2022年、2023年，保利悅公館銷售套數(shù)分別位居?xùn)|西湖區(qū)第7名、第8名；2024年，保利明玥晨光以區(qū)域最高成交均價，位列區(qū)域銷售排行榜第4名，東西湖區(qū)第7名（數(shù)據(jù)來源：武漢購房薈）。兩大項目比別人貴，還比別人賣得好。

如今，在交付業(yè)主滿意度、二手房溢價及物業(yè)服務(wù)口碑三大維度，保利置業(yè)均位居區(qū)域頭部。

當(dāng)市場趨向以毛坯房降價走量時，保利置業(yè)逆勢而行，始終堅持精裝交付。這背后源于其作為央企對區(qū)域發(fā)展的長遠信心與對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著堅守。

今年，保利置業(yè)榮獲中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)、中國房地產(chǎn)客戶滿意度優(yōu)秀企業(yè)等稱號。在武漢，保利置業(yè)的品質(zhì)實力以三大現(xiàn)象級案例“強勢出圈”：

一是硬核交付力。不久前，漢口常青城地鐵口的保利錦上印圓滿交付，以萬元級價位，呈現(xiàn)出媲美2萬+項目的品質(zhì)氣場，持續(xù)為市場帶來驚喜。

二是標(biāo)桿產(chǎn)品力。武昌徐東的保利瑯譽，以其卓越產(chǎn)品力重新定義了板塊內(nèi)高端改善標(biāo)準(zhǔn)。

三是，區(qū)域頂流“雙盤”強勢回歸。進入年底，臨空港的保利明玥晨光、保利悅公館更上演“王者歸來”。11月，兩大項目單月成交超30套，重回區(qū)域頭部熱盤陣營。

值得強調(diào)的是，這一成績并未依賴大規(guī)模廣告投放，而幾乎全部依托“老帶新”與口碑傳播達成，創(chuàng)造了同區(qū)域項目難以企及的銷售標(biāo)桿。

△保利明玥晨光 實景圖

從扎根到引領(lǐng)，保利置業(yè)以持續(xù)領(lǐng)先的品質(zhì)與口碑，不斷印證著其對這片土地的深刻理解與價值重塑。這不僅是一家央企的區(qū)域深耕，更是一場“好房子、好服務(wù)、好生活”的長期實踐。

03

當(dāng)前武漢買房，比便宜更金貴的，是“買得放心、住得安心” 的確定性。

出門走幾步就是地鐵站，還是騎電動車才到地鐵站？我想，大多數(shù)人會選前者。真正的地鐵口項目，一方面能節(jié)省時間與通勤成本，另一方面更有利于資產(chǎn)保值增值，租金溢價空間更大。

保利明玥晨光、保利悅公館，正是憑借“地鐵、交付、品質(zhì)”三大確定性，成為臨空港片區(qū)乃至武漢眾多家庭的“安心首選”。

△輕軌1號線 三店站

兩大項目坐落于輕軌1號線三店站口，是名副其實的“地鐵口物業(yè)”，也是區(qū)域內(nèi)距離地鐵口最近的項目。1號線串聯(lián)武廣、天地、江漢路、漢正街等城市級商圈，40多分鐘到武廣，50多分鐘直達江漢路。

值得一提的是，保利明玥晨光的建筑外立面是區(qū)域內(nèi)最好看的，簡約奢華。架空層也是區(qū)域內(nèi)做的最好的，照顧青壯老幼的生活需求。

雙入戶精裝大堂，區(qū)域內(nèi)唯一帶梯控與空調(diào)的電梯、雙層中空low-e玻璃，都是區(qū)域最好的。地下車庫干凈整潔，多數(shù)帶有電動汽車充電樁。整體品質(zhì)物超所值。

走進 保利明玥晨光，槐樹、海棠、紫薇、梨樹......一年四季有風(fēng)景。云夢樂園、鄰里花園、陽光跑道與草坪，勾勒出一幅美好生活畫卷。

△保利明玥晨光 實景圖

保利明玥晨光社區(qū)內(nèi)喬木灌木郁郁蔥蔥，單元門石材立面質(zhì)感考究，室內(nèi)精裝選的是方太、科勒等大品牌，還貼心配置有暖氣片。

△保利明玥晨光 實景圖

與市面上多數(shù)期房不同，保利明玥晨光、保利悅公館已是精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在買房，馬上入住，是區(qū)域內(nèi)罕見“內(nèi)外兼修”品質(zhì)盤，既有公區(qū)的面子，也有品質(zhì)精裝的里子。

作為央企保利置業(yè)打造的兩大旗艦作品，保利明玥晨光、保利悅公館從建筑質(zhì)量到物業(yè)服務(wù)，均遵循成熟標(biāo)準(zhǔn)體系。保利物業(yè)已提前介入運營，安保、保潔、園林維護等日常狀態(tài)均可實地感受。

與此同時，保利置業(yè)推出的“POLY吾+”社群四大品牌活動（吾+樂動、吾+童伴、吾+藝合、吾+善鄰），利BA全國籃球聯(lián)賽、“保利少年志”研學(xué)計劃、家門口的博物館、百家宴公益捐贈等系列活動，讓業(yè)主成為社群生活的主理人，為業(yè)主們帶來有溫度、有歸屬感的生活體驗。

△保利明玥晨光 架空層實景圖

△保利明玥晨光 兒童活動區(qū) 實景圖

在臨空港片區(qū)，“這兩個項目的業(yè)主圈層很純粹”。目前，兩大項目的業(yè)主主要有三類：一是區(qū)域內(nèi)政府、學(xué)校、醫(yī)院等單位注重品質(zhì)的家庭；二是在1號線沿線工作的年輕家庭；三是追求生活品質(zhì)、從漢口外溢而來的剛需家庭。

△保利明玥晨光 實景圖

△保利明玥晨光 地下車庫 實景圖

兩大項目業(yè)主調(diào)研顯示，他們普遍看重項目的6大價值：離地鐵口最近、配套齊全、央企品牌、精裝品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)與圈層認(rèn)同。

在配套方面，兩大項目周邊有啟真幼兒園、蓮花湖小學(xué)、華中師范大學(xué)臨空港實驗學(xué)校、協(xié)和東西湖醫(yī)院、中百超市、武商江豚會員店、輕軌文化公園與碼頭潭文化遺址公園等城市配套齊全。同時， 保利明玥晨光 還自帶一所農(nóng)貿(mào)市場，未來在家門口就能買到新鮮食材。

當(dāng)臨空港多是毛坯房時，為什么要買保利明玥晨光、保利悅公館的精裝房？

這里算兩筆賬，第一筆是首付與月供。同樣80平的房子，毛坯總價52萬，精裝總價64萬。毛坯首套房首付7.8萬，精裝9.6萬，兩者首付相差僅1.8萬，月供相差460元。

第二筆是裝修費用與租金成本。80平的房子，自己找裝修公司，至少15萬起步，要半年時間。裝好后，再放半年才敢住。這樣一年時間，在外租房又多花2萬元。

同樣80平的房子，是花6500買一個毛坯房，再多花近20萬折騰。還是買一個8000的精裝房，一步到位？相信，大多數(shù)人會選后者。

△保利明玥晨光 實景圖

個人認(rèn)為，此時買房，選擇保利明玥晨光、保利悅公館，意味著更省心、更省錢、更省時、更安全、更有品質(zhì)：節(jié)省半年以上的裝修工期、半年以上的通風(fēng)時間，省下一年以上的租房成本；避免了自行裝修的耗時費神、潛在風(fēng)險，以及毛坯小區(qū)長期存在的鄰里裝修干擾等問題。另外保利置業(yè)的品質(zhì)精裝，還有保修期，自己裝的，維修要花更多的錢。

對于武漢剛需家庭，此時買房不為便宜笑一陣子，而要為品質(zhì)享受一輩子�！暗蛢r格”或許帶來一時心動，但“高品質(zhì)”才真正承載長期的居住價值。

保利明玥晨光、保利悅公館，以地鐵口、精裝現(xiàn)房、央企高品質(zhì)構(gòu)筑的“三大安全感”，印證了一個道理：好房子的核心，不在于“價格多低”，而在于“能讓購房者多安心”。

對于追求“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”的武漢剛需家庭而言，保利置業(yè)的品質(zhì)“雙子星”，無疑是當(dāng)下市場的“優(yōu)選”。

［后記］

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明天的網(wǎng)谷，就是今天的光谷、車谷。

臨空港即將“起飛”！12月12日，東西湖提出，“中國網(wǎng)谷”的一張藍圖，一以貫之。在核心區(qū)，打造一座60平方公里的網(wǎng)安科技新城，聚力打造網(wǎng)絡(luò)安全的五大高地。

光谷、車谷之后，網(wǎng)谷將是武漢經(jīng)濟發(fā)展的第三極。這三大谷之間有著相似的城市發(fā)展邏輯。這意味著臨空港的產(chǎn)業(yè)價值與城市價值，將迎來新一輪躍升。

保利明玥晨光、保利悅公館，正是位于這種科技新城的核心位置，也是這座新城的居住品質(zhì)雙標(biāo)桿。

對無數(shù)想扎根武漢的新市民、青年人而言，選擇臨空港，首選保利明玥晨光、保利悅公館，不僅是 “買一套好房子”，更是抓住 “與城市共成長” 的機遇，擁有確定性更高、健康豐盛的生活。

在這里，既能享受產(chǎn)城融合的便捷生活，又能真正實現(xiàn) “留在武漢、安家武漢、扎根武漢” 的理想。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，一切以購房合同、政府規(guī)劃為準(zhǔn)

文中圖片來源：現(xiàn)場實拍