粵進(jìn)深 趙盼盼 近日，國貿(mào)石圍塘項(xiàng)目的開發(fā)主體廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：廣州貿(mào)盈），發(fā)生工商變更。

股東由廣州國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司變更為廣州國保穗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者成立于2025-10-30，由國貿(mào)、保利置業(yè)分別持股51%、49%。

廣州貿(mào)盈此前法定代表人、董事長、經(jīng)理均為蘇瑋薇，變更后，由保利置業(yè)的黃偉強(qiáng)擔(dān)任經(jīng)理一職。

蘇瑋薇是國貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理。

黃偉強(qiáng)為保利置業(yè)廣東公司黨委書記、總經(jīng)理。

石圍塘項(xiàng)目由國貿(mào)拿地，保利置業(yè)操盤。

在此之前，保利置業(yè)一直沒完成入股。

但廣州國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司早就將廣州貿(mào)盈部分股權(quán)質(zhì)押給了保利置業(yè)，質(zhì)押比例為49%。

通過股權(quán)質(zhì)押達(dá)成合作，是國央企慣用的方式。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積9007.07㎡；總建筑面積3.63萬㎡。其中總計(jì)容面積2.35萬㎡；容積率3.0，綠地率35%。

整個項(xiàng)目不大，僅有兩棟住宅，規(guī)劃住宅戶數(shù)244戶。

住宅26層高，為兩梯五戶設(shè)計(jì)，兩棟戶型分布一致。

從已傳出的戶型看，主打剛需產(chǎn)品。有三個面積段產(chǎn)品，建面約73㎡的三房，87、106㎡的四房。

使用率據(jù)悉110%起步，最高能到120%。

項(xiàng)目距離白鵝潭CBD核心區(qū)約1公里，靠近11號線石圍塘站；周邊商業(yè)、交通都是一大加分項(xiàng)。

此外，項(xiàng)目距離珠江后航道約500米，高層北向單位或能看到二線江景。

目前，荔灣小戶型供應(yīng)還是比較稀缺；項(xiàng)目面市，或一定程度可滿足剛需和剛改需求。

至于價(jià)格，周邊項(xiàng)目，不遠(yuǎn)處的建鑫·如意芳華。

參考單價(jià)約4萬/㎡。