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近日，溫州市鹿城區(qū)大南街道龍泉公寓四名業(yè)主將小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱 “業(yè)委會(huì)”）訴至鹿城區(qū)人民法院，核心訴求為維護(hù)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)的知情權(quán)。9 月，該案已開(kāi)庭審理，法院將擇期宣判，此事引發(fā)對(duì)小區(qū)業(yè)委會(huì)履職規(guī)范的關(guān)注。

原告在訴訟中稱，作為小區(qū)業(yè)主，依法享有對(duì)小區(qū)共有部分及公共事務(wù)的知情權(quán)與共同管理權(quán)，而業(yè)委會(huì)未按法律規(guī)定公開(kāi)關(guān)鍵信息。業(yè)主周女士表示，小區(qū)維修資金使用去向、物業(yè)服務(wù)合同具體條款等關(guān)鍵信息，業(yè)主均不知情，業(yè)主大會(huì)的決定和會(huì)議記錄也從未見(jiàn)過(guò)完整版本。多名業(yè)主指出，以麻某為負(fù)責(zé)人的業(yè)委會(huì)存在 “一言堂” 問(wèn)題：在重大事項(xiàng)決策上，未按制度征求全體業(yè)委會(huì)成員建議，私自與第三方簽約；重大款項(xiàng)支付也未依規(guī)商議便直接操作。

具體爭(zhēng)議事件頻發(fā)——

2024 年，小區(qū)成功申請(qǐng)國(guó)家電梯更新補(bǔ)貼，當(dāng)年 11 月簽訂的電梯采購(gòu)合同，直至 2025 年 7 月，在多數(shù)業(yè)主強(qiáng)烈要求下才公示。同年 4 月，小區(qū)改造南大門，業(yè)委會(huì)公示改造方案卻未提及金額，業(yè)主質(zhì)疑后未獲回應(yīng)；后續(xù)業(yè)主要求公示大門改造材料及 2024 年財(cái)務(wù)流水，再次遭拒。

為維護(hù)權(quán)益，業(yè)主多次維權(quán)。2025 年 5 月，有業(yè)主撥打 12345 政務(wù)服務(wù)熱線，希望街道監(jiān)督；6 月，60% 業(yè)委會(huì)成員與業(yè)主代表簽署罷免申請(qǐng)?zhí)峤唤值?，后又?lián)名提出規(guī)范財(cái)務(wù)的訴求；8 月，四名業(yè)主正式起訴業(yè)委會(huì)。

庭審中，原告方律師重申，原告曾多次要求業(yè)委會(huì)公示業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)委會(huì)決定及會(huì)議記錄、小區(qū)公共資產(chǎn)明細(xì)等資料，但業(yè)委會(huì)未及時(shí)、全面、完整公開(kāi)，已侵犯業(yè)主知情權(quán)。

原告的訴訟請(qǐng)求明確：判令業(yè)委會(huì)在判決生效后十日內(nèi)，在小區(qū)內(nèi)公示建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集與使用情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的決定及會(huì)議記錄、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分使用和收益情況等材料，并供業(yè)主查閱。目前，案件等待法院進(jìn)一步判決。

近年以來(lái)，溫州業(yè)委會(huì)不斷被曝，甚至在前段時(shí)間，據(jù)浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)通報(bào)顯示，浙江瑞芳物業(yè)為獲取瑞安某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，采取不正當(dāng)手段，通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式向該小區(qū)時(shí)任業(yè)委會(huì)副主任蘭某某行賄10萬(wàn)元。目前，蘭某某已被公安機(jī)關(guān)依法處理，浙江瑞芳物業(yè)也因涉嫌單位行賄，被相關(guān)部門處以 6.5 萬(wàn)元罰款。

可見(jiàn)，溫州業(yè)委會(huì)的亂象已經(jīng)觸及法律紅線，以至于大家提到業(yè)委會(huì)，下意識(shí)都會(huì)覺(jué)得里面肯定存在貓膩、利益輸送等問(wèn)題，建議相關(guān)部門盡早組織監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)小區(qū)全體業(yè)主的利益實(shí)施監(jiān)管，對(duì)以往小區(qū)賬本進(jìn)行倒查，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題施行追責(zé)，以防此類事情再度發(fā)生。

來(lái)源：溫州晚報(bào) 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開(kāi)渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。