1

近日，溫州市鹿城區(qū)大南街道龍泉公寓四名業(yè)主將小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱 “業(yè)委會”）訴至鹿城區(qū)人民法院，核心訴求為維護業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)的知情權(quán)。9 月，該案已開庭審理，法院將擇期宣判，此事引發(fā)對小區(qū)業(yè)委會履職規(guī)范的關(guān)注。

原告在訴訟中稱，作為小區(qū)業(yè)主，依法享有對小區(qū)共有部分及公共事務(wù)的知情權(quán)與共同管理權(quán)，而業(yè)委會未按法律規(guī)定公開關(guān)鍵信息。業(yè)主周女士表示，小區(qū)維修資金使用去向、物業(yè)服務(wù)合同具體條款等關(guān)鍵信息，業(yè)主均不知情，業(yè)主大會的決定和會議記錄也從未見過完整版本。多名業(yè)主指出，以麻某為負(fù)責(zé)人的業(yè)委會存在 “一言堂” 問題：在重大事項決策上，未按制度征求全體業(yè)委會成員建議，私自與第三方簽約；重大款項支付也未依規(guī)商議便直接操作。

具體爭議事件頻發(fā)——

2024 年，小區(qū)成功申請國家電梯更新補貼，當(dāng)年 11 月簽訂的電梯采購合同，直至 2025 年 7 月，在多數(shù)業(yè)主強烈要求下才公示。同年 4 月，小區(qū)改造南大門，業(yè)委會公示改造方案卻未提及金額，業(yè)主質(zhì)疑后未獲回應(yīng)；后續(xù)業(yè)主要求公示大門改造材料及 2024 年財務(wù)流水，再次遭拒。

為維護權(quán)益，業(yè)主多次維權(quán)。2025 年 5 月，有業(yè)主撥打 12345 政務(wù)服務(wù)熱線，希望街道監(jiān)督；6 月，60% 業(yè)委會成員與業(yè)主代表簽署罷免申請?zhí)峤唤值?，后又?lián)名提出規(guī)范財務(wù)的訴求；8 月，四名業(yè)主正式起訴業(yè)委會。

庭審中，原告方律師重申，原告曾多次要求業(yè)委會公示業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)委會決定及會議記錄、小區(qū)公共資產(chǎn)明細(xì)等資料，但業(yè)委會未及時、全面、完整公開，已侵犯業(yè)主知情權(quán)。

原告的訴訟請求明確：判令業(yè)委會在判決生效后十日內(nèi)，在小區(qū)內(nèi)公示建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集與使用情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會或業(yè)委會的決定及會議記錄、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分使用和收益情況等材料，并供業(yè)主查閱。目前，案件等待法院進一步判決。

近年以來，溫州業(yè)委會不斷被曝，甚至在前段時間，據(jù)浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)通報顯示，浙江瑞芳物業(yè)為獲取瑞安某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，采取不正當(dāng)手段，通過微信轉(zhuǎn)賬方式向該小區(qū)時任業(yè)委會副主任蘭某某行賄10萬元。目前，蘭某某已被公安機關(guān)依法處理，浙江瑞芳物業(yè)也因涉嫌單位行賄，被相關(guān)部門處以 6.5 萬元罰款。

可見，溫州業(yè)委會的亂象已經(jīng)觸及法律紅線，以至于大家提到業(yè)委會，下意識都會覺得里面肯定存在貓膩、利益輸送等問題，建議相關(guān)部門盡早組織監(jiān)管機構(gòu)，對小區(qū)全體業(yè)主的利益實施監(jiān)管，對以往小區(qū)賬本進行倒查，對出現(xiàn)的問題施行追責(zé)，以防此類事情再度發(fā)生。

來源：溫州晚報 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。