01.

2025年9月26日，地處中央公園的香港置地光環(huán)花園城開業(yè)。光環(huán)花園城，處處閃現(xiàn)光環(huán)的影子，但她是光環(huán)窮人版。

逛一圈后，有個(gè)問題始終在我心頭縈繞：

如果失去了精致，

香港置地還剩下什么？

02.

我們是9月27日星期六去的。那天人實(shí)在太多，也很擁擠。之所以要去，是臨時(shí)決定。首先是小朋友喜歡中央公園耍沙，還有就是聽說光環(huán)花園城有拉布布展。

好不容易走進(jìn)車庫(kù)，第一個(gè)硬廣是土耳其菜，廣告語好像是：伊斯坦布爾海邊的風(fēng)，吹到了重慶。

事實(shí)上，伊斯坦布爾海邊的風(fēng)，在2021年4月23日，就吹到了重慶。那天照母山光環(huán)開業(yè)，土耳其菜降臨。而且土耳其菜在光環(huán)也就一般般，但到了光環(huán)花園城，扛起宣傳大旗，成為IP擔(dān)當(dāng)。里面還看到邊本妮妮，也是光環(huán)這邊過去的，當(dāng)然還有西西弗等更多雷同品牌。

光環(huán)花園城300+餐飲品牌，都是常見餐飲，而零售品牌如優(yōu)衣庫(kù)，MUJI，盒馬等一個(gè)都沒等到。整體平淡無奇，完全沒有驚喜。

03.

早期龍湖，深諳故事之道，鑄就了不起的品牌價(jià)值，尤其在重慶。香港置地在重慶，早期江湖人稱小龍湖，后來自己都不愿意了，她的名字叫香港置地。

跟早期龍湖一樣，后來很多年的香港置地，在重慶呈現(xiàn)絕對(duì)品牌價(jià)值，堪稱香港置地現(xiàn)象。香港置地出品的任何一樣?xùn)|西，哪怕一張圖片，都精挑細(xì)選。

04.

香港置地在重慶，商業(yè)氣質(zhì)承接了地產(chǎn)氣質(zhì)，甚至還有延伸。

照母山光環(huán)的成功，是因?yàn)檎漳干浇^對(duì)中產(chǎn)密集嗎？很有可能，但是，光環(huán)本身定位與呈現(xiàn)，毫無疑問經(jīng)過市場(chǎng)考驗(yàn)而且得到巨大認(rèn)同。

回頭來看，光環(huán)沐光森林，是重慶商業(yè)偉大創(chuàng)造，開闊，大氣，甚至震撼。要知道在這之前，重慶商業(yè)的氣質(zhì)，整體而言就是龍湖天街的氣質(zhì)，龍湖天街的氣質(zhì)最核心代表，就是北城天街車庫(kù)，每一厘米空間都是錢，當(dāng)然，它的專業(yè)術(shù)語叫:坪效。光環(huán)不但有沐光森林，光里是重慶后口罩時(shí)代，真正唯一流行起來且廣受歡迎的City walk。在光環(huán)或光里，每一個(gè)細(xì)節(jié)都精致，你總能看到穿著入時(shí)，氣質(zhì)怡人的紅男綠女，你會(huì)覺得這就是城市應(yīng)有的樣子。

05.

再回頭來看光環(huán)花園城。

首先是她臟兮兮的。

不管是華為門口的地面，還是戶外電梯中間的那些殘羹剩汁，你可能會(huì)說這是因?yàn)橼s工。對(duì)不起，哪個(gè)商場(chǎng)開業(yè)不趕工。

其次是粗糙。粗糙這個(gè)事情，要描述起來很有點(diǎn)意思，為什么呢？就是你看到覺得不對(duì)勁，但具體要說又比較難描述。比如，地板材質(zhì)，地板與地板之間的縫隙。比如商家廣告牌字體制作，舉目看去，所有的審美與質(zhì)地，光環(huán)花園城與光環(huán)比較，都是檔次差別。

沒有不尊重人的意思，就連逛街人群，你都會(huì)發(fā)現(xiàn)光環(huán)與光環(huán)花園城不一樣。

然后是模仿。

目前看來，光環(huán)花園城最大IP，也就是那個(gè)世界樹，就是對(duì)光環(huán)的拙劣模仿。

沐光森林位置核心，空間感視覺感都有點(diǎn)小震撼，但這個(gè)世界樹偏居一隅，掉角處，里面布置密匝匝的，擁擠而顯得窒息。既缺少美感，又缺少氣勢(shì)，還缺少氣質(zhì)。

是的，你模仿得好，模仿得有超越，那就是致敬，反之，就是抄襲與拙劣。

另外，在之前宣傳被寄予厚望的跨3層樓的尋光瀑布，如果你要我評(píng)價(jià)，一個(gè)字：一眼假。

06.

我們?cè)倭囊涣恼麄€(gè)中央公園商業(yè)。

當(dāng)年兩江國(guó)際商務(wù)中心規(guī)劃商業(yè)體量，高達(dá)600萬方，9個(gè)知名品牌匯聚。當(dāng)下，光環(huán)是開業(yè)的第四家，體量加起來已達(dá)到60萬方，也就可以覆蓋70萬人。而光環(huán)花園城對(duì)面魯能購(gòu)物中心，總建筑面積41萬方，規(guī)劃五星級(jí)酒店，寫字樓，商業(yè)中心，一直都建建停停，進(jìn)度緩慢。

中央公園現(xiàn)在常住人口有多少？因?yàn)檫@是個(gè)負(fù)面數(shù)據(jù)，所以你基本就找不到統(tǒng)計(jì)，但商業(yè)過剩是毫無疑問。

另外就是，不管龍湖公園天街，新城吾悅廣場(chǎng)，還是大悅城，以及現(xiàn)在光環(huán)花園城，他們的定位都是區(qū)域商業(yè)。也就是說，都不是那種目的性消費(fèi)，而是針對(duì)中央公園客群，也就是這種日常消費(fèi)與平民消費(fèi)。

這就意味著他們整體定位雷同。

在重慶，如果你的定位跟龍湖天街雷同，而且又狹路相逢正面交鋒，那么你的品牌劣勢(shì)與招商劣勢(shì)，大概會(huì)被龍湖碾壓。中央公園龍湖段位的商業(yè)如果只剩一家，只可能是龍湖公園天街。

07.

以上聊了光環(huán)花園城不足，再聊兩個(gè)她的優(yōu)點(diǎn)。

首先是后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

光環(huán)是City walk受益者，光環(huán)花園城顯然吸取這方面經(jīng)驗(yàn)，而相比公園天街大悅城吾悅廣場(chǎng)，光環(huán)花園城盒子商業(yè)與戶外商業(yè)，結(jié)合毫無疑問是最好的。這種開闊體驗(yàn)帶來獨(dú)一無二的感受，是光環(huán)花園城個(gè)性特點(diǎn)。光環(huán)花園城ABC三個(gè)館，說是A館對(duì)吾悅，B館對(duì)龍湖，C館對(duì)大悅城。

另外就是，光環(huán)花園城是距離中央公園最近的商業(yè)，僅隔一條馬路，周末天氣好時(shí)，很多去中央公園逛公園的客流，一定會(huì)更愿意把車停到光環(huán)花園城車庫(kù)，然后到公園去玩。而去公園玩把車停到光環(huán)花園城的人群，事實(shí)上也是可以做到目的性消費(fèi)的人群，也是未來光環(huán)花園城定位升級(jí)配置升級(jí)很重要的依據(jù)。

08.

對(duì)香港置地自己而言，窮人版光環(huán)，或者沒有不尊重中央公園的意思，而是產(chǎn)品布局考量。

觀音橋中環(huán)萬象城是高，照母山光環(huán)是中，中央公園光環(huán)花園城是低，這樣形成高中低產(chǎn)品錯(cuò)位。如今，中環(huán)萬象城開業(yè)延遲而看似遙遙無期，光環(huán)花園城讓人小跌眼鏡。

對(duì)于一個(gè)習(xí)慣于香港置地品質(zhì)的重慶人而言，光環(huán)花園城的粗糙，我們會(huì)擔(dān)心這是香港置地品牌的退色。

09.

努力維系香港置地在中國(guó)大陸品牌的人，已經(jīng)離開或正等地合適機(jī)會(huì)離開。

凌常峰當(dāng)年從香港置地重慶崛起，一直做到香港置地中國(guó)大陸總裁，而到香港置地決定退出中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)而離開。據(jù)說之前一度有可能凌常峰團(tuán)隊(duì)領(lǐng)銜運(yùn)營(yíng)光環(huán)商業(yè)，但香港人最終什么也沒答應(yīng)。

香港置地在重慶還有長(zhǎng)嘉匯，跟龍湖合作然后分家的大渡口煥城，以及跟華潤(rùn)合作的觀宸尾盤，總貨值據(jù)說約200億，可能也就是5年左右銷售時(shí)間。當(dāng)香港置地地產(chǎn)完全消失于重慶，那么，香港置地這個(gè)品牌何去何從，我們拭目以待。

我們會(huì)懷念一個(gè)香港置地現(xiàn)象的熠熠生輝的時(shí)代，而不是窮人版光環(huán)。