國慶小長假到處都熱鬧，越秀·星科源啟展廳也迎來首日訪客。

就在國慶首日，項目開放實景展示區(qū)，到訪客戶超500批，現(xiàn)場所見，年輕家長們帶著孩子，到訪客戶多以家庭為主，銷售在沙盤區(qū)、洽談區(qū)和樣板間中來回忙碌。

▲ 越秀·星科源啟實景展區(qū)開放，上下滑動查看更多圖片

▲展廳 現(xiàn)場，上下滑動查看更多圖片

兩天前（9月29日），光明科學城核心區(qū)新盤越秀·星科源啟獲批預售，推出153套住宅，備案均價約4萬/㎡。

其中，建面約89㎡三房兩衛(wèi)總價區(qū)間在300-360萬元，112㎡四房兩衛(wèi)兩個戶型總價區(qū)間在430-470萬元，凍資98折，準簽99折，開盤還有驚喜折扣。

也就是說，總價2字頭起就能買三房。

項目正式開放展廳和實體樣板間，聽說有的買房人特地推遲了假期出游計劃過來看房。

這次越秀·星科源啟首推1單元僅100多套，根據(jù)銷售方案，將在10月12日開盤，節(jié)奏很緊湊，留給買房人準備資料的時間不多了。

斷貨4年后

光明科學城等來“下一代住宅”

買房人對越秀·星科源啟的青睞不是毫無理由。

光明今年發(fā)出了11張商品住宅的預售證，但仔細一看，沒有一個是純新項目，而市場對加推的項目在產(chǎn)品和區(qū)位上都有基本了解，沒有太多意外。

而光明今年的大驚喜藏在斷貨4年的科學城云谷東片區(qū)里。自2021年新盤斷供以來，板塊內迎來唯一的純新住宅項目，也是板塊內首個“下一代住宅”越秀·星科源啟。

這是光明科學城核心區(qū)內第一個應用建筑新規(guī)的住宅項目，飄窗加寬到80公分、首批推出建面約89-112㎡戶型，采用全面四面寬+L型主臥觀景飄窗設計，引“IMAX級景觀”入戶，戶型空間利用率極高。

從整個小區(qū)的樓棟落位圖可以看出，越秀·星科源啟一期五個單元采用圍合式布局，形成中央大花園，戶型之間減少對視，同時景觀視野做到最大化，也擁有更好的居住體驗。

首推的1棟一單元，在越秀·星科源啟一期中視野最好：東、北向是歡樂田園景觀、西向看科學公園北翼，中高層視野無遮擋；南向看小區(qū)園林，視野開闊，而且跟其他單元之間的視距較遠，減少對視。

一單元跟四單元北側戶型的視距達到約58米；就算是距離較近的五單元和二單元，一單元與它們之間的間距最近約13.5米，最遠約25.5米。

首推就拿出視野最好、樓間距最佳的一單元房源出來，可見越秀·星科源啟是存著在光明乃至整個深圳市場中打響名聲的心思，最終受益的還是能搶到首推房源的買房人們，錯過就沒有了。

一單元只有建面約89㎡和約112㎡兩種面積段。

建面約89㎡三房，陽臺都可以直面無遮擋的歡樂田園景觀，04戶型中高樓層還能在客廳欣賞科學公園北翼，是光明當前唯一一個100㎡以下能同時擁有歡樂田園和科學公園景觀的戶型。

03和05戶型則為南北通的鏡像戶型，北看歡樂田園。

建面約112㎡四房都是西南朝向，主要景觀面是開闊的小區(qū)園林，主臥則可以享受到270°視野，既一攬園林景觀，02戶型高層更擁有科學公園的開闊景觀。

不同樓層高度，看到不一樣的風景。

坐在家里就能欣賞到的綠意，被公園包圍的家或許更能給生活帶來松弛感。

▲越秀·星科源啟北向，是開闊的歡樂田園景觀，可眺望中大校園

▲西向視野，看科學公園北翼

▲東向看歡樂田園

（樓層景觀視野僅供參考，僅作為效果模擬呈現(xiàn)不構成市場交易依據(jù)和購房承諾。）

具體戶型上，建面約89㎡三房兩衛(wèi)有三個戶型，A1為豎廳戶型，B1/B2是鏡像的南北通戶型，不管是哪個戶型，每個空間都很好用。

豎廳格局實現(xiàn)LDKB一體化，放下一張6人長桌絲毫不顯逼仄，空間尺度感拉滿。

▲建面約89㎡戶型示意圖

S墻的設計，可以容納玄關柜和雙開門冰箱。

難得的是，這個約89㎡的戶型，比起市場上同類戶型在客廳多了一個飄窗，實現(xiàn)客廳270°采光。

▲建面約89㎡戶型創(chuàng)意展示空間

這個飄窗可以設計成卡座，保證采光的同時增加實用面積，孩子們日?？梢愿C在這里看書，投影幕布拉下，就是一個小型家庭影院。

兩個次臥使用面積相當，約8-9㎡，放得下一張約1.5米的床，客廳和相鄰次臥非承重墻，可以根據(jù)家庭不同階段選擇保留/拆除，空間靈活多變。

主臥套房實用面積約22㎡，270°轉角無柱飄窗的設計，減少了墻體對于景觀面的干擾，采光和視野都更好，而這種無柱結構的實現(xiàn)，也需要投入更多的成本。

▲建面約89㎡戶型創(chuàng)意展示空間

還有一個小小的細節(jié)，兩個衛(wèi)生間并沒有上下水內管的設計，因為開發(fā)商為了更大化利用洗手間，將上下水管設計到了墻外側，并且不影響整個樓體的外立面，這種細節(jié)可能在當下并不特別顯眼，但后續(xù)居住中能給體驗加成。

建面約89㎡另一個南北通的格局，則是雙龍抱珠戶型。

房間分列在公區(qū)兩側，如果是三代同堂，老人可以住在進門處的房間，習慣早起的作息也不影響家里的晚輩們。

▲建面約89㎡戶型示意圖

在深圳近兩年的新房市場里，建面約110㎡以下能做到公區(qū)和主臥南北通的產(chǎn)品寥寥無幾，這個戶型的稀缺性可想而知。

所謂全明戶型，就是連玄關也要足夠通透明亮。越秀·星科源啟這個89㎡擁有10個飄窗，進門處的飄窗為玄關空間提供采光外，還可以改造成收納柜，裝下不常用的物品。

這個戶型也為家庭留出了足夠的空間多變的可能，客廳和相鄰臥室、廚房和餐廳都沒有承重墻，實際居住中更能定制出適合自己家庭的空間格局。

建面約112㎡四房，南向采光面約12.3米，陽臺和三個房間都朝南，看開闊的小區(qū)園林景觀。

入戶玄關處的房間，可以作為父母的房間，做到三代人的作息互不打擾；也可以是書房，作為偶爾深夜加班或者打游戲放松的空間，不打擾其他家庭成員休息。

▲建面約112㎡戶型示意圖

主臥三面采光，270°轉角無柱飄窗，景觀視野PLUS，靠近衛(wèi)生間的飄窗還提供了改造成衣帽間或者女主人化妝間的可能。

這個戶型在空間內部的承重墻很少，廚房和餐廳之間、客廳和相鄰房間之間、甚至主臥和相鄰次臥之間都沒有承重墻，為家居空間的變化提供更多可能。

戶型之外，越秀·星科源啟在公區(qū)的打磨也不遺余力。

公建化的外立面，既契合光明科學城核心區(qū)建筑的整體調性，在耐損度、堅實度等方面也更具優(yōu)勢，實現(xiàn)外觀實用性和品質感雙贏。

走進小區(qū)內部，將深圳灣安仕達酒店式生活帶入光明的奢配高顏值會所，是一處集多元功能與高端生活方式于一體的休閑社交主場。

以深圳灣安達仕酒店為靈感藍本，汲取其雅奢、輕度假的精髓，規(guī)劃配置健身房、瑜伽室、無界泳池、家庭廳、水吧區(qū)和書吧區(qū)等。

通過垂直穿梭電梯可從二樓花園直達站臺的中央車站（社區(qū)公交首末站），全程不用出小區(qū)、不必日曬和雨淋，就算下雨天帶娃趕公交都不用手忙腳亂。

所有的這些配置，讓光明業(yè)主擁有前所未有新體驗，也拉大越秀·星科源啟與光明其他新盤的差距。

好房子就像一支好股票，時間會把差距寫成復利。

深圳均價最高的深圳灣片區(qū)，不同品質的產(chǎn)品在時間的賽場也會逐漸分層，當年數(shù)百元的差距，逐漸拉大到千元，甚至萬元。

在光明，同樣的故事正在寫續(xù)章。

約2.5公里的散步圈內

豐盛生活就此鋪開

如果說，入住才是生活的開始，

走出家門，成熟的配套觸手可及，豐盈你的日常生活。

地鐵6號線支線圳美站，跟越秀·星科源啟的直線距離約900米。（百度地圖測距）

等在建的13號線二期北延段通車，從圳美出發(fā)，三站到鳳凰城換乘13號線，直達南山科技園、留仙洞總部基地。

▲項目周邊交通示意圖

教育方面，越秀·星科源啟配建有一所幼兒園，東側規(guī)劃有九年一貫制教育用地，從幼兒園到高中，都可能在家門口實現(xiàn)。（具體入學政策，以當年教育局和學校規(guī)定為準）

約2公里還有光明區(qū)貝賽思外國語學校，家附近的國際學校給光明家長多一個選擇。

此外，項目規(guī)劃有約3800㎡商業(yè)，預計今年底就開業(yè)的星河COCOPARK，距離小區(qū)也就兩站地鐵。

公園就更豐富了，下樓就是歡樂田園，科學公園就在小區(qū)對角處，周邊還有虹橋公園等，都是網(wǎng)紅打卡地。

▲科學公園北翼 | 圖源：深圳光明網(wǎng)

深圳科學技術館、美術館（在建）一路排開，直線距離越秀·星科源啟約1公里內，別人假期才有的“科普游”，自家孩子天天都能順路完成。

▲ 深圳科學技術館 | 圖源：深圳光明網(wǎng)

都市難得的松弛感，在越秀·星科源啟，只是尋常。

為房子買單

更是為“鄰居”下注

我們?yōu)榉孔淤I單，其實也在為“鄰居”下注。

光明科學城已經(jīng)先你一步，為你篩選了鄰居。

▲光明生命科學園 | 圖源：深圳光明網(wǎng)

隨著光明科學城核心啟動區(qū)的日漸成熟，如果簡單粗暴地劃分，進駐的人群主要有兩類：一類是中山系（中大教職研究人員、中山七院醫(yī)務人員等），另一類則是各研究機構和科創(chuàng)企業(yè)的科研人員。

▲中山大學深圳校區(qū) | 圖源：深圳光明網(wǎng)

他們，要么是越秀·星科源啟的鄰居們、要么是未來業(yè)主們。

房子可以復制，但這種高知科創(chuàng)圈層卻難以再造。

把資料備齊，把預算算清，把未來一次性買對——在光明科學城，最好的科學裝置不在實驗室，而在你現(xiàn)在就敢下定的那套房。

▲越秀·星科源啟效果圖

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