從2022年開始，鹿城、甌海、龍灣、甌江口陸續(xù)推出了幾宗容積率在1.05左右的低密地塊，其中大部分地塊都打造成合院產(chǎn)品。

這些地塊經(jīng)過(guò)3年多時(shí)間的建設(shè)，現(xiàn)在工程基本處于收尾階段，部分甚至達(dá)到了交付條件。

之前，有種聲音說(shuō)容積率1.05的合院產(chǎn)品，最大的問(wèn)題是花園不大，區(qū)間道路狹小，樓間距也較窄，根本做不出真正有感覺的低密產(chǎn)品。

那么，1.05容積率的合院產(chǎn)品是否有外界所說(shuō)的問(wèn)題？這次我們團(tuán)隊(duì)特意去了鹿城唯一一個(gè)即將交付的合院住區(qū)——觀云東方，以實(shí)地考察的方式，現(xiàn)場(chǎng)印證這件事。

01

最近幾年，很多人都說(shuō)買房第一次看到效果圖的時(shí)候，心里都會(huì)直打鼓——效果圖一個(gè)比一個(gè)炫，實(shí)景能還原幾分？

9月23日下午，我們團(tuán)隊(duì)進(jìn)入觀云東方大門后……被眼前的實(shí)景驚訝到了。

先說(shuō)那種低密帶來(lái)的奢侈感。效果圖上看著亭臺(tái)樓閣挺全，但真正走在里面才懂，每一個(gè)角度都是錢買不到的呼吸感。院子里的青石板縫里冒著小草，比效果圖上那種嚴(yán)絲合縫的鋪裝，多了太多生機(jī)。

樓幢之間的區(qū)間道路，完全沒有外界流傳的擁擠、狹窄的感覺，3.5米，再加各一邊約0.5米綠化，即使在兩邊合院夾擊下，也顯得寬敞有余。

還有花園大小。剔除個(gè)別位置差的合院產(chǎn)品花園不是特別大外，其他大部分合院產(chǎn)品擁有很不錯(cuò)的花園面積，很多邊套甚至有獨(dú)幢別墅的感覺。

在“寬院窄巷”設(shè)計(jì)理念下，大部分合院產(chǎn)品擁有了大院的闊綽尺度。假山、水景、松樹、竹林等契合宋韻的園林景觀，皆熠熠生輝。

盡管合院產(chǎn)品是3層小樓，但加上挑高約6米的地下室，相當(dāng)于可享受5層”，再加上庭院，實(shí)際利用率確實(shí)很高。

這個(gè)項(xiàng)目由于在東北角布置了大面積商業(yè)，合院部分容積率相當(dāng)于只有0.8，盡管不能跟那些占地1畝甚至更大花園的獨(dú)幢別墅相比，現(xiàn)場(chǎng)感受觀云東方的合院產(chǎn)品，花園面積并不小。

再說(shuō)宋式風(fēng)格的那種雅致。效果圖是“看起來(lái)很美”，但實(shí)景是“住進(jìn)去很潤(rùn)”。建筑師傅的手藝，真的不是電腦渲染能替代的。屋檐那條優(yōu)雅的弧線，外墻的天然紋理，甚至石階上被歲月隱約打磨的痕跡，都透著活生生的溫度。

綜合來(lái)說(shuō)，市區(qū)首個(gè)合院產(chǎn)品——觀云東方，無(wú)論是從“街—巷—里弄—院”四重空間組合，還是從“一軸、一心、兩街、五園、八巷”園林設(shè)計(jì)理念來(lái)看，落地都比較到位。

也同時(shí)將獨(dú)門獨(dú)院、有天有地、一層一境，戶戶有實(shí)墻的溫州宋風(fēng)美學(xué)院墅，拉到了全新的高度。

02

最近幾年，期房常常被人詬病，很多人戲稱期房為：宣傳劉亦菲到手羅玉鳳。

我們實(shí)地考察市區(qū)這個(gè)即將交付的合院產(chǎn)品，另一個(gè)感受用材是實(shí)打?qū)嵉挠病?/p>

其中外墻就是其一大亮點(diǎn)。據(jù)說(shuō)當(dāng)初，這個(gè)房開為了石材外墻拼接紋路，他們還特地跑了十幾座礦山，多次打磨石材樣式，以超高的耗損率，終于實(shí)現(xiàn)了圓滿的紋路拼接。

建筑及院墻外立面采用山水紋石材，屋面蓋龍鱗瓦，檐口以金屬鋁板收邊，屋脊轉(zhuǎn)譯傳統(tǒng)樣式并趨向輕盈，檐下掛落簡(jiǎn)化為格柵形式，確實(shí)有建筑新高度的感覺。

之前多年，房地產(chǎn)銷售和效果圖是“承諾”：就像一個(gè)朋友向你描繪一個(gè)美好的藍(lán)圖，口才再好，PPT再炫，那都還是“紙上談兵”。

所以所見即所得很重要。在觀云東方，另一個(gè)讓我們感到驚奇的是地庫(kù)的鋪設(shè)材料竟然全部是大理石，這樣的配置在溫州應(yīng)該還是首個(gè)。再加上巖板的墻面，地庫(kù)品質(zhì)有種大不一樣的感覺。

用材是其次，其實(shí)，買這類房子很多人的想法都一樣，生活方式的營(yíng)造才是最重要。

這個(gè)項(xiàng)目位于七都島，是城區(qū)首個(gè)一線南向看江臨河的合院項(xiàng)目，推窗見江，入院臨河。北面隔路有龍形公園，西側(cè)是綿延的甌江，東南是七都河，東側(cè)同樣是低密住區(qū)的多弗綠城江心明月，擁有罕見的天然資源條件。

對(duì)高凈值人群來(lái)說(shuō)，對(duì)“家”的想象，不只是四面墻，而是一種能安放身心，這個(gè)項(xiàng)目我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)的最大感受就是，能與自然從容的對(duì)話。

不能多說(shuō)了，再說(shuō)，很多人就會(huì)說(shuō)又是廣告了。當(dāng)然你也可以不相信，但你有機(jī)會(huì)一定要親自去看看我們說(shuō)的是否靠譜。

請(qǐng)相信現(xiàn)實(shí)，有些美好，真的只有實(shí)景才能給你。效果圖只是預(yù)告片，而實(shí)景才不會(huì)騙你。

當(dāng)然，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，有想去實(shí)地看看的，不妨點(diǎn)一下下面的二維碼登記，最近該項(xiàng)目推出了團(tuán)購(gòu)特殊折扣，會(huì)有大驚喜！

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