房子真的要成消費(fèi)品了嗎？以前“以舊換新”還只是家電、手機(jī)的專屬。

如今，越來越多的城市正將這一模式引入房地產(chǎn)市場(chǎng)，為改善型住房需求開辟新路徑。

自2023年以來，全國(guó)已有超30個(gè)城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策。今年3月，杭州臨平區(qū)、安徽宣城率先啟動(dòng)；近日，鄭州也公布了具體實(shí)施方案。越來越多的城市開始參與這場(chǎng)“樓市換新”。

01

兩種主流模式

縱觀各地政策，雖細(xì)節(jié)各異，但主要形成兩種操作模式：

其一為“中介+開發(fā)商”聯(lián)動(dòng)模式。購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議并支付定金鎖定新房源，隨后委托經(jīng)紀(jì)公司出售舊房。若舊房在約定期限內(nèi)成功售出，則交易完成；若未售出，開發(fā)商將退還定金，交易終止。目前，淄博、南京、寧波等地均采用此模式。

其二為“國(guó)資收購”模式。由地方國(guó)資公司直接收購符合條件的舊房，業(yè)主再用售房款購買國(guó)資公司指定的新房源。浙江海寧、濟(jì)南等地的實(shí)踐就屬于這一類型。

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吉安的換新門檻

吉安以舊換新的政策其實(shí)早在去年就已經(jīng)出臺(tái)了，只是沒有立馬出臺(tái)細(xì)則。

后來，由城投牽頭，聯(lián)合旗下各個(gè)新盤項(xiàng)目，“試點(diǎn)”了100套的名額換新。

最初定下的政策是要求舊房要在吉安市中心城區(qū)內(nèi)，并且要2套房以上起換，舊房的抵扣金額不得超過新房的50%。

最近，這個(gè)“換新”政策的門檻降低了。抵扣金額最高提高到了60%。

我打電話去問了一下，要換的舊房也不再局限在中心城區(qū)了，整個(gè)吉州區(qū)的老房子都可以，但是，也還是有一定門檻的——房齡壓迫在25年以內(nèi)，并且一樓和頂樓（復(fù)式、帶院子、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的除外）可能不會(huì)收。

03

換還是不換？

對(duì)于這一政策，也是各有利弊的。

有人認(rèn)為是不錯(cuò)的政策，因?yàn)槭掷锏睦戏孔樱说蛢r(jià)甩賣和砸在手里，又多了一個(gè)選擇，特別是現(xiàn)在二手房市場(chǎng)內(nèi)卷的情況下。如果能順利換房，改善居住環(huán)境，也能接受補(bǔ)一些差價(jià)，這樣置換起來，也能輕松一點(diǎn)。

但也有人表示謹(jǐn)，比較擔(dān)心舊房被壓價(jià)太狠，最終算下來還不如自己在市場(chǎng)上賣。而且一樓和頂樓不能參與，房齡超過25年的也不能參與，這等于是把最有置換意向的人擋在門外了。

如果你有套老房子，你會(huì)選擇拿去換新嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！

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