在租房市場中，退租時(shí)遭遇房東扣光押金的情況屢見不鮮，許多租客因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。廣森小編將結(jié)合法律條款與真實(shí)案例，科普退租時(shí)必須拿回的5筆關(guān)鍵款項(xiàng)，幫助租客在面對(duì)押金糾紛時(shí)有效維權(quán)。

01 押金的合法用途

很多租客可能不明白，押金到底是什么？它究竟是房東隨意扣除的“罰款”，還是有特定用途的？

租房押金的核心功能是擔(dān)保履約，它主要用于抵償租客可能未支付的租金、水電等費(fèi)用，或租客違反合同約定給房屋及室內(nèi)物品造成的損失。

《住房租賃條例》第十條明確規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。

這意味著，房東不能任意扣減押金，必須在合同中有明確約定，并且這些約定必須合法合理。

如果合同中的約定不合理地加重了租戶責(zé)任，如要求租戶對(duì)正常使用造成的輕微磨損進(jìn)行賠償?shù)?，該約定可能無效。

02 必須拿回的五筆錢

第一筆：合同未約定的扣款

如果租賃合同中沒有明確約定扣減押金的具體情形，房東擅自扣壓金是違法的。

福州市臺(tái)江法院審理的一起案件中，租客小劉按約結(jié)清所有費(fèi)用后，房東以房屋門和廁所被拆除產(chǎn)生維修費(fèi)用為由拒絕退還押金。

法院判決房東全額退還押金8000元，理由是“除房屋租賃合同明確約定的情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金”。

第二筆：超額扣押金

有時(shí)即使租客確實(shí)造成了損失，房東也可能扣除遠(yuǎn)超實(shí)際損失的押金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

例如，如果租客提前退租，合同約定押金全部扣除，但房東實(shí)際只產(chǎn)生了短期的空置損失，那么租客可以請(qǐng)求法院減少違約金數(shù)額。

第三筆：正常損耗外的維修費(fèi)

房屋及設(shè)施的正常使用損耗不應(yīng)由租客承擔(dān)。

如果房屋內(nèi)的設(shè)施因正常使用而老化或損壞，租客無需賠償。只有因租客使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，房東才有權(quán)從押金中扣除。

第四筆：已結(jié)清的費(fèi)用對(duì)應(yīng)押金

租客已結(jié)清所有費(fèi)用（水、電、燃?xì)獾龋┖?，房東仍以未結(jié)費(fèi)用為由扣押金是不合法的。

在退租時(shí)，租客應(yīng)保留好所有費(fèi)用結(jié)清憑證，如繳費(fèi)發(fā)票或收據(jù)，以證明自己已履行結(jié)算義務(wù)。

第五筆：不可抗力下的全額押金

如果因不可抗力（如地震、火災(zāi)導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用）或情勢變更（如承租方因突發(fā)重大疾病需立即搬離且無法繼續(xù)履行合同）導(dǎo)致中途退租，承租方通常無需承擔(dān)違約責(zé)任，有權(quán)要求返還全額押金。

03 成功追回押金的實(shí)戰(zhàn)指南

第一步：審查合同與收集證據(jù)

認(rèn)真查看租賃合同中關(guān)于押金退還的條款，明確是否存在房東有權(quán)扣除押金的情形。同時(shí)，判斷這些約定是否合法合理。

收集以下證據(jù)：

租賃合同及押金收據(jù)；

房屋交接時(shí)的狀態(tài)證明（照片、視頻）；

費(fèi)用結(jié)清憑證；

與房東的溝通記錄（微信聊天記錄、通話錄音等）。

第二步：理性溝通協(xié)商

準(zhǔn)備好證據(jù)后，租客可以心平氣和地與房東溝通，向其說明情況，指出扣押金行為缺乏依據(jù)，要求其按照合同約定退還押金。

溝通時(shí)，保持禮貌但堅(jiān)定的態(tài)度，明確表達(dá)自己的訴求和法律依據(jù)。

第三步：尋求第三方調(diào)解

如果與房東協(xié)商無果，可以請(qǐng)求居委會(huì)、村委會(huì)、物業(yè)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。

這些機(jī)構(gòu)能夠以中立的立場介入糾紛，幫助雙方溝通，促使達(dá)成合理的解決方案。

租戶也可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ?、房管局等房地產(chǎn)管理部門投訴，這些部門有權(quán)對(duì)房東不合理扣押押金的行為進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。

此外，租房活動(dòng)屬于消費(fèi)行為，租戶也可以向消協(xié)投訴。

第四步：采取法律手段

若調(diào)解無法解決問題，租戶可以考慮向法院提起訴訟。

準(zhǔn)備好租賃合同、押金支付憑證、與房東的溝通記錄等相關(guān)證據(jù)，向法院起訴要求房東退還押金。

如果租賃合同中有仲裁條款，租戶也可以依據(jù)該約定向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

04 避免押金糾紛的預(yù)防措施

1、仔細(xì)審查合同條款

在簽訂租賃合同前，仔細(xì)查看合同中關(guān)于押金退還的具體條款，明確租賃期退租時(shí)押金處理方式。

確保合同明確規(guī)定了押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的具體情形。

2、做好房屋交接記錄

入住時(shí)，對(duì)房屋狀況進(jìn)行全面拍照和錄像，記錄已有損壞或問題。

退租時(shí)同樣做好記錄，證明自己已妥善維護(hù)房屋。這些證據(jù)可以在發(fā)生糾紛時(shí)發(fā)揮關(guān)鍵作用。

3、及時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用

退租前，及時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用（水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等），并保留好繳費(fèi)憑證。

記住，租房押金不是房東的“任意扣款池”，只要你沒有違約、房屋損耗合理、費(fèi)用都已結(jié)清，這5筆錢就應(yīng)該全額拿回！遇到不公平的扣款情況，千萬不要退縮，大膽用法律武器保護(hù)自己，讓每一分押金都回到它該去的地方。

你退租時(shí)遇到過哪些奇葩扣錢理由？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的經(jīng)歷，大家一起幫彼此避坑！