果然，一點(diǎn)都沒(méi)讓人失望。

今天是黃金周的第一天，各大售樓部開(kāi)始熱鬧起來(lái)，成交喜報(bào)也是源源不斷，不過(guò)樓市“溫差”仍然存在。

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪能突破100組，銷售能破30套甚至50套，還是那句話，不是沒(méi)需求，而是產(chǎn)品和價(jià)格是否到位。

中鼎售樓部現(xiàn)場(chǎng)

看到了么，上圖便是網(wǎng)紅項(xiàng)目中鼎書(shū)院上城·珺翎府的現(xiàn)場(chǎng)，截止下午17時(shí)，已有超150組客戶涌入，幾個(gè)戶型賣爆了。

其中128㎡房源只剩3套，107㎡攬江瞰湖、南北對(duì)流，更是去化飛快，僅剩5套。

最大的181㎡更備受廣州東客戶追捧，其總價(jià)段在712~775萬(wàn)之間，很多朋友一對(duì)比就刷卡下定。

畢竟，這個(gè)預(yù)算在奶廠只能買120㎡，二手舊規(guī)居住體驗(yàn)已不同。

如此硬核業(yè)績(jī)，印證了項(xiàng)目實(shí)力，同時(shí)也夯實(shí)了項(xiàng)目不議價(jià)的底氣。

當(dāng)初這張海報(bào)，很多朋友是不信的。

都覺(jué)得是營(yíng)銷事件，認(rèn)為多跑幾趟售樓部，肯定能磨出更低的價(jià)格。

畢竟買家挑盤(pán)的時(shí)代，哪個(gè)樓盤(pán)敢宣稱不談價(jià)？

但中鼎卻突破常規(guī)——現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格就是最終售價(jià)，沒(méi)有套路，沒(méi)有議價(jià)空間，托關(guān)系也沒(méi)用！

中鼎為何能如此硬氣？最近項(xiàng)目首次開(kāi)放園林與會(huì)所實(shí)景，房產(chǎn)君也去現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

項(xiàng)目會(huì)所實(shí)景（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

“不議價(jià)”的底氣是，硬核價(jià)格底盤(pán)

中鼎不議價(jià)，核心原因離不開(kāi)足夠硬核的“價(jià)格底盤(pán)”。

9月中旬珺翎府首開(kāi)當(dāng)天，項(xiàng)目就放出3.7萬(wàn)/㎡起勁爆價(jià)，根本不需比價(jià)，直接炸翻老黃埔，死磕天河?xùn)|！

首先，中鼎與周邊二手明顯倒掛。

城市之光舊規(guī)產(chǎn)品，今年87%的成交超過(guò)4.2萬(wàn)/㎡，最高賣到5萬(wàn)+，絕對(duì)價(jià)格就比中鼎貴了14%。

若算上新規(guī)帶來(lái)高出10%以上的使用率，中鼎的價(jià)值倒掛只會(huì)更顯著。

截圖自貝殼

其二，在東部熱盤(pán)中，珺翎府依然具備充分比較優(yōu)勢(shì)。

天河?xùn)|優(yōu)質(zhì)剛需盤(pán)，入手門(mén)檻沒(méi)有低于4.2萬(wàn)/㎡。

一個(gè)不近地鐵，學(xué)校要靠蹭的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)更去到4.4萬(wàn)~5.46萬(wàn)/㎡。

中鼎單平足足便宜7000元，100㎡房子少付70萬(wàn)！但你買到的，卻是“豪宅品質(zhì)”！

再看老黃埔，魚(yú)珠-文沖幾個(gè)熱盤(pán)網(wǎng)真實(shí)網(wǎng)簽為4.4萬(wàn)~5.3萬(wàn)/㎡。（來(lái)源：中指院）

中鼎是唯一的3字頭，更是唯一雙名校已開(kāi)學(xué)的地鐵大盤(pán)，墊足安全墊。

所有議價(jià)的背后都是安全感的缺失，中鼎價(jià)格足夠坦誠(chéng)，價(jià)格底盤(pán)足夠堅(jiān)實(shí)，自然無(wú)需多一輪談價(jià)博弈。

“不議價(jià)”的底氣是，“教科書(shū)級(jí)”兌現(xiàn)力

中鼎創(chuàng)始人曾是亞洲十大豪宅大一山莊的締造者。

它對(duì)品質(zhì)與審美的專注，對(duì)大盤(pán)兌現(xiàn)的執(zhí)著，就已遠(yuǎn)超普通職業(yè)經(jīng)理人。

中鼎創(chuàng)業(yè)16年，一直貫徹當(dāng)初那套產(chǎn)品信仰——先造城再賣房。

別的項(xiàng)目用PPT賣樓時(shí)，中鼎書(shū)院上城·珺翎府首開(kāi)前，約280萬(wàn)㎡大城就已超前兌現(xiàn)。

當(dāng)樓盤(pán)兌現(xiàn)度已達(dá)教科書(shū)級(jí)，買家的顧慮便不復(fù)存在。

但中鼎的超前兌現(xiàn)卻不僅于此，它還展現(xiàn)了超細(xì)的兌現(xiàn)顆粒度。

老板每天都會(huì)抽時(shí)間去工地走一走，檢查街角是否圓滑，螺絲是否牢固。

甚至?xí)髨@林圖紙?zhí)崆啊胺N滿花”，并逐棵挑選，親自指揮種植，不滿意就換。

其嚴(yán)謹(jǐn)程度已是行業(yè)標(biāo)桿，房產(chǎn)君只在頂豪項(xiàng)目中見(jiàn)到過(guò)。

項(xiàng)目園林實(shí)景對(duì)比

值得信任的，從來(lái)不是說(shuō)出來(lái)的話，而是踏實(shí)做出來(lái)的事。

所以當(dāng)中鼎宣布“不議價(jià)”時(shí)，買家能相信它不會(huì)玩套路，耍花活，企業(yè)上下將嚴(yán)格執(zhí)行。

“不議價(jià)”的底氣是，顛覆想象的實(shí)景

實(shí)景呈現(xiàn)是產(chǎn)品力最直觀的宣言。

很多開(kāi)發(fā)商渴望在銷售階段完整展示實(shí)景，卻常常受制于資金壓力與營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，真正能全面兌現(xiàn)者，寥寥無(wú)幾。

在交付之前，買家往往只能靠圖紙想象門(mén)庭的恢弘與園林的意境。

但今天，中鼎書(shū)院上城·珺翎府卻顛覆了一切。

從新品首發(fā)至今不到2個(gè)月，項(xiàng)目竟把整座園林與會(huì)所，徹底兌現(xiàn)出來(lái)。

從歸家門(mén)庭、酒店式落客區(qū)，到中心大花園、歸家廊道、兒童天地……眼前所見(jiàn)就是你所擁有，未來(lái)還將更豐盛。

項(xiàng)目園林實(shí)景（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

這番操作含金量有多驚人？

Part.01

極致手筆編織“超級(jí)綠毯”

很多項(xiàng)目，開(kāi)賣兩三年僅開(kāi)放幾百平小園林，而珺翎府卻一口氣拿出約1.3萬(wàn)㎡實(shí)景，相當(dāng)于一座二沙島公園。

很多項(xiàng)目，鋪點(diǎn)草種點(diǎn)植物便完事，全靠銷售用嘴點(diǎn)綴，而珺翎府提前展示的都是園林里最貴，最復(fù)雜的“重裝設(shè)施”。

比如超40米恢弘門(mén)庭，寬約31米雙層花園會(huì)客廳，高約3米巨型滑滑梯……

這些全部需要定制，已不是金錢可以衡量。

項(xiàng)目園林實(shí)景（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

很多小區(qū)所交付的園林，活動(dòng)場(chǎng)景少得可憐，逛一逛就沒(méi)了。

但珺翎府卻把超1/2土地打造成七重園林，足足涵蓋20多個(gè)游園節(jié)點(diǎn)，全齡運(yùn)動(dòng)與日常需求，悉數(shù)滿足。

項(xiàng)目還打造了多條曲徑通幽的連廊，更為小朋友開(kāi)辟專門(mén)的游玩戲水區(qū)，激發(fā)更多“停留欲”、“參與感”。

項(xiàng)目園林實(shí)景（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

很多小區(qū)的園林，植物品類甚至沒(méi)有珺翎府的一個(gè)零頭！

雖然首次開(kāi)放版本，還不是最終完整版，但中鼎結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)種下數(shù)十種珍稀樹(shù)種花卉。

移步換景間，都是視覺(jué)與心靈的雙重享受。

項(xiàng)目園林實(shí)景（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

這是一個(gè)能讓你先看園，先戲水，再看房子的項(xiàng)目，放眼廣州和全國(guó)，有幾個(gè)項(xiàng)目能做到？

Part.02

極致投入打造“超級(jí)身份”

中鼎書(shū)院上城·珺翎府更通過(guò)奢級(jí)材料與工藝，兌現(xiàn)“豪宅產(chǎn)品”的承諾。

從社區(qū)門(mén)面到入戶大堂，從會(huì)所投入到圈層體驗(yàn)，共同詮釋一場(chǎng)不落幕的盛宴。

主入口立面以整塊名貴大理石鋪陳，浪花白原石臺(tái)階與香檳金線條勾勒出歸家的第一重禮序。

項(xiàng)目門(mén)樓實(shí)拍（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

穹頂中庭融入“四水歸堂”格局，在這里，普通項(xiàng)目大多會(huì)搭配一些普通造型樹(shù)。

中鼎卻精挑細(xì)選收藏級(jí)羅漢松與泰山石，“一山一松”深邃悠遠(yuǎn)。

項(xiàng)目門(mén)樓實(shí)拍（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

約7000㎡湖畔會(huì)館更以星級(jí)酒店為藍(lán)本，處處貫徹“高定”理念：

「行云書(shū)院」，環(huán)形階梯宛如翡翠飄帶般盤(pán)旋而上，輕盈打破空間界限。

這里遠(yuǎn)非傳統(tǒng)書(shū)吧，每一處皆是非標(biāo)定制的奢侈。

項(xiàng)目門(mén)樓實(shí)拍（廣州房產(chǎn)@細(xì)鵬攝）

星空頂車庫(kù)屢見(jiàn)不鮮，但中鼎打造的「星幕奢頂泳池」卻是超越想象的奢侈品。

888顆微孔燈精準(zhǔn)排布，于泳池穹頂復(fù)刻出璀璨銀河，仰游其間，如漂浮于星辰大海。

「森境咖啡吧」、「全齡健身館」、「高定私宴廳」等空間，中鼎同樣不惜成本，只為成就超級(jí)身份感與情緒價(jià)值。

項(xiàng)目會(huì)所實(shí)景（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

以上種種嘆為觀止，還只是美好生活的起點(diǎn)。

中鼎書(shū)院上城仍在生長(zhǎng)，接下來(lái)，珺翎府還將打造多座晴雨兩用的泛會(huì)所。

利用架空層，中鼎為每一棟住宅高定了書(shū)吧、茶歇、童趣探索等豐富主題場(chǎng)景。

超級(jí)鮮氧空間，專為改善生活而來(lái)。

效果圖

所以說(shuō)，今天你所看到的，只是中鼎未來(lái)幾十年里，“最丑”的一天。

“不議價(jià)”的底氣是，是龐大客戶蓄水池

其實(shí)中鼎“不議價(jià)”的最大底氣是客戶的堅(jiān)定選擇。

與之前不同，珺翎府組團(tuán)不僅持續(xù)吸引老黃埔地緣改善客，更成功虹吸大量天河?xùn)|外溢客戶——天河客占比首次反超黃埔。

就連海珠老城客戶也選擇遷居于此。

為什么中鼎能大量虹吸天河，乃至老城買家？

首先，城市能級(jí)躍升。

廣州東進(jìn)勢(shì)不可擋，中鼎書(shū)院上城·珺翎府，正位于官方認(rèn)證的第二CBD——魚(yú)珠核心區(qū)。

城市級(jí)資源加速傾斜，國(guó)家電投、瀘州老窖、4399游戲等上千家企業(yè)入駐。

魚(yú)珠CBD實(shí)景

同樣是CBD資產(chǎn)，琶洲、白鵝潭8~13萬(wàn)/㎡，珠江新城、金融城10萬(wàn)+。

中鼎是主城買家對(duì)比核心板塊后，更契合自身需求的性價(jià)比之選。

其二，配套效率碾壓級(jí)便利。

近五年城央湖居宅地有且只有4宗，珠金琶10萬(wàn)+豪宅，也難逃“有江無(wú)湖”的遺憾。

中鼎書(shū)院上城·珺翎府學(xué)鐵商0短板。

要名校有六中成員校+開(kāi)發(fā)區(qū)二小教育集團(tuán)；

要地鐵5號(hào)線大沙地站僅約600米，2站直達(dá)三溪，一軌速達(dá)珠江新城，輕松將CBD繁華納入日常半徑；

要高鐵有黃埔高鐵站（規(guī)劃中），距項(xiàng)目約2公里，一旦落地暢達(dá)灣區(qū)9城；

要商業(yè)，大沙地正是老黃埔商圈核心，項(xiàng)目更自帶約40萬(wàn)㎡綜合商業(yè)，并煥新約900年書(shū)香街，打造廣州版“嶺南天地”。

如此配套濃度，遠(yuǎn)超天河?xùn)|、海珠熱盤(pán)。

其三，稀缺資源無(wú)可替代。

但中鼎卻是CBD在售盤(pán)中，唯一獨(dú)攬“瞰江、攬湖、望園”全維景觀的項(xiàng)目。

在CBD，推窗見(jiàn)綠已是難得，推窗見(jiàn)湖堪稱奢侈！

有客戶認(rèn)可，有硬核價(jià)值，有強(qiáng)勢(shì)兌現(xiàn)力，中鼎“不二價(jià)”，實(shí)為“不二之選”。

“不議價(jià)”的底氣是，CBD湖居絕版好貨

作為中鼎書(shū)院上城的最新組團(tuán)，珺翎府是項(xiàng)目乃至老黃埔，壓箱底的“傳家寶”。

它是對(duì)老黃埔最好地段的極致占有——除坐擁優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商，更長(zhǎng)在公園與湖景中！

其與東苑公園距離之近，仿佛成了你的“不記名財(cái)產(chǎn)”。

珺翎府甚至打造了一條專屬通道，下樓直達(dá)約1.2萬(wàn)㎡東苑公園湖。

將市政公園與小區(qū)相融絕非易事，中鼎在銷售階段即完整兌現(xiàn)，實(shí)力可見(jiàn)一斑。

東苑公園石橋與茂盛林木

城市核心稀缺湖居地塊，無(wú)疑達(dá)到了藏品級(jí)。

中鼎也毫無(wú)保留，把最好的景觀，最好的產(chǎn)品，和盤(pán)托出。

中鼎前后為珺翎府組團(tuán)輸出數(shù)十版排布方案，從利潤(rùn)角度看，點(diǎn)狀或圍合式最好。

但項(xiàng)目堅(jiān)持做規(guī)劃溢價(jià)，把湖景價(jià)值最大化的“一字型”方案留了下來(lái)。

4棟住宅排成直線，前后幾乎沒(méi)有遮擋，360°將東苑公園湖泊攬于懷中。

景觀由此得到平權(quán)，每一戶都是「湖景頭等艙」，推窗見(jiàn)湖，舉目攬境。

三期珺翎府鳥(niǎo)瞰圖

為了讓湖景更極致，珺翎府在戶型設(shè)計(jì)上打造絕對(duì)空間尺度。

最直觀的便是層高提升至3.1米，媲美豪宅標(biāo)準(zhǔn)，以更高的豎向空間，極致收納窗外曼妙湖景與燦爛陽(yáng)光。

每一個(gè)戶型都在極致延伸向南一側(cè)的“觀湖面”。

陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)雙面寬起步，尺度約6~8米；南向保持四開(kāi)間以上，攬湖面寬達(dá)12米起。

143㎡與181㎡大平層直面東苑湖景，更享15~18米超長(zhǎng)湖景面，這一尺度，通常為280㎡以上豪宅所有。

無(wú)論安坐客廳或閑步室內(nèi)，隨時(shí)能被湖、江、園三景溫柔環(huán)抱。

左右滑動(dòng)查看項(xiàng)目戶型圖

還有一點(diǎn)很特別，項(xiàng)目戶型沒(méi)有刻意迎合市場(chǎng)，一切從居住者出發(fā)。

比如主臥，飄窗只保留270°環(huán)幕觀景功能，沒(méi)有盲目追求三面全玻璃。

這既是為了安全，極端天氣也安心；也考慮了生活習(xí)慣，避免床頭對(duì)門(mén)、鄰里對(duì)視，還能把邊角空間做成儲(chǔ)物柜，更實(shí)用。

珺翎府更給你最純粹的圈層。

整個(gè)組團(tuán)沒(méi)有小戶型，全部建面約107㎡以上的改善四房，最大面積達(dá)到181㎡，鄰居修養(yǎng)與素質(zhì)，可想而知。

項(xiàng)目為你配置東部天花板級(jí)交標(biāo)。

6大靜音降噪系統(tǒng)、8重節(jié)能減耗黑科技，以及10項(xiàng)全維智能體系，深度打磨智能科技宅。

連物業(yè)管理都是最高級(jí)別的東方禮遇——“雅悅”高端生活服務(wù)體系。

24小時(shí)oncall，全方位管家服務(wù)。

正所謂，明珠不暗投，識(shí)貨者，不還價(jià)。

當(dāng)中鼎書(shū)院上城·珺翎府拼上最后一塊產(chǎn)品拼圖，再挑剔的改善客也無(wú)法抗拒。

這就是中鼎“不議價(jià)”的終極底氣。

唯一還能被挑剔的，也許只剩不能即買即住了。

可怕的是，連這個(gè)中鼎也為你考慮了，二期還有現(xiàn)樓在售，孩子明年趕著上學(xué)，直接買就好。

只不過(guò)二期也不議價(jià)！