不知各位有沒有發(fā)現(xiàn)，這兩年，“重做一遍”幾乎成了各行各業(yè)的高頻詞

但本質上并不是技術變了，而是人變了

用戶不再滿足于標準答案，而是希望被認真對待

但房子不是軟件不能輕易版本迭代，也不是快消品，試錯成本極高

甚至對絕大多數人來說，一次選擇，往往就是幾十年的生活

所以地產真正需要的，未必是推翻重來

而是一次更誠實的糾偏

在這樣的邏輯下，我們再來看今天這個項目

它恰好，是一個大平層

長久以來大家對大平層的理解都有誤解

這種理解和認知的偏差

表面上看是因為大家總在用住宅定價標準來看待大平層

但更本質的原因是

行業(yè)對什么是好房子的理解變形了

所以我們看到越來越多項目絞盡腦汁去堆料，卷配置，卷售樓部，卷奢石

用外在的好、貴、多，去打造一眼驚艷的氛圍

卻回避了最核心的問題：用戶真正需要什么

而破局的本質，來自這個項目：

粵海云上

一開始就誕生在廣州白云新城CBD絕對核心，是廣州城市新天際的存在

但真正讓他與眾不同的是

從一開始就把大平層從既定框架中剝離出來，并提出一個異常清晰的論斷：

其實是基于很聰明的資產配置手段

背后瞄準那些只需要從房產中置換出一部分現(xiàn)金流，但又能實現(xiàn)居住在城央，享受越級大平層人居生活的城市新貴

提供這樣一個純粹私享型居住方案

也正因為這個視角的變化，才讓這個項目處處顛覆常識

01
為什么說大家對好房子的理解是變形的

本質是行業(yè)已經習慣了先打造空間再適配人的營銷主導

因為空間是大場景，適人化卻往往是小細節(jié)

這種模式下，空間往往按照既定的豪宅標準和設計理念來構建，能在營銷端口快速造勢

但居住者卻需要去適應和遷就這些預設的功能與布局，很難真切提高生活質感

而粵海云上不同在于，始終聚焦于住戶的真實體驗和生活的每一個細節(jié)

利用“個體洞察”以人的視角重塑空間

比如對落客區(qū)的打造，其他項目往往就是一個即停即走的空間，既不松弛也無尊貴

但粵海云上用酒店的邏輯解決住宅長期被忽視的行為問題

比如在打造酒店落客區(qū)時

把對不同人群行為需求的理解，融入流暢的歸家動線之中

示意圖

驅車歸家的業(yè)主通過嶺南屏風式的游廊景墻，就可以直接右轉進入地庫，而且還是雙車道的尺度安排

臨時?？康能囕v也在內部安排了10個VIP車位

還為不下地庫的老板，打造了一個與游龍走廊相連的VIP落客區(qū)

老板要停留，城市新貴要彰顯

于是禮賓接待般的入戶儀式感與心理滿足都在不經意間達成了

效果圖

這里不僅僅是一條通道，更是一個充滿秀場既視感的社交體驗空間，每一次的進出，都可能成為一次不期而遇的社交，一次自我展示的舞臺

除了車行動線，人行動線也被充分考慮

業(yè)主步行進入后便會來到被水景包圍的架空游廊，這里有半室外的休憩沙發(fā)，通透相融又有所區(qū)隔

每一種動線都被清晰地梳理，既做到藝術化處理，又兼顧實用性

效果圖

而之所以能夠把既解決功能需求，也完成情緒鋪墊

是因為粵海云上充分利用從零開始重構地基的先天優(yōu)勢，沒有被既有的結構所束縛

如果說公區(qū)還是在演繹大眾行為習慣，那么對室內空間的打造

正是因為粵海云上的操盤手，既是設計者也是使用者

所以處處體現(xiàn)了對人的洞察之敏銳

第一，比空間更重要的，是空間的自由流動

傳統(tǒng)大平層往往將客廳視為核

心空間，追求越來越大的尺度

但粵海云上通過三合一會客廳打造手法，客廳被重新定義為家庭社交與情緒緩沖的場域

實拍圖

這種去客廳化設計，本質上是對生活方式理解的革新

可以根據不同的需求，將這些空間組合成會客區(qū)、閱讀角、茶室，甚至是一個臨時的辦公空間

粵海云上不僅層高達到了3.5米，實現(xiàn)更松弛的室內體感；還是室內無柱結構，

沒有傳統(tǒng)的承重墻，戶型全周期可變，滿足城市新貴的個性化場景需求

而且對于那些無法避免的承重柱，則巧妙地進行了鏡面化處理

效果圖

不僅消解了柱體的突兀感，更通過反射，將室外景色納入到室內

視覺上延展了空間，讓整個室內顯得更加開闊明亮

第二，以用戶場景思維設計收納系統(tǒng)

儲存空間往往是塔尖產品中最容易被忽視，卻又最能體現(xiàn)居住品質的細節(jié)

因為收納從來不是多做幾個柜子這么簡單

只有深刻洞察了現(xiàn)代家庭的生活需求和習慣，才能在使用過程中實現(xiàn)不易復亂的系統(tǒng)性收納

粵海云上在這方面展現(xiàn)出了驚人的顆粒度

效果圖

公共儲藏空間被規(guī)整的嵌入走廊，服務于做飯的人

冰箱、蒸烤箱都被嵌入在廚房伸手可及的地方，將廚房操作臺空間解放了出來，形成中西雙島臺格局，確保廚房的整潔與高效

還有一個入戶靈活儲藏間，可以定制化改造成冷藏室，儲存深海海鮮等高端食材，或者鮮花紅酒

效果圖

粵海云上還創(chuàng)新式推出主起居室三合一套間

在套房衛(wèi)浴間和衣帽間之外，增設獨立藏品間，作為男女主人量身定制的專屬收納系統(tǒng)，可以將珠寶、藝術珍品收納其中

不僅從功能上升級了套房收納體系，還從情感上為珍品賦予儀式感

哪怕針對做家務的人，粵海云上也規(guī)劃了獨立的家政間

實拍圖

家政間還有一個獨立入戶門，不僅有清潔品收納柜，還有嵌入式洗衣機、烘干機、以及專業(yè)洗燙工作臺

將清潔動線集中一處，提升家務效率，也到瑣碎的家務一種講究的儀式感

從公共儲藏到家政間，讓每個人都擁有自己的專屬收納系統(tǒng)

所以，我們能看到粵海云上的設計初心

就是聚焦于居住者可感知的方方面面，讓每一處細節(jié)都能服務于真實的居住體驗

才讓粵海云上在“人”的維度能夠超越傳統(tǒng)大平層，甚至超越很多塔尖豪宅

02

所以，什么是粵海云上的花錢邏輯

好產品并不意味著無節(jié)制的投入，而是要知道，哪些地方一分錢都不能省，哪些地方一分錢都不要多花

這背后，更多是關于價值觀的取舍

首先

在不可更改的地方不妥協(xié)，給到城市新貴們尊貴感和尊重感

將資源集中在最能提升居住品質和生活體驗，兌現(xiàn)之后業(yè)主無法更換的硬件配備上

所以，我們看到連豪宅產品中都不常出現(xiàn)的三梯兩戶

示意圖

這不是為了炫技單純增加電梯數量，而是為了讓業(yè)主、外賣員、家政人員的動線徹底分離

讓業(yè)主享受既便利又私密的尊貴感，服務人員也能擁有高效且不打擾別人的工作動線，更讓垃圾處理和業(yè)主生活完全區(qū)隔，保證任何時候歸家，都不會有異味入侵

我們還看到

不惜重金打造的三層定制玻璃幕墻系統(tǒng)，以及更高階的雙銀LOW-E中空夾膠工藝

示意圖

這種單方成本造價遠超住宅的巨量投入，全方位實現(xiàn)西曬隔熱、高效降噪、安全防爆的多元目標，也讓業(yè)主在270°轉角客廳有更好的觀景體驗

其次

在附屬空間上用好空間組合和尺度做好關系配置

現(xiàn)在每個項目都在卷會所，卻常陷入看起來美好，用起來雞肋的尷尬境地

規(guī)劃圖

粵海云上卻選擇把3000㎡會所最好的空間留給使用率最高的泳池和健身房

會所不是營銷時期的宣傳噱頭，而是業(yè)主未來高頻使用的第二生活場

效果圖

為屋頂的25米標準泳池配置可全開玻璃門，讓室內外空間無縫銜接，搭配環(huán)繞四周的小型綠化，打造一種視野開闊的度假氛圍

而且夏季全開實現(xiàn)空氣對流，冬季封閉保持恒溫，每個季節(jié)都會有不同的意趣

在泳池之外還有一個水吧臺空間，供等候在外的家長和業(yè)主使用

健身房不僅做了常規(guī)的有氧、無氧分區(qū)布局，還配有兩個獨立按摩室，充分考慮運動后拉伸和按摩需求

粵海云上對細節(jié)的處理也極致非常周到

因為只有精細洞察生活、尊重人性的設計將穿越周期，成為市場的主流選擇

所以

不僅在西廚島臺上接通了上下水，方便業(yè)主進行輕食制作、咖啡沖泡和花藝設計

實拍圖

還在廚房操作臺下方內嵌了預埋上下水的掃地機器人，徹底解放雙手

更在衛(wèi)生間鋪裝了地暖，配了電熱毛巾架，解決衛(wèi)生間的潮濕問題，也提升冬季的沐浴體驗

所以各位發(fā)現(xiàn)了嗎

粵海云上就是把錢花在了用戶會反復使用的地方

而不是會讓你第一眼被震撼的地方

不一味堆砌豪宅元素，而是一切都剛剛好

這種剛剛好，不是妥協(xié)，而是精準

只有真正理解人的需求，才能做出的最優(yōu)配置

因為奢華并非在于價格，而在于對生活品質的極致提升和對居住者需求的精準滿足

03

當然，再好的房子，如果脫離了生活場域，也只是一個殼子

也正是因為粵海云上作為大平層擁有完整的城央生活配套

也才讓項目從內而外完成度極高

首先，能夠一步到位享受全維頂配資源

示意圖

項目所在的白云新城，離傳統(tǒng)老城越秀區(qū)和珠江新城都不遠

更是當下產業(yè)紅利的高地，擁有強大的產業(yè)磁場

目前產業(yè)建筑面積超520萬方，重點圍繞航空服務、新型儲能等高端產業(yè)精準招商，南航、無限極等20家龍頭企業(yè)總部，超200個重點項目落位于此

粵海云上更是位于白云新城極核中芯，四至配套極其成熟，擁有完整的城市界面，還是六大經濟總部的最后一塊拼圖

效果圖

而且，白云新城還是廣州面向世界展示城市形象的城市會客廳

白云國際會議中心、白云圖書館等各級政務配套資源都匯聚于此，疊加白云山、以及兒童公園、白云藝術廣場、飛翔公園三大城市公園

共同實現(xiàn)咫尺繁華與自然靜謐的生活體驗

實拍圖

當我們把目光聚焦到項目內部，會發(fā)現(xiàn)

它還在創(chuàng)造垂直生活體系，給業(yè)主更豐富多元的生活體驗

粵海集團作為深耕大灣區(qū)的老牌國企開發(fā)商，有著多年沉淀下來的商業(yè)標桿打造能力，廣州天河城正是他們的作品

所以我們看到，作為73萬方超級綜合體的粵海云港城，除了230米的甲級地標寫字樓，還有一個約3萬方的開放式潮流街區(qū)云港天地

效果圖

當下樓就能擁有大型商場、購物中心，還有充滿煙火氣的商業(yè)街，生活的便利性將被重新定義

也正是位于這樣的地段之上，才為居住者搭建了一個世界級的全景秀場

給到城市新貴以1000萬左右的總價

換取100%甚至120%的頂級居住體驗

04

所以

這從來不是一個關于產品被重做的故事

經過多年的飛速奔跑，地產行業(yè)早已習慣先按地價定售價，再做產品，最后找客戶

這種產品導向的邏輯，困住了地產

也是導致大平層長期被困在“住宅邏輯”的核心

但粵海云上不是用商業(yè)大平層的邏輯去對抗住宅，而是以真正居住的邏輯去修正連很多豪宅都偏離的方向

始終從目標客戶出發(fā)，然后一件件把生活做到位

這更像是一種極為理性的微雕型反思

因為房子，本質是為生活服務的

當市場回歸理性，大家會發(fā)現(xiàn)，真正的競爭力只存在于

對人的深刻理解、對生活方式的精準把握，以及對產品價值觀的長期堅守之中

地產從來不是一個可以隨意推翻重來的行業(yè)

它真正需要的，不過是把“人如何生活”這件事，重新放回決策的起點

這也是粵海云上這個樣本真正的意義所在

以上為正文，來自Cassie

這是真叫盧俊公眾號的第6357篇原創(chuàng)文章

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