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“最精致的陷阱，會讓你覺得自己是獲利者。”——股市大亨【喬頓·羅斐爾】的這句格言，幾乎概括了溫州樓市如今的亂象。

從樓市下行以來，溫州絕大部分新房去化可以說都是靠“以價換量”苦苦支撐，畢竟房地產(chǎn)向來沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

來源探長維勒

只不過，價格高低只是表象，本質上還是“羊毛出在羊身上”。

樓盤降價必然伴隨著成本壓縮，尤其近兩年不難發(fā)現(xiàn)，溫州市區(qū)降價幅度越大的樓盤，在交付后出現(xiàn)貨不對板、品質減配等問題的概率也就越大，購房者當初極力爭取的優(yōu)惠折扣，到最后才發(fā)現(xiàn)原來是從自己身上薅的。

圖源溫州老干部

更可怕的是，“價格內卷”一旦開啟就沒有退路，只要有一個樓盤開始降價，就會倒逼周邊其他的新盤加入其中，當價格成為唯一競爭手段，品質優(yōu)劣與否也不再重要。長久以往，等待溫州樓市的只會是“劣幣驅逐良幣”的惡性循環(huán)。

或許會有購房者問：難道就沒有樓盤可以兼顧“既卷品質，又卷價格”嗎？

坦白說很難，高品質＝高成本，高成本≠低價格，這也是人們常說的：“如果在乎的是質量，就請尊重它的價格；如果想要的是便宜，請接受它的瑕疵。”

圖源溫州深夜食堂|唐傳文攝

當然事無絕對，溫州樓市確實有一個堪稱“教科書式”的樓盤——【云創(chuàng)未來社區(qū)】，這是溫州極少數(shù)經(jīng)歷過降價后，仍能保持高品質交付的案例。

甚至在筆者看來，這個項目完全可以視作溫州樓市內卷的“正確打開方式”。

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近幾年，溫州新房市場的普遍痛點在于“承諾易許，落實極難”！

大部分樓盤在交付后，完全沒有效果圖中的驚艷，購房者對此怨聲載道，卻又無可奈何。與之形成鮮明對比的則是云創(chuàng)未來社區(qū)的業(yè)主，項目交付后的品質不僅非常驚艷，而且居住體驗廣受好評！

項目交付現(xiàn)場

項目的建筑立面采用“大面積鋁板+LOW-E玻璃”，放在前幾年，這是只有濱江CBD千萬豪盤才有的配置。很顯然，花費極高成本打造的高端立面效果，讓居住者在視覺接觸的瞬間就感到無比驚艷！

項目實景

無論是清晨的曦光，還是黃昏的夕陽，對于云創(chuàng)未來社區(qū)來說都是“天然的聚光燈”，即使是在夜晚，項目的泛光系統(tǒng)啟用，同樣是區(qū)域內極其亮眼的城市封面。

項目實景

園林本就是龍湖的“金字招牌”，而云創(chuàng)未來社區(qū)更是砸入近億元巨資大幅提升產(chǎn)品優(yōu)勢。

在項目整盤約8萬方的超大體量園林中，不僅有約4000片翡翠色片+內外環(huán)繞式水鏡構成的“丁達爾花園”，還有超300㎡由五層疊水打造的織光藝術館。

項目實景

除此之外，約500米的風雨連廊串聯(lián)起三大歸家入口，串聯(lián)起“樹的畫廊、斐波那契圖書館、森林奇遇記”等數(shù)個定制主題園林，幾乎將整個社區(qū)撐滿，很難想象這種級別的高端園林，居然會出現(xiàn)在均價“1字頭”的樓盤！

項目實景

剛需、改善、豪盤最大的區(qū)別在于配置，正如下沉式會所似乎一直是豪盤的“專屬標簽”，但云創(chuàng)未來社區(qū)的出現(xiàn)卻打穿了這種產(chǎn)品壁壘，將那些本屬于富豪的奢感體驗，“平權化”到普通購房者的生活中。

項目超配一座超1200方的獨立下沉式會所，寶格麗風格的精致裝潢完全可以對標星級酒店，其中容納恒溫泳池、運動空間、瑜伽會館、商務會客廳等高端功能空間。

項目實景 非交付標準

此外，云創(chuàng)未來社區(qū)的4大主題架空層，可以作為會所空間的延申，其功能覆蓋不同年齡段居住者的生活場景，足以見得項目對于居住者的生活，有著切實且深刻的考量。

項目實景

如果只看價格，真的很難相信這是個僅“1字頭”均價就能入住的樓盤，而且還是在“剛需盤”中，價格都算很低的那一檔。

作為已經(jīng)交付的現(xiàn)房樓盤，云創(chuàng)未來社區(qū)是真正意義上的“所見即所得”，沒有任何不確定性因素，所展現(xiàn)的高品質實景在交付后依舊維系的非常好，就算放眼高端改善市場，云創(chuàng)未來社區(qū)都能稱得上“高水平發(fā)揮”，性價比直接拉爆！

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云創(chuàng)未來社區(qū)的“超配”公區(qū)配置，與“遠被低估”的剛需定價形成巨大反差，其產(chǎn)品的性價比直接拉滿，特別是項目出色的戶型設計，更是讓購房者多了一個堅定的選擇理由。

恰好最近，云創(chuàng)未來社區(qū)的11幢央景樓棟全新加推，其中建面約107㎡戶型無疑就是溫州首改家庭的心儀答案——

戶型示意圖|僅供參考 以房源實際現(xiàn)狀為準

縱觀溫州樓市，建面約100㎡-110㎡的產(chǎn)品定位通常比較尷尬，對于剛需家庭來說，室內空間并沒有提升多少，價格卻要高出十幾萬起步，而對于改善家庭而言，這個面積段又太小，起不到改善生活的作用。

不過，得益于云創(chuàng)未來社區(qū)的屬性優(yōu)勢，項目建面約107㎡產(chǎn)品擁有不少的面積贈送，該戶型南向面寬超10米，主臥套房可以配置步入式衣帽間，同時三聯(lián)陽臺設計能輕松滿足觀景、洗衣晾曬的功能分區(qū)，具備遠超普通89㎡戶型的改善屬性。

樣板房裝修概念展示間|以實際現(xiàn)狀為準

當然，如果預算比較充裕，筆者更推薦項目建面約143㎡戶型，其闊綽的空間感，絕對能驚艷溫州大部分的改善家庭。

戶型示意圖|僅供參考 以房源實際現(xiàn)狀為準

該戶型采用全明布局，陽光可以輕松進入每一處房間。

尤其是主臥、三次臥、餐客廳等重要功能區(qū)域，均享有充沛采光與開闊視野，其中，戶型整體南向面寬達約14米，客廳開間擁有約6.2米巨幅尺度，主臥套房還擁有約3.5米闊景飄窗，可以說日常居住者所到之處，皆是明媚！

同時，餐客廳一體化設計形成超30㎡的巨廳空間，完全滿足改善家庭對于生活品質的追求，特別點贊L型雙陽臺設計，可以為居住者提供約270°的全景視野，功能與景觀的高效兼顧，簡直是空間藝術的絕佳詮釋。

樣板房裝修概念展示間|以實際現(xiàn)狀為準

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降價是市場所迫，品質才是立身之本。

云創(chuàng)未來社區(qū)的真正價值，在于它重新定義了“剛需價格”的體驗感——從鋁板立面帶來的視覺質感，到園林中光影與水景交織的漫步心境，再到下沉會所中日常可及的奢享體驗。

這一切證明，真正值得擁有的不是“便宜就好”，而是那些能經(jīng)得起時間推敲、并能持續(xù)滋養(yǎng)日常的生活場景。在云創(chuàng)未來社區(qū)，居住不再是簡單的容身，而成了一種從容的享受。

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導致的財產(chǎn)虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。本項目推廣名為"大家坤和龍湖.云創(chuàng)未來社區(qū)",備案名為"上宸云筑"開發(fā)公司為"溫州景耀置業(yè)有限公司";預售許可證號:溫房售許字(2022)第019號,溫房售許字(2022)第078號,溫房售許字(2023)第024號,溫房預許字(2023)第00277號,本資料為要約邀請,不作為要約或承諾，所涉及的圖片,文字,數(shù)據(jù)僅供參考,不作為雙方合同的一部分。本項目對項目周邊環(huán)境、交通、教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾；本資料中所述面積均指建筑面積；相關所示內容不排除因政府規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因發(fā)生改變。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準，本資料發(fā)布于2025年9月,有效期發(fā)文后1個月,本公司保留對宣傳資料修改的權利,敬請留意最新資料。