今天下午，西安二手房市場交出了一份最新“成績單”。

2025年9月份，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積達(dá)84.33萬平方米，其中住宅網(wǎng)簽備案7570套、面積77.87萬平方米。

我們也通過與今年前8個(gè)月數(shù)據(jù)以及同期情況做一個(gè)對比，深入剖析西安二手房市場的當(dāng)下現(xiàn)狀。

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西安二手房市場仍有韌性

從住宅網(wǎng)簽套數(shù)數(shù)據(jù)來看，2025年1-8月，西安二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)波動(dòng)還是比較明顯的。

1月網(wǎng)簽套數(shù)為6048套，2月增長至6972套，3月則迎來爆發(fā)式增長，達(dá)到10470套，這這大概率是春節(jié)后市場積壓需求集中釋放的結(jié)果。

而到了4月網(wǎng)簽套數(shù)回落至9635套，此后5-8月分別為8260套、9147套、8796套和7255套。

9月的7570套，相較于3月的高峰大幅回落，這說明市場在經(jīng)歷階段性的活躍之后，需求開始逐漸回歸理性。

不過，與1月、2月等月份相比，9月西安二手房的網(wǎng)簽套數(shù)還算略高，這也反映出在當(dāng)前整體樓市偏謹(jǐn)慎的大環(huán)境下，西安二手房市場依舊具備一定的支撐力。

再從面積維度來看，各月的網(wǎng)簽面積走勢與套數(shù)基本相似，這也說明市場上的購房需求在戶型選擇等方面也沒有出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性變化。

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西安二手房市場增長乏力

與去年同期相比，2024年9月住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7452套，今年9月為7570套，同比增長約1.58%，而2023年9月這一數(shù)據(jù)為7747套。

這組數(shù)據(jù)既體現(xiàn)出西安二手房市場具有一定的韌性，但同時(shí)，增長幅度并不顯著，也反映出西安樓市的活力面臨著一定的觀望壓力。

當(dāng)前，購房者的態(tài)度仍比較謹(jǐn)慎，對房價(jià)走勢、經(jīng)濟(jì)前景等因素的顧慮，讓部分潛在購房者選擇繼續(xù)持幣觀望。

此外，西安新房市場產(chǎn)品競爭愈發(fā)激烈，且面積段逐漸向小戶型傾斜等情況，也在一定程度上對西安二手房進(jìn)一步成交的活力形成了制約。