我是紫沐，這是我第469篇日記。

這個國慶，樓市官方數(shù)據(jù)和體感差異明顯。

官方數(shù)據(jù)是，新房認(rèn)購環(huán)比增長394%，新房網(wǎng)簽同比增長26.4%，二手看房數(shù)環(huán)比增長30%，欣欣向榮。

而第三方數(shù)據(jù)則是，新房網(wǎng)簽同比下跌21%，二手成交同比下跌52%，跌跌不休。

孰真孰假，靠說的沒有意義。

只需要看接下來，新房優(yōu)惠有沒有持續(xù)，二手價格有沒有企穩(wěn)，就真相大白。

能賺錢，開發(fā)商就不會虧本賣；能賣貴，就不可能賣便宜。

這邊剛說爆賣幾個億，那邊繼續(xù)推更特價的房源，個中原因就一目了然。

我覺得從現(xiàn)在到年底，以價換量依然會是主流。

能賣得動的房子，也依然是那些配套完善，或性價比突出的房子。

唯地段論，基本宣布退出歷史舞臺。

這個國慶，黃埔和番禺都賣得很好，到訪、認(rèn)購都排廣州前三。

不可否認(rèn)，這跟近郊板塊供應(yīng)高有關(guān)。

但買房觀念的轉(zhuǎn)變，影響也很大。

主要是近郊樓盤的地緣客戶，變多了。

以前唯地段論，近郊買家有能力的，都爭取往核心區(qū)擠。

因為過往經(jīng)驗告訴他們，核心區(qū)房子漲得快。

但現(xiàn)在永遠(yuǎn)漲的神話破滅，核心區(qū)不少房子跌幅跟近郊沒兩樣，很多地緣性客戶，就重新拾回了就近原則。

加上近郊板塊配套逐漸完善，商場和貼牌名校不缺了。

買近郊能享受更舒適的學(xué)鐵商，那為何還要買核心區(qū)？

這種買房思路，大概率會取締原有的唯地段論，成為未來幾年市場的主流思維。

所以想房子更保值，在入手的時候，就要多考慮配套，多考慮居住體驗和居住質(zhì)量，而不是純粹只看樓盤位置。

多考慮現(xiàn)有配套是什么，而不是未來配套有什么。

畢竟現(xiàn)在很多規(guī)劃，劃著劃著就放下了，放著放著就沒有了。

多點現(xiàn)實主義，少些理想主義，不容易吃虧。

至于即將開盤的面粉廠，倒不用擔(dān)心它的去化問題。

要承認(rèn)一件事，每輪危機(jī)，對富豪來說，都是機(jī)遇＞風(fēng)險的。

有錢人不會因為危機(jī)就變少，更不會因為危機(jī)就變窮。

像面粉廠這種無可爭議的核心資產(chǎn)，不可能缺買家。

400多套貨，都不夠廣州頂豪階層分的。

剛需品越來越便宜，投資品越來越貴，或許也是未來主流。