2025年10月11日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布蕪國(guó)土拍告字[2025]第11號(hào)公告，正式推出位于城東板塊的2513號(hào)國(guó)有建設(shè)用地。該地塊面積約4.26萬(wàn)平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)3.06億元。此次推地不僅延續(xù)了蕪湖本年度土地市場(chǎng)的穩(wěn)定供應(yīng)節(jié)奏，更與《蕪湖市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“優(yōu)化城鎮(zhèn)空間、提升人居品質(zhì)”的導(dǎo)向深度契合，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

NO.1|壹

精準(zhǔn)供地穩(wěn)市場(chǎng)，城東板塊價(jià)值再升級(jí)

2513號(hào)地塊的推出，是蕪湖市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的有序落地。根據(jù)計(jì)劃，今年市區(qū)擬供應(yīng)土地20611畝，較2024年實(shí)際供地規(guī)模增長(zhǎng)約17%，充分體現(xiàn)了蕪湖以“總量穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”為原則的土地調(diào)控思路。地塊位于赤鑄山路與勤學(xué)路交匯處，屬城東核心區(qū)域，周邊路網(wǎng)成熟、交通便捷，且毗鄰教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。其1.0-2.0的容積率設(shè)定，呼應(yīng)了蕪湖“促進(jìn)職住平衡、保障高品質(zhì)居住空間”的規(guī)劃要求，未來(lái)可打造以改善型需求為主的低密住區(qū)，進(jìn)一步豐富區(qū)域住房供應(yīng)層次。

從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，蕪湖2025年計(jì)劃突出“以需定供”導(dǎo)向，重點(diǎn)圍繞宜鄰中心、科創(chuàng)平臺(tái)及“三湖”等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域配置資源。2513號(hào)地塊的推出，正是對(duì)城東片區(qū)城市功能完善的實(shí)質(zhì)性支撐。一方面，它有助于緩解區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅用地供需矛盾；另一方面，通過(guò)聯(lián)動(dòng)周邊已建成的公共服務(wù)設(shè)施，加速形成“15分鐘社區(qū)生活圈”，提升整體人居體驗(yàn)。此外，地塊起始價(jià)3.06億元、保證金6120萬(wàn)元的設(shè)定，既體現(xiàn)了土地價(jià)值的合理評(píng)估，也為市場(chǎng)參與者提供了清晰的投資預(yù)期，有利于維護(hù)土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

NO.2|貳

規(guī)劃引領(lǐng)強(qiáng)賦能，蕪湖發(fā)展動(dòng)能持續(xù)集聚

2513號(hào)地塊的亮相，離不開(kāi)蕪湖頂層設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略支撐?！妒徍袊?guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確將蕪湖定位為“安徽省域副中心城市、長(zhǎng)三角具有重要影響力的現(xiàn)代化大城市”，并提出“一主兩副、雙軸多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)空間格局。在此框架下，城東板塊作為“一主”（中心城區(qū)）的重要組成部分，承擔(dān)著優(yōu)化城市功能、疏解老城壓力、吸引人口集聚的關(guān)鍵使命。規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)“保障高品質(zhì)居住空間”“健全藍(lán)綠開(kāi)敞空間體系”，2513號(hào)地塊的低容積率與周邊生態(tài)資源（如神山公園、扁擔(dān)河廊道）的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，正是對(duì)這一理念的實(shí)踐。

2025年以來(lái)，蕪湖在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口吸納與配套提質(zhì)上動(dòng)作頻頻。產(chǎn)業(yè)方面，新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)集群持續(xù)壯大，皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等平臺(tái)加速吸引高端要素集聚；人口方面，蕪湖通過(guò)深化戶籍改革、優(yōu)化人才政策，2020-2024年常住人口保持凈流入態(tài)勢(shì)，為住房需求提供堅(jiān)實(shí)基底；配套層面，蕪湖持續(xù)推進(jìn)“人民城市建設(shè)”，教育、醫(yī)療、交通等重大項(xiàng)目穩(wěn)步落地，如安徽省公共衛(wèi)生臨床中心（蕪湖）建設(shè)、軌道交通網(wǎng)絡(luò)延伸等，顯著提升城市綜合承載力。這些利好與2513號(hào)地塊的推出形成共振，共同強(qiáng)化了城東片區(qū)作為“產(chǎn)城融合示范區(qū)”的吸引力。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

從近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)看，蕪湖推地節(jié)奏穩(wěn)健、地塊質(zhì)素優(yōu)良，反映出城市對(duì)土地資源管理的精細(xì)化和前瞻性。2513號(hào)地塊的推出，不僅是年度供地計(jì)劃的常規(guī)執(zhí)行，更是蕪湖落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃、優(yōu)化城市功能布局的關(guān)鍵落子。其區(qū)位與規(guī)劃條件，既契合市場(chǎng)對(duì)改善型住房的需求趨勢(shì)，也有助于提升區(qū)域整體居住品質(zhì)。

展望未來(lái)，隨著蕪湖省域副中心建設(shè)步入快車道，產(chǎn)業(yè)與人口紅利將進(jìn)一步釋放。建議市場(chǎng)參與者關(guān)注地塊與城市重點(diǎn)發(fā)展方向的協(xié)同性，尤其是與科創(chuàng)走廊、交通樞紐、生態(tài)廊道等要素的聯(lián)動(dòng)價(jià)值。在“房住不炒”基調(diào)下，蕪湖土地市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行將為城市高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)空間保障。