給老小區(qū)加裝電梯，本身是一件惠民工程，但在實(shí)現(xiàn)操作中往往是困難重重。

居住在老小區(qū)的高層住戶，恨不得電梯一夜之間就裝好了，但1-3 樓的住戶卻一百個(gè)不愿意，特別是1樓住戶會(huì)說(shuō)采光被擋，還會(huì)有噪音，房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，就是不同意。

因此，在給老小區(qū)加裝電梯這件事，只有少數(shù)小區(qū)是靠磨破嘴皮子，最重要才實(shí)現(xiàn)。

大多數(shù)老小區(qū)，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，最終加裝黃掉了。

但最近有個(gè)小區(qū)，用了個(gè) “新操作” 打破了僵局，1-3 樓住戶也不反對(duì)，還舉雙手贊成，裝好后全樓業(yè)主都喊 “絕了”！這電梯到底是咋裝的呢？

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加電梯的多方面問(wèn)題

最初加裝電梯時(shí)，考慮到低層住戶會(huì)受到影響，所以會(huì)給1樓住戶一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并且也不會(huì)出加裝電梯的任何費(fèi)用。

對(duì)于 2-3 樓的住戶來(lái)說(shuō)，有些也是不愿意出錢的，因?yàn)橛X(jué)得本身樓層就不高，用不著電梯。

反對(duì)裝電梯也行，但讓自己出錢肯定是不行的，誰(shuí)愿意裝，就誰(shuí)出錢。

這樣的態(tài)度擺著，任誰(shuí)來(lái)談都不行的。

而高層住戶呢，一心想裝電梯，可擰不過(guò)低層的，就這么僵持著，誰(shuí)也落不著好。

后來(lái)推出“共享電梯”的加裝方案，也就是說(shuō)裝電梯不用住戶出一分錢，由施工方出錢，后期業(yè)主要使用的話，先要辦卡，用一次電梯就刷一次卡。

這種情況下，想用電梯的就交錢辦卡，不用電梯的就不用交錢辦卡。

表面上看起來(lái)，這種方案非常好，但現(xiàn)實(shí)中卻實(shí)現(xiàn)不了。

因?yàn)榻o老小區(qū)加裝上“共享電梯”后會(huì)發(fā)現(xiàn)，使用率非常低，原本高層住戶吵著要加裝，后來(lái)發(fā)現(xiàn)是按次收費(fèi)的，結(jié)果還是走樓梯。

電梯維護(hù)方發(fā)現(xiàn)收不上，也不就愿意維護(hù)，電梯也就停用了，最后成為了擺設(shè)。

所以說(shuō)，給老小區(qū)加裝電梯，一直都沒(méi)有一個(gè)完美的解決方案，各方都只是考慮到自身的利益，沒(méi)有將所有人的利益全考慮到，矛盾自然就解不開，最后加裝就成變了“笑話”。

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加裝電梯“新操作”

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)還有很多人在“動(dòng)腦筋”的，畢竟這是惠民工程，要做下去的。

這時(shí)候，就推出了另一個(gè)新方案，也被稱為“神操作”。

也就是在加裝電梯前，給每戶都往外擴(kuò)了 8 平方米的陽(yáng)臺(tái)，也包括了一樓。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是加裝電梯時(shí)，只占用外擴(kuò)的8 平方米的陽(yáng)臺(tái)空間，不占任何其他的空間。

平白多出這么塊地方，不管是放東西還是改善居住感受，都是實(shí)實(shí)在在的好處，一樓自然就不會(huì)反對(duì)了。

更棒的是電梯出入口的設(shè)計(jì)，不像以前的“半層出入”，而是 直接和新增的 8 平方米陽(yáng)臺(tái)相連。

住戶出了電梯就能進(jìn)自家陽(yáng)臺(tái)，不用再爬半層樓，以往加裝電梯常見的錯(cuò)層問(wèn)題這下徹底解決了。

當(dāng)然了，這種設(shè)計(jì)，也要面臨著一層住戶需要給補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，畢竟外擴(kuò)面積和一樓住戶的房?jī)r(jià)下跌不是成正比的，還是要給一樓住戶相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

另外，也不會(huì)做所謂的“共享電梯”使用方案，除一樓后，其他樓層都要出錢，樓層越高，出錢越多。

在加裝前，仍然有著大量的工作要做，只不過(guò)相對(duì)于以前的方案來(lái)說(shuō)，有一定的優(yōu)勢(shì)，也讓住戶得到了一定的實(shí)惠，推動(dòng)起來(lái)相對(duì)容易很多的。

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業(yè)主們從 “反對(duì)” 到 “贊成”

網(wǎng)友說(shuō)：

自從裝了電梯，一切都不一樣了！老人每天都能下樓和鄰居嘮嘮嗑、曬曬太陽(yáng)，身體和精神頭都好多了。孩子放學(xué)后也能和小伙伴們盡情玩耍，每天都開開心心的。

因?yàn)樾^(qū)實(shí)現(xiàn)了這種加裝電梯的方案，身邊朋友看到后都非常羨慕的。

網(wǎng)友說(shuō)：

加裝電梯后，不光方便了上下樓梯，還得到一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，大概有八九個(gè)平方的使用空間，這個(gè)方案太贊了。

網(wǎng)友說(shuō)：

裝的過(guò)程也沒(méi)遇到什么困難，一樓也沒(méi)有阻攔，可能是因?yàn)槲覀儐卧羝綍r(shí)相處的比較好，外加上補(bǔ)償也給的到位緣故吧！

電梯 + 陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)建總費(fèi)用 28 萬(wàn)，分?jǐn)倳r(shí)考慮了 “使用頻率”：2 樓每戶分?jǐn)?2.5 萬(wàn)，3 樓 3 萬(wàn)，4-6 樓（頂層）按 4-5 萬(wàn)梯度遞增。

這樣既避免了 “低層多掏錢” 的爭(zhēng)議，也讓高層覺(jué)得 “按使用程度付費(fèi)，合理”。

這個(gè)老小區(qū)加裝電梯的“新操作”，其實(shí)給所有老小區(qū)提了個(gè)醒：加裝電梯不是 “高層和低層的對(duì)立”，而是 “全樓共同的事”。

想要方案落地，關(guān)鍵是“先考慮各方的顧慮”，對(duì)低層，要補(bǔ)償他們的采光、使用需求（比如贈(zèng)面積、避擋光）；對(duì)高層，要解決 “爬樓難” 的核心問(wèn)題；對(duì)全樓，要制定公平的費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則。

最后來(lái)總結(jié)一下：

你家小區(qū)有 “加裝電梯難” 的問(wèn)題嗎？評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法！

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