雁灘，無疑是蘭州城市外溢印記最鮮明的區(qū)域之一。

三十年時間，從過去的城郊田園到如今高樓林立，它見證了蘭州城市化進程中速度與規(guī)模的雙重突破。

到今天，它依然是焦點般的存在。

10月14日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)CG-43-3用地實施層面詳細規(guī)劃》草案的公示。

用地位于雁園路以東，蘭州市第二中學(xué)雁灘校區(qū)以西，南濱河路以南，雁北路以北，總面積約967.7畝。

CG-43-3用地實施層面詳細規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

CG-43-3用地位置示意 制圖@指蘭針

用地涉及城鎮(zhèn)住宅、高等教育、城鎮(zhèn)村道路和公園綠地4種用地類型。

其中，城鎮(zhèn)住宅用地約463.35畝、公園綠地88.35畝、教育用地23.7畝。

CG-43-3用地控制指標 來源@蘭州市自然資源局

整體用地包含已經(jīng)建成的天慶萊茵小鎮(zhèn)、雁灘北面灘新村、興隆濱河灣住宅區(qū)以及蘭州文理學(xué)院北校區(qū)。

除了部分公園綠地，唯有地塊東部、北側(cè)區(qū)域，屬于待開發(fā)范圍。

根據(jù)規(guī)劃公示：地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約76.95畝，容積率2.9，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度80米。

地塊北側(cè)臨靠黃河，很明顯，雁灘要新增一個高端河景住宅了。

這個黃金位置，區(qū)位優(yōu)勢也是首屈一指了。

雁園路、雁北路、南濱河路等主干道縱橫交錯，還臨近地鐵2號線雁白大橋地鐵口。

周邊還有華辰小學(xué)、蘭州市第二中學(xué)雁灘校區(qū)、蘭州文理學(xué)院等教育資源以及蘭州市婦幼保健院等醫(yī)療資源。

況且，雁灘也從不缺乏商業(yè)氛圍，這塊地的質(zhì)素，完全屬于上乘。

不得不說，今年蘭州主城土地市場，比過去幾年，熱火多了。

城關(guān)、七里河、安寧、西固都動作頻頻，雁灘那更是風頭無兩了。

前不久剛掛了一塊約39畝的住宅用地，位于泰林·黃河馨苑以東，雁興路以西，天慶·格林小鎮(zhèn)以南，中?！ぬ炜罩R以北范圍。

值得注意的是，地塊西側(cè)32.1畝教育用地已預(yù)留到位，要建九年一貫制學(xué)校。

要知道，雁灘此前教育資源一直是短板，如今新增學(xué)校落地，直接彌補區(qū)域缺口。

而且今年，整個雁灘板塊入市的新項目也非常之多，眾多實力開發(fā)商在此布局，且皆是第四代住宅。

依次往東看，像綠城管理與蘭州金航恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)的綠城·雁鳴海棠、前段時間剛開盤的中?！ぬ炜罩R。

還有雁灘的首個四代宅斌鑫·云頌以及擁有蘭州數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)教育資源水車園教育集團海鴻小學(xué)的海鴻·喜悅府。

這些，都是今年蘭州樓市新房供應(yīng)的主要力量。

當然，除了以上一些掛牌出讓的地塊和已經(jīng)開發(fā)的項目，雁灘還有多宗優(yōu)質(zhì)地塊正處于推介階段，且均為凈地。

比如，雁北路東端南側(cè)的兩宗地塊，地塊一是約183.5畝的居住用地，地塊二是約147.5畝的商業(yè)用地。

目前拆遷已完成，可直接進行土地供應(yīng)。

根據(jù)城關(guān)區(qū)經(jīng)合局招商計劃，居住用地擬引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)，未來，將打造成集居住、商業(yè)一體的綜合性區(qū)域。

還有原遠東市場的一宗商業(yè)用地，地塊位于雁灘公園讀者印象文化旅游項目內(nèi)，南側(cè)為讀者大道、北側(cè)為天水北路。

總用地面積17.6畝，建設(shè)用地12畝，市政道路和綠地5.6畝，擬引進企業(yè)開發(fā)實施高端商住一體化項目。

作為城關(guān)外溢的首站，發(fā)展三十余年的雁灘幾乎匯集了這個城市頂級的優(yōu)質(zhì)資源。

2025年，想必已沒人懷疑，雁灘二字，所蘊含的勢能。

接下來，就靜待這些優(yōu)質(zhì)地塊進入招拍掛階段，吸引實力強企拿地，開發(fā)高端新項目。

雁灘，還能再領(lǐng)蘭州樓市新風潮！