4.31億！青島西海岸著名爛尾樓——金沙樂府，項目D區(qū)地塊7折拍賣！當年喊著 “地鐵三站到市南”，如今三年過去，房子沒交，開發(fā)商卻先輸了官司。

▲金沙樂府A區(qū)

司法拍賣的導火索，源于金沙樂府的開發(fā)商——青島億維德商貿(mào)有限公司，用金沙樂府項目D區(qū)地塊抵押融資，未能如期履行債務義務。據(jù)上海金融法院的執(zhí)行裁定書顯示，將該地塊變價拍賣，用于清償欠款。

金沙樂府D區(qū)這塊地，位置相當不錯，西邊挨著電影學院，東邊是魯信隨珠花園這樣的高端小區(qū)，往南不遠就是金沙灘景區(qū)。雖然地塊狹長，但放在2018年，亞星的姜老板拿下它時，估計做夢都在笑——畢竟當年拿地，就是奔著跟魯信隨珠看齊的。

但現(xiàn)在，這塊3.2萬㎡的低密宅地，成了法院的拍賣品。11月10日10點開拍，評估價6.16億，打七折后4.31億起拍，折后樓面地價7691元/㎡。

▲金沙樂府D區(qū)，規(guī)劃建設(shè)數(shù)十棟別墅和3棟高層

一塊曾經(jīng)炙手可熱的金沙灘黃金地塊，如今卻打七折甩賣“法拍”；當年2.4萬一平米的海景房，為何爛尾至今無人敢接？業(yè)主苦等三年無果，開發(fā)商債臺高筑被迫變賣資產(chǎn)。這起樓市風波的背后，究竟藏著怎樣的糾葛和隱憂？

▲奧運冠軍曾為金沙樂府代言

司法博弈的背后，是金沙樂府項目各方，長達數(shù)年的糾葛拉鋸。除了金融借款，施工方工程款、購房者的合同權(quán)益等交織成復雜債務網(wǎng)。開發(fā)商與施工單位中建八局第四公司，因工程質(zhì)量和款項問題對簿公堂；部分購房業(yè)主因樓盤久未交付而訴諸法律要求退房退款。多起案件交織，讓金沙樂府陷入多線訴訟。

從這次法拍公告看，此次D區(qū)拍賣所得，將優(yōu)先償還開發(fā)商欠下的融資債務。然而清償債權(quán)之后，留給項目續(xù)建的資金所剩無幾。這場司法風波，表面上為債權(quán)人解決了燃眉之急，實際上也讓項目重生增加了變數(shù)。

▲金沙樂府售樓處

自2022年下半年起，金沙樂府A區(qū)全面停工，售樓處也人去樓空。去年有消息稱，約80戶業(yè)主，將開發(fā)商告上法庭并勝訴，成功退房并拿回了全部房款和利息！這筆原本用于工程建設(shè)的巨款被法院扣劃出來，優(yōu)先償還給了勝訴業(yè)主。

今年6月，有業(yè)主在“民生在線”發(fā)問：“金沙樂府爛尾停工3年多，監(jiān)管資金都被劃走了，政府有什么保交付措施？”黃島區(qū)區(qū)長王清源答復，金沙樂府項目因合同糾紛已進入司法程序，需等待司法裁定，依據(jù)判決結(jié)果依法推進項目建設(shè)。

今年7月底，據(jù)業(yè)主爆料稱，高院終審判決結(jié)果傳出：開發(fā)商敗訴！

金沙樂府D區(qū)土地進入法拍程序，看似為項目引入新生機，實則隱憂重重。盡管地塊位置優(yōu)越、面朝大海風景獨好，但它的起拍價并不算便宜，折合樓面地價近7700元。考慮到目前西海岸樓市房價，相比巔峰時期已大幅跳水，新接盤的開發(fā)商拿地后，盈利空間可能并不寬裕。

▲金沙樂府D區(qū)地塊實景

此外，該地塊狹長的形狀，也對規(guī)劃設(shè)計提出了更高要求，可能影響社區(qū)配套的完善。更大的隱患在于：一旦有開發(fā)商競得D區(qū)，勢必面臨A區(qū)爛尾遺留的問題。盡管從法律上講，接盤者只需開發(fā)D區(qū)土地，但現(xiàn)實中A區(qū)數(shù)百戶業(yè)主的爛尾仍在持續(xù)。如果新東家對A區(qū)不聞不問，有關(guān)部門和公眾輿論能否容忍？因此，對于潛在投資人來說，金沙樂府D區(qū)地塊，儼然是一顆讓人躊躇的“燙手山芋”。難怪有業(yè)內(nèi)人士感嘆，即便七折低價入市，恐怕很難覓得接盤俠。

▲金沙樂府D區(qū)地塊別墅效果圖

金沙樂府D區(qū)地塊，即使拍賣成功，善后資金用途的問題也讓人擔憂。按照法院執(zhí)行規(guī)則，金沙樂府D區(qū)土地變現(xiàn)的收益，將用于清償開發(fā)商欠下的金融債務等優(yōu)先債權(quán)，并不會定向用于A區(qū)復工建設(shè)。如此一來，這次法拍，對A區(qū)爛尾樓的購房者來說，并非雪中送炭，反而有可能是一場與己無關(guān)的清盤——爛尾樓的資金窟窿，依舊無從填補。

▲金沙樂府A區(qū)爛尾樓實景

金沙樂府的故事，都能拍部狗血連續(xù)劇了，也折射出樓市高周轉(zhuǎn)時代的隱患，這場風波最終走向何方？或許唯有時間才能給出答案。