2025年10月14日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩宗居住用地掛牌公告。地塊編號(hào)【2025】-51與【2025】-52均位于沿河南路南側(cè)、云城路東側(cè)，總面積約77.9畝，容積率均控制在1.8以下，將建設(shè)低密度宜居社區(qū)。兩宗地塊起始價(jià)分別為136萬(wàn)元/畝和146萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金合計(jì)2205萬(wàn)元，擬于11月6日公開(kāi)拍賣。此次推地是界首市落實(shí)年度供地計(jì)劃、優(yōu)化城市空間布局的重要舉措。

NO.1｜壹

2025年供地計(jì)劃曝光！居住用地占24%，城市擴(kuò)容再提速

界首市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，全年計(jì)劃供應(yīng)土地約7255.6畝，其中居住用地1758.1畝，占比24.23%，凸顯了城市對(duì)住房需求的精準(zhǔn)把控。此次掛牌的兩宗地塊正是年度計(jì)劃中居住用地的重要組成部分，其區(qū)位選擇與規(guī)劃指標(biāo)均與《界首市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“南跨、北拓、東展、西織、中優(yōu)”的城市發(fā)展方向高度契合。

從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，工業(yè)用地占25.98%，交通運(yùn)輸用地占18.62%，公用設(shè)施用地占14.43%，體現(xiàn)出界首在產(chǎn)城融合、基礎(chǔ)設(shè)施先行方面的系統(tǒng)性謀劃。值得注意的是，商業(yè)用地占比10.14%，與居住用地形成功能互補(bǔ)，未來(lái)將支撐沿河區(qū)域形成生活服務(wù)集群。根據(jù)公告要求，兩宗地塊商業(yè)設(shè)施占比不超過(guò)7%，建筑限高60米，將塑造疏密有致、宜居宜業(yè)的空間形態(tài)。

此外，界首市在土地供應(yīng)政策上堅(jiān)持“有保有壓”，優(yōu)先保障民生和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，嚴(yán)格限制高耗能、高污染項(xiàng)目用地。此次地塊出讓明確要求競(jìng)買人具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且資金需為合規(guī)自有資金，從源頭上保障項(xiàng)目落地品質(zhì)與進(jìn)度。

NO.2｜貳

人口涌入+產(chǎn)業(yè)升級(jí)！界首邁向皖北生態(tài)宜居名城

根據(jù)國(guó)土空間總體規(guī)劃，界首市正以“鏈接長(zhǎng)三角與中原城市群的節(jié)點(diǎn)城市”為定位，推動(dòng)人口、產(chǎn)業(yè)、配套協(xié)同發(fā)展。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年界首常住人口68.09萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率47.4%，人口增長(zhǎng)位居阜陽(yáng)市第一。規(guī)劃至2035年，市域常住人口將增至約81萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率提升至66.5%，中心城區(qū)規(guī)模達(dá)40萬(wàn)人，為住房需求提供堅(jiān)實(shí)支撐。

產(chǎn)業(yè)方面，界首積極承接長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，構(gòu)建“一核雙環(huán)”產(chǎn)業(yè)格局，重點(diǎn)發(fā)展新能源、綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。2025年計(jì)劃實(shí)施的南都華鉑鋰離子電池循環(huán)利用、華拓新能源鋰電池等項(xiàng)目，將進(jìn)一步吸引就業(yè)人口集聚。交通層面，鄭合高鐵、G36高速互通立交等工程強(qiáng)化了與合肥、鄭州的聯(lián)動(dòng)，沙潁河港口、通航機(jī)場(chǎng)則完善了“水陸空”多式聯(lián)運(yùn)體系。

公共服務(wù)配套同步提速。規(guī)劃提出構(gòu)建“市級(jí)—片區(qū)級(jí)—街道級(jí)”三級(jí)公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，2025年將推進(jìn)界首中學(xué)擴(kuò)建、泉陽(yáng)中心幼兒園遷建等11個(gè)社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目。此外，“交地即辦證”“交房即交證”等政策優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境，提升了市民安居效率。

NO.3｜叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)

界首市此次出讓的兩宗地塊，不僅是年度土地供應(yīng)計(jì)劃的落地實(shí)踐，更是城市向南拓展、優(yōu)化功能布局的關(guān)鍵一步。低容積率與濱水區(qū)位的結(jié)合，契合了當(dāng)代居民對(duì)生態(tài)宜居空間的追求，而嚴(yán)格的競(jìng)買門檻與資金監(jiān)管機(jī)制，為項(xiàng)目品質(zhì)提供了制度保障。

第一房智庫(kù)認(rèn)為，界首在國(guó)土空間規(guī)劃引領(lǐng)下，正通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口集聚與基礎(chǔ)設(shè)施投入，構(gòu)建“產(chǎn)城人”融合發(fā)展的良性循環(huán)。此次地塊入市，將進(jìn)一步激活沙南區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，為城市注入新的活力，值得市?chǎng)重點(diǎn)關(guān)注。