房貸月供壓得喘不過氣？還款賬單逾期影響征信？

近日，襄陽市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于開展住房公積金貸款展期業(yè)務(wù)的通知》。

具體內(nèi)容如下：

申請(qǐng)條件

申請(qǐng)貸款展期的貸款人應(yīng)同時(shí)達(dá)到6個(gè)條件：

1.因本人或直系親屬大病醫(yī)療，借款人或共同借款人薪資下降、失業(yè)，借款人婚姻變化等情況，導(dǎo)致家庭負(fù)擔(dān)增加、收入驟降而無法如期足額償還住房公積金貸款本息；

2.原貸款期限為5年以上，且剩余貸款期限>1年；

3.個(gè)人住房公積金賬戶月繳存額小于當(dāng)期月還款額；

4.當(dāng)期無貸款逾期；

5.當(dāng)期未辦提前還款、貸款縮期等其他貸后變更業(yè)務(wù)；

6.貸款類型為純住房公積金貸款，非組合貸款。

展期期限要求

延長后的貸款期限應(yīng)同時(shí)符合以下要求：

1.不超過申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的住房公積金最長貸款期限；

2.不超過借款人法定退休年齡后10年；

3.不超過不動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門規(guī)定的抵押登記有效期限。

辦理材料

申請(qǐng)人在辦理時(shí)，申請(qǐng)人需提交以下材料：

1.《襄陽市住房公積金個(gè)人住房貸款展期申請(qǐng)表》；

2.借款人、共同借款人及共同抵押人有效身份證件原件；

3.與申請(qǐng)?jiān)蛳嚓P(guān)的證明材料：

大病醫(yī)療：須提供病情診斷證明及醫(yī)療費(fèi)用支付憑證。若非借款人本人患病，需另提供與借款人的關(guān)系證明；

收入下降：須提供由繳存單位出具的工資收入降低證明或個(gè)人納稅記錄。靈活就業(yè)人員如無法提供相關(guān)證明，須提交書面承諾書；

失業(yè)：須提供解除勞動(dòng)關(guān)系證明或離職證明；

婚姻變化：須提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。

辦理流程

1.借款人向原委托貸款銀行提交申請(qǐng)材料；

2.委貸銀行受理并進(jìn)行初審，后將材料提交至屬地住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核；

3.審核通過后，委貸銀行通知借款人至屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記事項(xiàng)變更；

4.借款人將變更后的抵押權(quán)證提交至屬地住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批；

5.審批通過后，委貸銀行與借款人共同簽署《襄陽市住房公積金個(gè)人住房貸款展期協(xié)議》，完成業(yè)務(wù)辦理。

該通知自發(fā)布之日起施行。

公積金貸款展期業(yè)務(wù)，是住房公積金中心落實(shí)惠民政策、助力職工緩解資金壓力的重要舉措。全國多地如海南、紹興、常德、上海等公積金中心已推行此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

公積金貸款展期，有減輕月供壓力、避免貸款逾期等優(yōu)點(diǎn)：

■減輕月供壓力：通過延長貸款年限，每月需償還的本息會(huì)有所降低。例如，按襄陽公積金政策最高貸款80萬，貸款20年，等額本息每月應(yīng)還4278元，延期至30年后，每月應(yīng)還3203元。

■避免貸款逾期：當(dāng)因失業(yè)、疾病或家庭變故等導(dǎo)致收入下降時(shí)，展期能提供一個(gè)緩沖期，避免因無力還款而產(chǎn)生的逾期，保護(hù)征信。

但是，也不可否認(rèn)的是，貸款展期后，雖說月供降低了，但會(huì)增加總利息支出。

貸款年限延長，意味著償還利息的時(shí)間也變長，最終償還的利息總額會(huì)顯著增加。而且還貸周期的延長，意味著在更長的時(shí)間的債務(wù)“綁架”，導(dǎo)致生活質(zhì)量的“縮水”。

總的來說，公積金貸款展期是一把“雙刃劍”，它是在你遇到困難時(shí)的“安全墊”，但使用成本也相當(dāng)明確。

購房者在決定是否申請(qǐng)展期前，需確認(rèn)政策以及審視自身情況，根據(jù)收入變化合理規(guī)劃，理性選擇、量力而行。