2025年9月10日的時(shí)候，西安發(fā)布了10宗產(chǎn)業(yè)用地、5宗開發(fā)用地的出讓信息。詳見《5宗開發(fā)用地+10宗產(chǎn)業(yè)用地，共1265畝！突然，西安又供地了！》

其中5宗開發(fā)用地分別位于城內(nèi)、未央團(tuán)結(jié)片區(qū)、航天基地、高新區(qū)唐延路板塊、長(zhǎng)安常寧新區(qū)。

最終，航天基地核心位置41.598畝住宅用地、高新唐延路板塊45.559畝商業(yè)用地+商務(wù)金融用地流拍，其余3宗地塊以底價(jià)成交。

城內(nèi)的12.14畝商業(yè)金融用地被西安工投產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司摘得，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)35.719畝住宅兼容商服地塊被陜西朔錦置業(yè)有限公司摘得，長(zhǎng)安常寧新區(qū)111.386畝住宅兼容商服地塊被陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司摘得。

在這里，我們重點(diǎn)關(guān)注一下未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的地塊、長(zhǎng)安常寧新區(qū)的地塊。

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團(tuán)結(jié)片區(qū)35.719畝地塊

未央團(tuán)結(jié)片區(qū)，是今年西安土地市場(chǎng)熱點(diǎn)片區(qū)，綠城、保億、龍翔、招商等房企今年先后在這個(gè)板塊拿地。

此次團(tuán)結(jié)片區(qū)成交的地塊宗地編號(hào)為WY9-25-395，地塊位于未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、仁慧路以北，土地面積35.719畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面59536平方米。

陜西朔錦置業(yè)有限公司以4.241億元的底價(jià)摘得了這塊地，折合地價(jià)1187萬元/畝，樓面地價(jià)7124元/㎡。

這塊地也成為今年團(tuán)結(jié)片區(qū)成交的第5宗住宅地塊！

這塊地的具體位置在龍湖未央天街南側(cè)，地塊西側(cè)一路之隔就是即將迎來示范區(qū)開放的保億潤(rùn)園，另外綠城綠汀芳菲、龍翔未央和鳴距離這塊地也是僅有幾百米的距離。

這個(gè)片區(qū)的配套賣點(diǎn)，主要是地鐵10號(hào)線、龍湖未央天街、西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這3大配套對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目來講都是一致的。

因此，各項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上就是產(chǎn)品層面的競(jìng)爭(zhēng)。

已經(jīng)入市銷售的綠城綠汀芳菲規(guī)劃的是約89㎡、102㎡、121㎡、139㎡的高層、小高層，價(jià)格已經(jīng)公示的保億潤(rùn)園打造的是約112㎡、128㎡、139㎡的高層、小高層。

從產(chǎn)品面積段可以看出，這個(gè)板塊的產(chǎn)品是以首置、首改產(chǎn)品為主，這個(gè)面積段也是目前市場(chǎng)上主力需求面積段。

已經(jīng)亮相的這兩個(gè)項(xiàng)目，綠城綠汀芳菲在戶型設(shè)計(jì)方面更強(qiáng)調(diào)的是室內(nèi)實(shí)得面積，而保億潤(rùn)園則實(shí)現(xiàn)了更大的露臺(tái)贈(zèng)送面積。同時(shí)，保億潤(rùn)園為下沉庭院會(huì)所設(shè)計(jì)，而綠城綠汀芳菲采用的是架空層泛會(huì)所設(shè)計(jì)。

從價(jià)格的角度來看，目前這個(gè)板塊的兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)集中在1.5-1.8萬元/㎡，綠城綠汀芳菲首開實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)并且開盤2小時(shí)售罄。

目前，保億潤(rùn)園即將首開的同時(shí)，綠城綠汀芳菲則迎來了二批次加推。

另外兩家在團(tuán)結(jié)片區(qū)目前有項(xiàng)目開發(fā)的房企，保利未央璞悅在臺(tái)太華路以西片區(qū)，招商林嶼縵島在鳳城五路上，沒有與綠城、保億、龍翔的項(xiàng)目扎堆。

此次在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地的陜西朔錦置業(yè)有限公司，在2025年9月26日剛剛完成工商變更，成為上古（陜西）商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的全資子公司。

上古（陜西）商業(yè)運(yùn)營管理有限公司注冊(cè)地位于西咸能金區(qū)，目前在參與開發(fā)的是上古金融中心項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目總體量14.47萬平方米，是一個(gè)以軌道交通為引領(lǐng)、功能涵蓋星級(jí)酒店、創(chuàng)意辦公，特色商業(yè)體驗(yàn)式街區(qū)，文化娛樂設(shè)施等為特點(diǎn)的TOD綜合體。

02

長(zhǎng)安常寧新區(qū)111.386畝地塊

長(zhǎng)安常寧新區(qū)在前兩年的時(shí)候曾經(jīng)迎來過一輪拿地?zé)岢?，泰發(fā)祥、陜西交控等拿地，再加上更早進(jìn)駐這個(gè)板塊的綠地、恒大、雅居樂、融創(chuàng)等房企，也曾經(jīng)吸引各方關(guān)注。

但2022年6月之后的這3年多時(shí)間里，這個(gè)板塊就再無開發(fā)用地供應(yīng)，直至此次供地。

此次成交的地塊宗地編號(hào)為CA6-28-1395，位置在長(zhǎng)安區(qū)常和街以東、常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南，土地面積111.386畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面155939平方米。

陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司以11.5億元的底價(jià)摘得了這塊地，折合地價(jià)1032萬元/畝，樓面地價(jià)7375元/㎡。

這塊地的看點(diǎn)，一個(gè)是教育配套，一個(gè)是生態(tài)資源。

除了周邊的西安電子科技大學(xué)長(zhǎng)安綠地城小、長(zhǎng)安八小、長(zhǎng)安五小之外，這塊地的西側(cè)緊鄰的就是規(guī)劃中的長(zhǎng)安一中新校區(qū)。

老西安人，其實(shí)對(duì)于長(zhǎng)安一中比較了解，這所學(xué)校曾經(jīng)在西安也是扛把子式的存在。如今，長(zhǎng)安一中依然是西安的老牌名校。

優(yōu)質(zhì)教育資源，已經(jīng)決定了這塊土地的價(jià)值！

另外，這塊地向北500多米，就是占地2640畝的長(zhǎng)安公園，相當(dāng)于千畝公園就在自家門口。

同時(shí)，地塊本身的容積率只有1.2-2.1，容積率比較低。西安目前大部分住宅地塊的容積率都是2.5、2.8，更低的容積率意味著整個(gè)小區(qū)的舒適度更高一些。

“生態(tài)+教育+低容”三大優(yōu)勢(shì)疊加之下，會(huì)打造什么產(chǎn)品？

此次拿下這塊百畝地塊的陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司，2025年9月29日剛剛完成股東變更，目前的股東是2名自然人。

能夠一把拿出11.5億元出手拿地，可見其實(shí)力不凡，也許是低調(diào)的黑馬，也許是某大牌房企的馬甲。

總之，從這兩個(gè)月的西安土地市場(chǎng)來看，雖然頻頻迎來地塊成交，但不管是從溢價(jià)成交，還是從流拍來看，很明顯市場(chǎng)依然熱度不高。

可以看出，各大房企在拿地這件事情上，依然是比較謹(jǐn)慎的。市場(chǎng)回暖，任重而道遠(yuǎn)……