2025年9月10日的時候，西安發(fā)布了10宗產(chǎn)業(yè)用地、5宗開發(fā)用地的出讓信息。詳見《5宗開發(fā)用地+10宗產(chǎn)業(yè)用地，共1265畝！突然，西安又供地了！》

其中5宗開發(fā)用地分別位于城內(nèi)、未央團結(jié)片區(qū)、航天基地、高新區(qū)唐延路板塊、長安常寧新區(qū)。

最終，航天基地核心位置41.598畝住宅用地、高新唐延路板塊45.559畝商業(yè)用地+商務金融用地流拍，其余3宗地塊以底價成交。

城內(nèi)的12.14畝商業(yè)金融用地被西安工投產(chǎn)業(yè)運營有限公司摘得，未央團結(jié)片區(qū)35.719畝住宅兼容商服地塊被陜西朔錦置業(yè)有限公司摘得，長安常寧新區(qū)111.386畝住宅兼容商服地塊被陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司摘得。

在這里，我們重點關(guān)注一下未央團結(jié)片區(qū)的地塊、長安常寧新區(qū)的地塊。

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團結(jié)片區(qū)35.719畝地塊

未央團結(jié)片區(qū)，是今年西安土地市場熱點片區(qū)，綠城、保億、龍翔、招商等房企今年先后在這個板塊拿地。

此次團結(jié)片區(qū)成交的地塊宗地編號為WY9-25-395，地塊位于未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、仁慧路以北，土地面積35.719畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面59536平方米。

陜西朔錦置業(yè)有限公司以4.241億元的底價摘得了這塊地，折合地價1187萬元/畝，樓面地價7124元/㎡。

這塊地也成為今年團結(jié)片區(qū)成交的第5宗住宅地塊！

這塊地的具體位置在龍湖未央天街南側(cè)，地塊西側(cè)一路之隔就是即將迎來示范區(qū)開放的保億潤園，另外綠城綠汀芳菲、龍翔未央和鳴距離這塊地也是僅有幾百米的距離。

這個片區(qū)的配套賣點，主要是地鐵10號線、龍湖未央天街、西安團結(jié)實驗學校，這3大配套對于每一個項目來講都是一致的。

因此，各項目之間的競爭實際上就是產(chǎn)品層面的競爭。

已經(jīng)入市銷售的綠城綠汀芳菲規(guī)劃的是約89㎡、102㎡、121㎡、139㎡的高層、小高層，價格已經(jīng)公示的保億潤園打造的是約112㎡、128㎡、139㎡的高層、小高層。

從產(chǎn)品面積段可以看出，這個板塊的產(chǎn)品是以首置、首改產(chǎn)品為主，這個面積段也是目前市場上主力需求面積段。

已經(jīng)亮相的這兩個項目，綠城綠汀芳菲在戶型設計方面更強調(diào)的是室內(nèi)實得面積，而保億潤園則實現(xiàn)了更大的露臺贈送面積。同時，保億潤園為下沉庭院會所設計，而綠城綠汀芳菲采用的是架空層泛會所設計。

從價格的角度來看，目前這個板塊的兩個項目售價集中在1.5-1.8萬元/㎡，綠城綠汀芳菲首開實現(xiàn)了搖號并且開盤2小時售罄。

目前，保億潤園即將首開的同時，綠城綠汀芳菲則迎來了二批次加推。

另外兩家在團結(jié)片區(qū)目前有項目開發(fā)的房企，保利未央璞悅在臺太華路以西片區(qū)，招商林嶼縵島在鳳城五路上，沒有與綠城、保億、龍翔的項目扎堆。

此次在團結(jié)片區(qū)拿地的陜西朔錦置業(yè)有限公司，在2025年9月26日剛剛完成工商變更，成為上古（陜西）商業(yè)運營管理有限公司的全資子公司。

上古（陜西）商業(yè)運營管理有限公司注冊地位于西咸能金區(qū)，目前在參與開發(fā)的是上古金融中心項目，這個項目總體量14.47萬平方米，是一個以軌道交通為引領(lǐng)、功能涵蓋星級酒店、創(chuàng)意辦公，特色商業(yè)體驗式街區(qū)，文化娛樂設施等為特點的TOD綜合體。

02

長安常寧新區(qū)111.386畝地塊

長安常寧新區(qū)在前兩年的時候曾經(jīng)迎來過一輪拿地熱潮，泰發(fā)祥、陜西交控等拿地，再加上更早進駐這個板塊的綠地、恒大、雅居樂、融創(chuàng)等房企，也曾經(jīng)吸引各方關(guān)注。

但2022年6月之后的這3年多時間里，這個板塊就再無開發(fā)用地供應，直至此次供地。

此次成交的地塊宗地編號為CA6-28-1395，位置在長安區(qū)常和街以東、常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南，土地面積111.386畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面155939平方米。

陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司以11.5億元的底價摘得了這塊地，折合地價1032萬元/畝，樓面地價7375元/㎡。

這塊地的看點，一個是教育配套，一個是生態(tài)資源。

除了周邊的西安電子科技大學長安綠地城小、長安八小、長安五小之外，這塊地的西側(cè)緊鄰的就是規(guī)劃中的長安一中新校區(qū)。

老西安人，其實對于長安一中比較了解，這所學校曾經(jīng)在西安也是扛把子式的存在。如今，長安一中依然是西安的老牌名校。

優(yōu)質(zhì)教育資源，已經(jīng)決定了這塊土地的價值！

另外，這塊地向北500多米，就是占地2640畝的長安公園，相當于千畝公園就在自家門口。

同時，地塊本身的容積率只有1.2-2.1，容積率比較低。西安目前大部分住宅地塊的容積率都是2.5、2.8，更低的容積率意味著整個小區(qū)的舒適度更高一些。

“生態(tài)+教育+低容”三大優(yōu)勢疊加之下，會打造什么產(chǎn)品？

此次拿下這塊百畝地塊的陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司，2025年9月29日剛剛完成股東變更，目前的股東是2名自然人。

能夠一把拿出11.5億元出手拿地，可見其實力不凡，也許是低調(diào)的黑馬，也許是某大牌房企的馬甲。

總之，從這兩個月的西安土地市場來看，雖然頻頻迎來地塊成交，但不管是從溢價成交，還是從流拍來看，很明顯市場依然熱度不高。

可以看出，各大房企在拿地這件事情上，依然是比較謹慎的。市場回暖，任重而道遠……