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一紙承諾寄信任

在北京房山區(qū)的老城區(qū)里，年近七旬的張老太守著一套100平米的房子，這是她一輩子省吃儉用攢下的家當，市值440多萬，更是她晚年安身立命的依靠。

唯一的女兒秦嵐常年忙于家庭，張老太看著自己日漸衰老的身體，琢磨著提前把房產安排妥當，既能讓女兒安心，也能讓自己的養(yǎng)老有份保障。

2021 年 2 月的一天，張老太從抽屜里拿出一份早已準備好的《承諾書》遞給女兒秦嵐。

紙上清晰寫著：房產無償贈與秦嵐，但自己要保留有生之年在這房子里的永久居住權，同時秦嵐得承擔起贍養(yǎng)義務，照顧她的生老病死。

為了讓這份承諾更有分量，張老太還特意請了女兒的姑姑和姑父做見證人，在承諾書上簽了字。秦嵐接過承諾書，看著母親期待的眼神，毫不猶豫地簽了名，母女倆之后又順利辦完了房產過戶手續(xù)。

那時的張老太滿心歡喜，以為有了這份承諾，自己就能在熟悉的房子里安安穩(wěn)穩(wěn)度過晚年?？伤龥]想到，這份沒額外辦理居住權登記的承諾，后來竟成了一場風波的導火索。

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意外變故起裂痕

過戶后的兩個月里，張老太的生活有了新變化。她在社區(qū)活動中認識了同樣喪偶的李大爺，兩人興趣相投，聊得十分投機，漸漸有了相伴晚年的想法。

可當張老太把這事告訴女兒時，秦嵐的反應卻異常激烈。

秦嵐覺得李大爺接近母親一定是別有用心，怕母親的房產被外人分走，更覺得母親這樣做是對已故父親的背叛。

從那以后，母女倆幾乎天天爭吵，秦嵐每次都情緒激動地指責母親 “老糊涂”，甚至直言不諱地說李大爺是 “騙子”。

張老太看著曾經孝順的女兒變得如此陌生，心里又委屈又心寒，母女間的隔閡越來越深。

爭吵最激烈的一次過后，秦嵐越想越不放心，她覺得必須盡快掌控房產，于是偷偷聯(lián)系了房產中介，把母親贈與的房子掛了出去。

沒過幾天，她就以 443 萬的價格和買家朱某簽了房屋買賣合同，還盤算著等房子賣了，拿錢換套大房子。

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果斷維權護家園

當張老太從鄰居口中得知房子被賣掉的消息時，整個人都懵了。

她找到女兒家質問，秦嵐卻輕描淡寫地說：“我這是為了你好，賣了房換套郊區(qū)別墅，你能住得更舒服，還能幫我?guī)Ш⒆印！?張老太看著女兒冷漠的臉，徹底心涼了。

她知道，不能再退讓，必須保住自己的家。

于是，張老太急忙趕到不動產登記機構，把她的情況講給工作人員聽，在工作人員的建議下，依據《民法典》第二百二十條的規(guī)定，提交了房產異議登記申請。

工作人員核實情況后，很快受理了申請，這一舉動就像給房產過戶按下了 “暫停鍵”，秦嵐和買家的過戶流程徹底停了下來。

緊接著，張老太委托律師向法院提起訴訟，要求撤銷之前的贈與合同。

法庭上，秦嵐還在辯解，說賣房是為了改善一家人的生活，可當張老太拿出那份有見證人簽名的《承諾書》，又引用《民法典》第六百六十一條 “贈與附義務，受贈人需按約定履行義務” 的條款時，秦嵐的辯解變得蒼白無力。

法院審理后認為，張老太的贈與附帶明確義務，秦嵐擅自賣房的行為違反了承諾，最終判決撤銷贈與合同，要求秦嵐在十日內將房產變更登記回張老太名下，并騰退房屋。

這場官司不僅讓張老太保住了房子，更讓這個案例成為了最高人民法院推廣的典型案例，為更多老年人維護自身權益提供了參考。

如今，張老太依舊住在熟悉的房子里，閑暇時和李大爺一起散步、聊天。她常說：“不是不相信親情，只是養(yǎng)老的保障，得靠法律把底線守住?！?/p>