自蘇州限售新政后，兩個(gè)月過(guò)去了。

蘇州最新的次新房成交情況如何？

當(dāng)年的搖號(hào)盤(pán)，哪些跌破發(fā)票價(jià)，哪些又穩(wěn)住了？

誰(shuí)贏麻了，誰(shuí)虧麻了？

先說(shuō)整體情況。

新政過(guò)后蘇州二手房掛牌量巔峰期突破20萬(wàn)套（后經(jīng)整改后下架了一些），最新數(shù)據(jù)顯示，如今蘇州10月最新二手房掛牌量18.2w套，依然是個(gè)很驚人的數(shù)字。

價(jià)格上，與2024年同期相比，蘇州本月二手房均價(jià)跌至18279元/㎡，同比下降19.65%。

下面是園區(qū)和獅山一些次新小區(qū)最近的成交價(jià)格，僅供參考——

近期園區(qū)次新房成交情況，

萬(wàn)科·朗拾：首套258㎡房源，以1360萬(wàn)（含稅）總價(jià)成交，單價(jià)約5.27w；約186㎡的房源，以966萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)約5.1w；

招商沁蘇禧：首套152㎡戶型，最終以800萬(wàn)成交，單價(jià)約5.26w；

林溪雅苑：首套成交為123㎡洋房，成交總價(jià)575萬(wàn)，單價(jià)4.67w；整個(gè)9月，林溪雅苑成交了4套，均價(jià)在4.2w-4.3w；

頤和玲瓏：首套成交面積約128㎡，成交總價(jià)555萬(wàn)，單價(jià)4.3w。

勝浦花語(yǔ)瀾苑：首套二手房，114.63㎡，成交單價(jià)21112元/㎡，成交總價(jià)242w。

近期獅山次新房成交情況：

大悅獅山壹號(hào)：面積約177.41㎡，成交價(jià)810萬(wàn)（不滿兩年），單價(jià)4.5w+

獅子山瀾院：洋房頂層227.71㎡，成交總價(jià)1200萬(wàn)，單價(jià)5.28w+

運(yùn)河鉑灣瀾庭：已成交4套，總價(jià)在306萬(wàn)至350萬(wàn)之間

山水樾瀾院：9月成交一套141㎡平層，總價(jià)694萬(wàn)，單價(jià)4.92w

核心板塊，個(gè)體差異和議價(jià)空間還是比較大的。

整體上，還是地段+品質(zhì)+圈層實(shí)力為王，另外，也要看業(yè)主會(huì)不會(huì)護(hù)盤(pán)。

次新房的“命運(yùn)分叉”，本質(zhì)是市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的重新篩選。

稀缺產(chǎn)品自然受追捧。反觀價(jià)格跳水的搖號(hào)盤(pán)，多以剛需戶型為主，且缺乏獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，剛需定位導(dǎo)致同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格踩踏嚴(yán)重，一個(gè)月內(nèi)調(diào)價(jià)數(shù)次、自刀幾十萬(wàn)的房源不在少數(shù)。

接下來(lái)，隨著更多搖號(hào)盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)，這種分化將持續(xù)加?。?strong>“稀缺地段+優(yōu)質(zhì)戶型+品牌品質(zhì)”的次新仍能穩(wěn)守價(jià)值，而定位普通、缺乏特色的項(xiàng)目，可能面臨更大價(jià)格壓力了。