自蘇州限售新政后，兩個月過去了。

蘇州最新的次新房成交情況如何？

當(dāng)年的搖號盤，哪些跌破發(fā)票價，哪些又穩(wěn)住了？

誰贏麻了，誰虧麻了？

先說整體情況。

新政過后蘇州二手房掛牌量巔峰期突破20萬套（后經(jīng)整改后下架了一些），最新數(shù)據(jù)顯示，如今蘇州10月最新二手房掛牌量18.2w套，依然是個很驚人的數(shù)字。

價格上，與2024年同期相比，蘇州本月二手房均價跌至18279元/㎡，同比下降19.65%。

下面是園區(qū)和獅山一些次新小區(qū)最近的成交價格，僅供參考——

近期園區(qū)次新房成交情況，

萬科·朗拾：首套258㎡房源，以1360萬（含稅）總價成交，單價約5.27w；約186㎡的房源，以966萬總價成交，單價約5.1w；

招商沁蘇禧：首套152㎡戶型，最終以800萬成交，單價約5.26w；

林溪雅苑：首套成交為123㎡洋房，成交總價575萬，單價4.67w；整個9月，林溪雅苑成交了4套，均價在4.2w-4.3w；

頤和玲瓏：首套成交面積約128㎡，成交總價555萬，單價4.3w。

勝浦花語瀾苑：首套二手房，114.63㎡，成交單價21112元/㎡，成交總價242w。

近期獅山次新房成交情況：

大悅獅山壹號：面積約177.41㎡，成交價810萬（不滿兩年），單價4.5w+

獅子山瀾院：洋房頂層227.71㎡，成交總價1200萬，單價5.28w+

運河鉑灣瀾庭：已成交4套，總價在306萬至350萬之間

山水樾瀾院：9月成交一套141㎡平層，總價694萬，單價4.92w

核心板塊，個體差異和議價空間還是比較大的。

整體上，還是地段+品質(zhì)+圈層實力為王，另外，也要看業(yè)主會不會護(hù)盤。

次新房的“命運分叉”，本質(zhì)是市場對資產(chǎn)價值的重新篩選。

稀缺產(chǎn)品自然受追捧。反觀價格跳水的搖號盤，多以剛需戶型為主，且缺乏獨特優(yōu)勢，剛需定位導(dǎo)致同質(zhì)化競爭激烈，價格踩踏嚴(yán)重，一個月內(nèi)調(diào)價數(shù)次、自刀幾十萬的房源不在少數(shù)。

接下來，隨著更多搖號盤進(jìn)入市場，這種分化將持續(xù)加?。?strong>“稀缺地段+優(yōu)質(zhì)戶型+品牌品質(zhì)”的次新仍能穩(wěn)守價值，而定位普通、缺乏特色的項目，可能面臨更大價格壓力了。