文︱姚潔凝

香港立法會(huì)在2025年9月26日通過《簡樸房條例草案》，目的是改善?房住戶的居住環(huán)境，為?房單位引入新的規(guī)管制度，以確保?房能提供比較上安全，亦能提供比較合理的居住環(huán)境，這樣為全面取締劣質(zhì)?房，作出前期的準(zhǔn)備工作和時(shí)間表，以便順利有序地解決基層家庭的住屋問題?！逗啒惴織l例》將于2026年3月1日正式生效。

條例為簡樸房設(shè)定一些最低的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)中包括最低面積不得少于8平方米，即約86平方呎，樓面至天花板至少要有2.3米高，樓面至橫梁底就最少要有2米。

在消防和結(jié)構(gòu)安全方面，必須跟《建筑物條例》，和其他現(xiàn)行法例的樓宇負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)相同，例如，除了一些簡樸房是設(shè)于一條樓梯的大廈之外，其他的簡樸房是需要通住至少兩條或更多出口的樓梯。如果供應(yīng)簡樸房的業(yè)主要改裝單位，亦須要按照“小型工程監(jiān)管制度”的簡化規(guī)定，要找訂明的建筑專業(yè)人士或者注冊承建商進(jìn)行設(shè)計(jì)和監(jiān)督工程。

而簡樸房必須設(shè)有獨(dú)立廁所與供水設(shè)施，如果是“黑廁”，即是廁所無窗，就須有人工照明系統(tǒng)及換氣設(shè)施，機(jī)械通風(fēng)的設(shè)備每小時(shí)換氣要不少于5次。廁所外邊亦要有一個(gè)供水地方和水盆，簡樸房當(dāng)然要有獨(dú)立水電表，還要鋪設(shè)防水層。

在采光與通風(fēng)方面，簡樸房須要有至少一個(gè)不少于0.1平方米的玻璃窗，還要是能打開的窗戶，如果窗戶面向四邊圍封天井亦可以，但前提是，那個(gè)天井要符合安全與衛(wèi)生的法定要求，而且最低層要設(shè)有進(jìn)出口。

如果你現(xiàn)在正住?房，你發(fā)現(xiàn)你住的?房是不符合以上的最低標(biāo)準(zhǔn)，不用立即搬離，因?yàn)槭怯羞^渡期的。出年2026年3月1日才開始接受認(rèn)證的申請，政府是2026年3月至2027年3月，設(shè)立12個(gè)月的登記期，讓現(xiàn)存?房登記可以享有36個(gè)月的寬限期，即是只要你業(yè)主有登記，就可以住到2030年2月28日，業(yè)主在期間可進(jìn)行改造和申請認(rèn)證。政府還提供“早鳥”認(rèn)證費(fèi)用減免優(yōu)惠，在條例實(shí)施首3年，即2026年3月1日至2029年2月28，在登記期首半年登記的單位，最初三年申請認(rèn)證費(fèi)用全免，其余單位亦可獲全額或半額寬減。政府暫定每個(gè)簡樸房單位的認(rèn)證費(fèi)是$3000，5年有效。之后續(xù)期費(fèi)是2,400元，同樣為期5年。

所以，有這么長的過渡期，如果你是香港的?房戶，家人有一位是香港永久居民，我會(huì)建議你，可以先申請公屋排隊(duì)，然后就去申請簡約公屋或者過渡性房屋，這樣就可以改善自己的居住環(huán)境！我明白有些?房戶未合資格申請公屋，當(dāng)你們一合乎資格，就要申請公屋！