國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房價延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。9月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

上海、杭州新房漲幅領跑

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有5個，比上月減少4個，2個城市環(huán)比持平；同比上漲城市8個，比上月增加3個，1個城市同比持平。

各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。9月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅分別擴大0.1個百分點和持平。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

從各城市表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月上海、杭州以環(huán)比0.3%的漲幅領跑，北京緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.2%，其次是惠州和長春，環(huán)比漲幅均為0.1%。深圳、贛州、海口、包頭四城跌幅居前，環(huán)比跌幅均為1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，房價環(huán)比下跌城市數(shù)量有所增加，說明各地以價換量力度較大?？陀^看，價格適度調(diào)整符合供求關系。實際過程中也觀察到一些降價的新現(xiàn)象，如尾盤項目降價力度大、預售備案價格和實際價格差異大等問題，這也要求各地要進一步穩(wěn)定房價。同時，從同比指標看，上漲城市數(shù)量增加是非常好的信號，說明新房企穩(wěn)的城市數(shù)量增多。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認為，70城總體環(huán)比降幅進一步擴大，主要由于市場需求仍明顯不足，大部分城市房地產(chǎn)企業(yè)為促進銷售，采取了降價促銷策略，一定程度上加劇了房價下行。但在整體下行背景下，部分熱點城市在改善需求堅挺的支撐下，價格仍能保持上漲態(tài)勢，預計未來房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)在“分化中筑底”。

同時，嚴躍進指出，當前房價指數(shù)同比漲幅為正的城市中，上海、杭州和成都三城值得關注。從上述三個城市特征來看，年輕人多、人口導入快、商業(yè)市場活躍，市場企穩(wěn)基礎更好。反過來也要求各地積極學習此類城市的優(yōu)秀模式，更好促進房價實質(zhì)性和可持續(xù)性回穩(wěn)。

此外，值得一提的是，截至今年9月，上海新房價格環(huán)比已連續(xù)上漲40個月。在麟評居住大數(shù)據(jù)研究院看來，一方面與高端改善住宅產(chǎn)品的較高韌性脫不開關系，在多數(shù)城市房價下行的背景下，144平方米以上的大戶型在北上杭等城仍保持上漲。另一方面，8 月上海外環(huán)外 “非戶籍社保滿1年即不限購”的政策松綁，也促進了一定需求的釋放。

另據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.7%。

易居研究院指出，9月環(huán)比和同比指標呈現(xiàn)差異。其中，環(huán)比指標變?nèi)酰f明各地還是要依賴以價換量來支撐銷售行情。而同比指標變好，說明持續(xù)的深度調(diào)整中部分城市房價泡沫出清，市場正進入新一輪止跌企穩(wěn)的新發(fā)展階段。

二手房價全面下跌

二手住宅價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份同、環(huán)比均無城市上漲，也是年內(nèi)首次出現(xiàn)“全跌”局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

就城市表現(xiàn)來看，贛州、揚州和西安三城領跌，環(huán)比跌幅均為1.2%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認為，西寧、牡丹江、哈爾濱等弱二線及三線城市降幅相對較小，但一線城市二手房市場存在“補跌”現(xiàn)象。9月深圳、上海二手房價格環(huán)比下跌1%，北京環(huán)比下跌0.9%，廣州環(huán)比下跌0.8%，前期一線城市房價抗跌性較強，隨著市場整體下行趨勢延續(xù)，補跌需求集中釋放，導致跌幅相對較大。

嚴躍進指出，目前二手房價格還在深度調(diào)整過程中，建議二手房要根據(jù)房源產(chǎn)品的差異進行價格分析，既要看到深度調(diào)整帶來的問題，也要相信其和新房市場一樣，在深度調(diào)整中具有止跌回穩(wěn)的扎實基礎。

另外，據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-5.2%。

易居研究院認為，二手房市場自2022年進入實質(zhì)性深度調(diào)整后，至今基本上有4年時間，其深度調(diào)整帶來了企穩(wěn)的扎實基礎，也意味著二手房價格泡沫擠掉了很多，為后續(xù)市場穩(wěn)定帶來較好的基礎。

市場長期下行壓力有所緩解

嚴躍進表示，當前房地產(chǎn)市場還處于深度調(diào)整過程和以價換量階段，止跌回穩(wěn)工作具有緊迫性，同時也說明從大方向看，房地產(chǎn)市場向好趨勢不變，也有部分城市率先進入止跌回穩(wěn)的新發(fā)展階段。

58安居客研究院院長張波則認為，2025年“金九”樓市保持了相對穩(wěn)定，二手市場成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續(xù)顯現(xiàn)，說明前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院也表示，房地產(chǎn)市場價格端調(diào)整幅度雖然在持續(xù)加深，整體下行壓力較大，但同時各線城市同比降幅繼續(xù)收窄也釋放了一定的企穩(wěn)信號。目前觀望情緒濃厚、庫存壓力明顯等持續(xù)存在，市場信心恢復仍需要一定時間。

此外，嚴躍進強調(diào)，要積極做好四季度房地產(chǎn)市場收官工作。一是，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，依然是各地四季度要堅持的工作，尤其是要立足于一城一策進行政策的精準落實和消化。二是，要做好房價穩(wěn)定工作，防范價格急跌或唱空現(xiàn)象，確保房價企穩(wěn)具有較好的市場基礎和預期基礎。三是，要和后續(xù)“十五五”系列工作安排進行結(jié)合，以房地產(chǎn)發(fā)展新模式促進市場向好發(fā)展，尤其是宣傳好“好房子”等內(nèi)容，增強入市積極性。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應用服務商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于 TOP100 強中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。