若要盤點今年上海豪宅市場的標(biāo)桿事件，“璞”系入滬，必是其一。

作為中國金茂旗下最高產(chǎn)品系“璞”在上海的首個作品，金茂·璞元的落地如驚雷一般震動了整個高端市場。

崛起于虹口北外灘“地王”之上；定位為2025年中國金茂“一號作品”；被打造為金茂史上最貴頂豪。更被視作金茂31年產(chǎn)品力淬煉至巔峰的“一記重拳”。

可以說，“璞”系在上海首次落地，不亞于當(dāng)年金茂大廈、金茂北外灘的奠基，屬于是歷史性的一刻！

也是“審美是未來的核心競爭力”在金茂最具象化的一次表達！

我們看到，從拿地刷新虹口內(nèi)環(huán)“地王”，到短短3個月展廳“閃電開放”、半年產(chǎn)品首開。

從16.6萬/㎡的首開均價力壓板塊“舊王”瑞虹新城10期，再到首開時175%的認購率、26分鐘瞬間售罄，強勢宣告虹口內(nèi)環(huán)的“新王加冕”。

璞元一路走來不斷以現(xiàn)象級熱點刷新市場認知：不斷以標(biāo)桿級產(chǎn)品力重塑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、不斷以前瞻性理念引領(lǐng)時代風(fēng)潮、不斷以塔尖級審美力打破美學(xué)天花板。

艷姐也自以為看過今年很多項目了，如今每個項目都極致卷，但是趁著上周璞元實景示范區(qū)開放體驗參觀后，仍被深深震撼：

絕不是多堆一些奢石，多一些概念，多一些局部的提升就能稱為“豪宅”。

真正的豪宅，理應(yīng)如金茂璞元，是一場貫穿生命周期“體系化工程”：

不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地時的高遠格局，成于建造中的嚴(yán)苛細節(jié)，終于交付后的極致服務(wù)。

了解完你會有一個強烈的感受：

高端豪宅的門檻被金茂重新定義了！

同時，艷姐也想從幾個切面來聊聊：這一次，金茂，是如何做到一盤封神！

01

你還在機械復(fù)制

金茂已進化為“以終為始”

當(dāng)下，眾多豪宅仍在沿著既定模式循規(guī)蹈矩，以經(jīng)驗的復(fù)刻作為安全路徑。但金茂在璞元項目中，選擇了一條截然不同的創(chuàng)作思路：

先設(shè)定場景，再匹配畫卷。

空間首先是情感的容器，然后是美學(xué)的表達。

璞元呈現(xiàn)的，不是一幅靜止的畫卷，而是一種即將發(fā)生的、充滿溫度的生活現(xiàn)場。

門庭的場景哲學(xué)：包容與私密的完美融洽

金茂為璞元打造了足足140米長的超級城市界面，從地鐵口延展至社區(qū)主入口，所有精工門頭從北到南無死角覆蓋，讓璞元的美學(xué)從建筑肌理蔓延至整個社區(qū)邊界。

業(yè)主每一次歸家，從視線所及的風(fēng)景，到步履所至的體驗，都能被一種溫暖的認同感包圍——不只是“出站了”，而是“回家了”。

這種包容之下，璞元居然還做到了巧妙的私密。作為業(yè)內(nèi)罕見的全域定制社區(qū)，璞元整體抬高約1.4米，形成輕盈的懸浮視覺體驗，既與城市保持微妙距離，又不失聯(lián)結(jié)。

拾階而上的“高臺”之上，約70米寬、約7米高的門庭恢弘展開，不僅把巴厘島阿麗拉酒店的度假美學(xué)給平移過來，更借東方材質(zhì)與景觀語言，重構(gòu)出獨特的儀式感。

這樣做除了帶來強烈的視覺震撼，更提升了整個區(qū)域的城市街景質(zhì)感，塑造出高級社區(qū)的標(biāo)識度，最終這一切，都會悄然化為業(yè)主身份認同的一部分。

門，成為展墻；街，化為序廳。

這就是標(biāo)準(zhǔn)的美術(shù)館打造邏輯，在造地標(biāo)這件事上，金茂從來不會讓人失望。

景觀的審美哲學(xué)：觀景與寫意的相輔相成

璞元的景觀應(yīng)該稱得上是上海園林景觀營造上最大膽的做法：

近乎1:1復(fù)刻了一座濃縮峽灣、密林、溪澗、山丘、疊瀑于一體的“立體山川溪谷”。

教科書級別地演繹了藝術(shù)作品的最高境界——“雖由人作，宛自天開”。

只要步入庭院一幅“谷靜風(fēng)聲徹，山空月色深”的山林畫卷瞬間就躍然眼前。

流水疊瀑，石階入云，綠意漫溯，澗聲隱約。行走其間，人仿佛步入一幅流動的立體長卷，在都市中心，擁有一段與自然共呼吸的詩意時光。

但這又不僅僅是一處呈現(xiàn)峽谷意境的下沉庭院，它的設(shè)計靈感源于建筑大師賴特的傳世之作“流水別墅”，在形態(tài)上，它巧妙地串聯(lián)起會所與架空層，使二者不再彼此孤立，讓空間與功能實現(xiàn)了真正的共生與共融。

當(dāng)建筑學(xué)會流動，空間便開始對話。無論您身處架空層的會客廳，還是在會所透過整面的落地玻璃，下沉庭院的景致都被自然地引入室內(nèi)，成為視野中不可或缺的生動畫卷。

這一切的和諧，源于璞元在頂層設(shè)計階段的前瞻性思考，從一開始，這樣的生活場景就被前置提出，溪谷、會所、架空層就被視為一個整體來通盤考量。

而山川溪谷的每一個豐盈的日常，正是連接彼此的、充滿生命力的樞紐。

你看，這就是金茂對豪宅標(biāo)桿的刷新：

別的開發(fā)商還把“精準(zhǔn)還原圖紙”視為最高成就時，金茂已執(zhí)筆為未來的生活圖景細致調(diào)色、從容著墨。

02

你只是不計成本

金茂重構(gòu)了“價值坐標(biāo)”

當(dāng)下高端住宅市場中，“不計成本”幾乎成了標(biāo)配，眾多項目熱衷于以“奢金奢石奢玉”為敘事的全部。這種材料的盛宴固然震撼，卻往往止步于價值的表層。

真正的豪宅，從來不是資源的粗暴堆砌。

在璞元，金茂用自己“三藏五絕”的館藏級美學(xué)體系，和眾多大師級的藝術(shù)呈現(xiàn)，用無法用數(shù)字衡量的心力、時間與遠見，重構(gòu)了豪宅的價值坐標(biāo)系。

真正的奢侈，不再是材料的昂貴，而是思想的高度，與時間也無法磨滅的作品誠意。

建筑立面的“高技派玩法”

這是璞元即將呈現(xiàn)的建筑立面，也是上海唯二的“全向立面設(shè)計”作品，沒有主次立面之分，無論從哪一個角度望去，建筑都展現(xiàn)出統(tǒng)一而完整的美學(xué)表情。

如果陽光灑落，你會發(fā)現(xiàn)整棟建筑會煥發(fā)出落日熔金般的暖色光澤，這是因為項目創(chuàng)新采用的“鋁板+金屬釉面陶板”雙材質(zhì)體系。

因為璞元陶板釉面復(fù)雜的施釉工藝，光是研發(fā)就要歷經(jīng)百次試燒、千度淬煉與無數(shù)次配方調(diào)整；制作時又動輒千噸級的燒制能耗，超高的耗損率……

千般淬煉，才得以將千年陶藝完美復(fù)現(xiàn)，但代價是每平方米綜合造價可達普通石材幕墻的好幾倍。

更具挑戰(zhàn)的是建筑立面的“曲線表達”，為精準(zhǔn)匹配弧形線條，璞元的瓷板需定制非標(biāo)異型斷面，陶管需要研發(fā)多種截面形態(tài)，還要使用非常規(guī)的雙曲鋁板……

這些都無法以普通的成本體系來衡量，但金茂在璞元這個項目上就是義無反顧地做了，沒有在材質(zhì)和工序上有一絲一毫的折扣。

因為陶大約是人類最為古老的創(chuàng)造之一，在中國建筑史上，陶質(zhì)建材始終扮演著特殊角色。

只有通過這種獨特工藝復(fù)雜性與藝術(shù)表現(xiàn)力，才能重新定義高端建筑的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)歷史文脈與現(xiàn)代建筑美學(xué)的共生對話。

這也造成了璞元的每一眼都承載著時間的溫度，建筑本身就是無法復(fù)刻的藝術(shù)孤品。

空間細節(jié)的“大師級敘事”

在璞元的入戶門庭也有整面價值以“米”為計的陶管，這金茂特邀“福記”世家第五代傳承人夏志平專屬定制的，與精挑細選的巴西奢石“馬迪諾斯”交融并置。

一邊是窯火中誕生的非遺陶藝，釉色斑斕，承載千年技藝的溫度；一邊是地質(zhì)演變而成的天然石材，紋理深邃，記錄自然歲月的年輪。

二者在上海項目中首次“同臺亮相”，更以“組合”形式，共同詮釋何謂“歷久彌新”。

入口景墻采用陶板融合隱隱浮現(xiàn)墨綠色的“璞熠琉璃”，琉璃石“中國五大名器之首”，金茂同樣邀請匠人手工雕塑修模，以800℃高溫淬煉成型，歷經(jīng)三十晝夜緩慢退火，再經(jīng)無數(shù)遍手工打磨，終成一幅流動的藝術(shù)畫面。

在一樓大堂端景位置，你能看到海鷗麗晶同款的大漆藝術(shù)裝置，以國家級非遺大漆工藝精制而成的紅色大漆屏風(fēng)。藝術(shù)桌臺上陳列著上海工藝美術(shù)大師施君定制掐絲琺瑯工藝。

沿透明玻璃幕墻圍合的白色靜湖春曉“奢石旋轉(zhuǎn)樓梯”緩步而下，負一層藝術(shù)社交廳的大吧臺兩側(cè)，陳列著由虹口掐絲工藝演變而來的銅織錦雕塑。作品以幾何解構(gòu)語言，呼應(yīng)北外灘的現(xiàn)代精神。

在璞元，金茂以“搬空一座藝術(shù)博物館”的魄力，構(gòu)筑出全新的美學(xué)基因。東西方符號交織，市井記憶與大師靈感融合，讓藝術(shù)品不再靜默于博物館，而是流動于生活日常。

這些不計成本的投入，就是為了讓業(yè)主每一次與這些作品相遇，都會被大師級的美學(xué)力量，直抵心靈，激發(fā)情緒。

選材用料的“返璞歸真”

在璞元的實景展示區(qū)，你能看到整塊碩大的獨山玉原石，或被擺在那里當(dāng)作門庭側(cè)石，或被點綴在“山川溪谷”庭院之中。

獨山玉被稱為“國玉”，沉淀形成耗時7000年，單塊價值數(shù)十萬，這些玉石均由璞元團隊親赴河南南陽，從礦脈源頭一一甄選而來。

整個山川溪谷也看不到一塊人造磚石，而是全部從大自然中取用原石，最具代表性的，是溪谷里的“登云之梯”，由186塊“安哥拉黑”原石鋪設(shè)而成。

這也是璞元團隊遠赴山西精心挑選，橫跨千里山河才運抵。

項目門前一株冠幅近7.5米的百年冬青，是團隊跨越六省十七城、歷經(jīng)近百次實地勘察、從近萬棵樹中層層篩選，經(jīng)五輪嚴(yán)苛評審后最終確定的“唯一”。

溪谷中的一株超3米高的巨型羽毛楓，從日本原生引進，之所以珍稀，是因為其早已突破了自然生長的常規(guī)極限。

不止這些，整個璞元堪稱一座奢石博物館，一座珍琦植物園。

你能看到大面積純度極高的安哥拉黑巖鋪就的門庭臺階；底部是巴西銀河金奢石的落客水盤；約6.7米幻影藍奢石打造的跌水臺；藍金剛奢石鋪就的水池底……

也能看到四季變色的參天烏桕、枝葉扶疏的名貴樸樹、晨昏吐納清香的香樟古木，以及被譽為“松中王者”的日本黑松盆景……

或許會有人認為，金茂此舉過于執(zhí)著，那些藏于角落的石材，不易察覺的樹種，即便替換，也沒人能察覺。

璞元要呈現(xiàn)的，不是“差不多”的產(chǎn)品，而是能定義項目的終極氣質(zhì)與價值底線的細節(jié)，呈現(xiàn)一部毫無妥協(xié)的、能夠經(jīng)得起時間審閱的作品。

你能感受到，百年冬青飄枝如流云舒展，姿態(tài)如畫，它光是矗立在那里，就是一部活著的時光標(biāo)本。

你也可以感受到，獨山玉與山林意境相映成輝，它們以千萬年沉淀的靈氣，為空間注入永恒的生命力。

踩著烏金石登云而上，腳下真有步入畫境的沉浸體驗；望著碩大的羽毛楓與璞玉清流融為一體，共同構(gòu)成一幅立體的東方水墨長卷。

所有偉大的作品，都源于對“差不多”的拒絕。正是金茂的這種“固執(zhí)”，構(gòu)成了作品的風(fēng)骨與靈魂。

03

你本就缺少豪宅基因

金茂還構(gòu)筑了“超級壁壘”

當(dāng)下頂豪的競爭已超越了物理空間的雕琢，轉(zhuǎn)而升維至生活方式的塑造與永續(xù)價值的營造。不僅是產(chǎn)品的比拼，更是對生活品質(zhì)的匠心匠造，以及對服務(wù)體驗的極致追尋。

在這一維度上，璞元展現(xiàn)出兩個難以復(fù)制的基因優(yōu)勢，這使其站在了競爭格局的制高點：

一個是“以科技重構(gòu)日?！钡那罢傲Γ灰粋€是“以服務(wù)滋養(yǎng)圈層”的共生力。

這兩項獨有的豪宅基因，也成為金茂在豪宅領(lǐng)域最具看點的競爭壁壘。

“以科技重構(gòu)日?！钡那罢傲?/p>

先說個暴論：

經(jīng)歷了行業(yè)大洗牌之后，地產(chǎn)圈能打造超級硬核“科技住宅”的，獨金茂一家，別無分店。

為什么別的對手不能靠“加錢”“升標(biāo)”彎道超車？因為金茂的科技住宅是一整套系統(tǒng)的持續(xù)迭代，消耗大量時間和資金的技術(shù)沉淀。

舉個例子，金茂針對“科技住宅”專門設(shè)立了一個研發(fā)子公司，這家公司旗下?lián)碛校?/p>

近500項專利信息、36項軟件著作權(quán)、91個商標(biāo)信息……

這每項數(shù)字背后，對應(yīng)著海量的成本和研發(fā)資源，長周期的研發(fā)時長，以及無數(shù)次的試錯、修復(fù)、調(diào)整。

“科技基因”也成為金茂打造豪宅的超級壁壘之一，對同級對手來說，“花錢”你買不來，“花時間”你又趕不及。

更重要的是，這套科技住宅體系還在不斷迭代，在璞元這個項目上，你能看到十二大科技系統(tǒng)再度升級，五舒環(huán)境系統(tǒng)再進化。

簡單點說，就是在璞元的科技住宅里，舒氧的新風(fēng)更久，24小時鮮氧相伴；舒溫以近零能耗能達到無風(fēng)感恒溫，配有零冷水循環(huán)；舒凈的空氣過濾和全屋凈軟水再度升標(biāo)；舒音實現(xiàn)住宅全域靜音……

這套科技系統(tǒng)更由室內(nèi)延伸至整個社區(qū)：當(dāng)你身處會所無論運動、放松還是社交，都能感受恒定舒適的溫度、森林氧吧級體驗；地庫的專業(yè)除濕設(shè)備，也能讓愛車告別黃梅天困擾。

不止于此，璞元還是上海罕見的智能+科技的并軌設(shè)計的體系，提供了業(yè)界首個“空間穿越屏”與智能MINI Pro快捷鍵，僅憑一部iPad或手機，就能輕松調(diào)度全屋燈光、窗簾、音響等系統(tǒng)。

室內(nèi)的傳感器也可精準(zhǔn)識別老人異常，安全監(jiān)測系統(tǒng)實時監(jiān)測水浸、燃氣狀態(tài)，風(fēng)險一旦出現(xiàn)即刻告警；社區(qū)內(nèi)部也配備“天使之眼”與兒童安監(jiān)系統(tǒng)，人車的無感通行系統(tǒng)。

看完璞元的科技系統(tǒng)你就能理解：

真正的科技住宅不是簡單地堆砌毛細管網(wǎng)、新風(fēng)系統(tǒng)，背后是金茂搭建的全鏈路平臺在系統(tǒng)性提供支持，用科技去詮釋一種從容、安心的生活方式。

而在這個科技底盤之上，金茂還在室內(nèi)展現(xiàn)出了超乎想象的高使用率空間，放眼全上海同類產(chǎn)品都鮮有敵手。

“以服務(wù)滋養(yǎng)圈層”的共生力

說個冷知識：

金茂服務(wù)這個品牌歷史，要比金茂歷史還要長！

其服務(wù)理念與標(biāo)準(zhǔn)，傳承自金茂大廈與旗下14座五星級酒店的深厚積淀，曾以國賓之禮接待過全球31位國家元首。

這種物業(yè)服務(wù)給予客戶的尊崇感和舒適度，讓業(yè)內(nèi)很難有與之比肩的同行，原因很簡單，沒有實操經(jīng)驗。

這種頂奢式的服務(wù)經(jīng)驗和基因在璞元的項目上得到極致呈現(xiàn)，通過定制升級的“九大生活禮序”，把服務(wù)升華為“直抵心靈的藝術(shù)”。

禮序藝術(shù)化：九大服務(wù)禮序，打造生活劇場

從下車時的“停車尊迎”，到落坐時的“奉茶以禮”，再到歸家時的“貴賓專梯”，每一個環(huán)節(jié)皆被設(shè)計為具有儀式感的場景片段。

說個最直觀的感受，上海找不到第二個比璞元更懂吃、更會吃的項目展示廳了。

閑時可品嘗茶藝師特調(diào)的無酒精雞尾酒，佐以璞元純手工自制的餅干、蛋糕等甜品。欲果腹還能享用璞元定制的簡餐服務(wù)，菜單上利達餛飩、虹口糕團、萬壽齋小籠等虹口本地小吃一應(yīng)俱全。

興之所至，璞元的現(xiàn)場還有“特別驚喜”服務(wù)，艷姐到訪期間，恰好偶遇璞元的茶藝師獻上一曲中國舞表演，風(fēng)雅盡顯，引得滿堂掌聲。

事后才了解到，這原來是璞元的客服小姐姐，不得不感慨：

現(xiàn)在服務(wù)真的好卷，以后不會跳舞可能連客服崗也不能勝任了......

這些服務(wù)亮點本該是在交付之后才能被業(yè)主使用和看見，但璞元偏偏在項目開放階段就敢提前示人，并且內(nèi)容如此完整精細，也足以說明金茂對服務(wù)的底氣和背后付出的程度。

在未來每個平凡的日子，專屬養(yǎng)護人員會將整個社區(qū)當(dāng)作藝術(shù)館藏品般細致保養(yǎng)；而每逢中外佳節(jié)或業(yè)主生日，璞元都將奉上一份專屬心意，以溫暖點亮每一個不凡日常。

整個服務(wù)體系看上去是一種對產(chǎn)品的加持，其實是璞元圍繞業(yè)主對生活全維度的滲透。

圈層藝術(shù)化：精心構(gòu)筑的精神社群

除了藝術(shù)化的禮序服務(wù)，璞元為未來業(yè)主量身打造了“璞意薈 PURE LIFE”社群計劃，以璞藝、璞宴、璞思、璞享四大板塊為載體，構(gòu)建一個融合思想、藝術(shù)、生活與商業(yè)的高定社交平臺。

在金茂看來，圈層，是共鳴的磁場，也是共創(chuàng)的舞臺。

璞元將會以私宴為媒介，搭建高凈值社交場域；定期舉辦前沿主題沙龍，激發(fā)思想交鋒；同時鏈接優(yōu)質(zhì)藝術(shù)資源，滋養(yǎng)業(yè)主審美品味；更整合金茂全國體系資源，為璞元業(yè)主定制專屬權(quán)益。

在璞意薈的體系之中，業(yè)主不再只是居住者，更是藝術(shù)生活的共建者、精神場域的同路人。

04

奢侈品級別的展策體系

每次亮相，都是高定大秀

對于璞元這個項目，金茂沒把它當(dāng)作普通的豪宅項目，而是真正當(dāng)藝術(shù)品做。

在這個項目上，金茂從建筑邏輯、產(chǎn)品開發(fā)到營銷展示，始終在貫徹“品牌藝術(shù)化”思維。

所以你也就不會意外，璞元的每一次亮相和出街，地產(chǎn)營銷的屬性都很弱，反而更像是一次城市藝術(shù)事件。

當(dāng)大多數(shù)房企還在簡單做些景觀，或者展示區(qū)分批次開放，璞元在國慶期間罕見地開放了沉浸式全維展示區(qū)。

從社區(qū)大門、到峽谷式景觀和會所架空層，從樣板間到圈層服務(wù)，呈現(xiàn)“藝術(shù)館級體驗感”。

參觀即沉浸，體驗即展覽——讓“售樓處”退出歷史舞臺，迎來“展館式體驗空間”。

這樣做的好處是，用強大的實景兌現(xiàn)力，進一步強化了金茂超級央企硬核產(chǎn)品力的品牌形象，在銷售階段就建立客戶對交付品質(zhì)的信心。

璞元作為金茂首度落子上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的封面級豪宅，是凝練金茂三十一載修為的集大成之作。

金茂入滬31年，有一條不斷演進的價值金線：

沿著“地標(biāo)—板塊—區(qū)域”三級躍遷路徑：從金茂大廈樹立“城市高度”，到大寧金茂府實現(xiàn)“板塊賦能”，再到北外灘擘畫“產(chǎn)城融合”新藍圖。

如今，這條不斷演進的金茂價值金線再度向上躍升，以“人居峰脊”為核，補齊了高端生活版圖的最后一環(huán)。

這個豪宅項目不僅是金茂首入上海內(nèi)環(huán)的封面之作，更是凝練金茂31年修為的集大成者。也難怪業(yè)內(nèi)總是戲稱：

“一座璞元，半部上海金茂史”。

不是所有的建筑都能成為歷史，但璞元注定會成為上海金茂史中濃墨重彩的一筆。

它不僅是金茂價值高度的集中體現(xiàn)，更是金茂與上海同頻共振、共譜未來的嶄新篇章。