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綠城與購(gòu)房者一同擒住的閃現(xiàn)機(jī)遇

文︱何玲「德科未來(lái)城市」主編

綠城把全國(guó)旗艦樓盤(pán)的那些標(biāo)志性場(chǎng)景，集成在了西安的綠城·潤(rùn)百合：看到它的大門(mén)，你會(huì)想起杭州豪宅綠城·芝瀾月華標(biāo)志性的大門(mén)；看到門(mén)口那座平步青云的拱橋，你會(huì)想起南京豪宅綠城·金陵月華很有中國(guó)韻味的二進(jìn)院；看到它下沉式庭院里的步行懸橋，你可以想起上海豪宅綠城·潮鳴東方的懸橋；看到它的圖書(shū)館，你會(huì)想起義烏豪宅綠城·鳳棲逸廬的那座圖書(shū)館……

潤(rùn)百合不僅集成了綠城在全國(guó)旗艦樓盤(pán)的標(biāo)志性場(chǎng)景，而且還額外創(chuàng)造了一系列極具引領(lǐng)性的場(chǎng)景體系。我們一起來(lái)看看綠城在西安奧體板塊的新作，是如何用超高場(chǎng)景濃度與計(jì)容新規(guī)這兩大杠桿，來(lái)放大住宅產(chǎn)品力。

第一眼的美與儀式感

「生息社區(qū)」是綠城的一種先進(jìn)觀念，就是要關(guān)注住宅與整個(gè)城市邊界之間的交融，要讓住宅更有人情味。在西安的潤(rùn)百合，綠城又一次強(qiáng)化了這種先進(jìn)觀念，讓商業(yè)街區(qū)與樓盤(pán)大門(mén)共同構(gòu)成富有高級(jí)煙火氣的樓盤(pán)封面。

看到這座樓盤(pán)大門(mén)，你會(huì)想起杭州豪宅綠城·芝瀾月華標(biāo)志性的大門(mén)。但他們不僅僅只是把大門(mén)搬過(guò)來(lái)，更是把李白在長(zhǎng)安所寫(xiě)的「一枝秾艷露凝香」這句詩(shī)，變成了一枝優(yōu)美且璀璨的百合花柱，給潤(rùn)百合帶來(lái)了第一眼的美與儀式感。

▲大門(mén)的美與儀式感，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

看到大門(mén)下平步青云的拱橋，你會(huì)想起南京豪宅綠城·金陵月華很有中國(guó)韻味的二進(jìn)院。這座拱橋會(huì)把你帶進(jìn)樓盤(pán)大堂。大堂就仿佛是懸浮在樹(shù)梢上的一個(gè)寶盒，浮現(xiàn)在行政酒廊的窗前。它們隔著下沉式庭院相互對(duì)望。行政酒廊里的水吧臺(tái)又是一朵「百合花」。綠城很擅長(zhǎng)把同一種造型語(yǔ)言，同時(shí)用在室內(nèi)外，帶來(lái)空間的連貫性。

▲與行政酒廊對(duì)望的大堂，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

超高場(chǎng)景濃度背后的方法論

綠城在潤(rùn)百合把自己在經(jīng)典案例中的所有場(chǎng)景方法論，幾乎都演繹了一遍。我們可以來(lái)看看，綠城的場(chǎng)景方法論，打造出了怎樣高濃度的下沉式庭院與會(huì)所空間。

下沉式庭院教科書(shū)般地示范了一遍立體花園的步行樂(lè)趣：橫跨的懸橋，帶來(lái)了更濃郁的山谷意境；山路一般的臺(tái)階，讓你跟隨潛意識(shí)就能從地面花園走到下沉式庭院。

▲懸橋與臺(tái)階，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

綠城還精心為每一組戶外座椅，挑選了不同標(biāo)高的位置，有的仿佛是山巔的高臺(tái)，有的仿佛是林間的亭榭，有的還仿佛是漂浮的舟筏。讓散步的人隨時(shí)愿意坐下來(lái)，才是高級(jí)的景觀設(shè)計(jì)。

▲不同標(biāo)高的戶外座椅，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

臨水的一排桌椅，是圖書(shū)館里最動(dòng)人的位置。這是義烏豪宅綠城·鳳棲逸廬的做法。圖書(shū)館就應(yīng)該占據(jù)更好的風(fēng)景，樓盤(pán)會(huì)所就應(yīng)該把更多的空間留給圖書(shū)館?；ㄓ皬浡膱D書(shū)館，不僅可以擁有一個(gè)空間寬綽且風(fēng)光旖旎的自習(xí)室，還可以融入溫馨的會(huì)客廳。

▲圖書(shū)館與自習(xí)室，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

先有空間場(chǎng)景，才能激發(fā)出更多鄰里之間的社群活動(dòng)。所以他們還在圖書(shū)館里藏進(jìn)了一個(gè)階梯式小劇場(chǎng)，小朋友們可以在這里舉辦屬于他們自己的文藝表演。綠城深知環(huán)境所蘊(yùn)藏的教育功能，他們用孩子們喜聞樂(lè)見(jiàn)的場(chǎng)景，來(lái)演繹中國(guó)傳統(tǒng)文化中的「禮、樂(lè)、射、御、書(shū)、數(shù)」。這樣的「六藝境教」，使環(huán)境也擁有了教育功能。

▲階梯式小劇場(chǎng)，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

綠城還專(zhuān)門(mén)跟不少老師與家長(zhǎng)做了深訪，討論孩子們?cè)谡n堂外最喜歡玩什么。于是，就有了會(huì)所里的科創(chuàng)館，這也可以是孩子們的「第二課堂」?？苿?chuàng)館里有3D打印工坊、仿生機(jī)器人智造區(qū)以及各種機(jī)械手模等等等等，孩子們還可以跟機(jī)器人下棋，象棋和圍棋都可以。

更讓孩子們無(wú)法拒絕的，當(dāng)然是貫穿了兩層樓的超級(jí)童玩區(qū)。在這里，你會(huì)更加羨慕你的小孩，因?yàn)樗麄兛梢該碛羞@樣的童年：人見(jiàn)人愛(ài)的樂(lè)高池、過(guò)家家的「廚房」、投籃機(jī)、跳格子……還可以跟鄰居家的哥哥姐姐一起玩「星之卡比」。小朋友們一定更愿意坐滑滑梯直接滑到下一層，那里還有蹦床、泡泡球池、攀爬網(wǎng)、平衡木等等趣味體能游戲場(chǎng)。

這個(gè)超級(jí)童玩區(qū)之所以誘人，是因?yàn)榫G城專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了主題樂(lè)園的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)做設(shè)計(jì)，而不是開(kāi)發(fā)商自己去買(mǎi)一些童玩設(shè)施簡(jiǎn)單地拼在一起。

在綠城·潤(rùn)百合的地下會(huì)所空間里，還有朝向下沉式庭院的粉裝玉砌的「女王空間」。他們還給健身房做了器械區(qū)與有氧區(qū)的分區(qū)設(shè)計(jì)，健身房還嵌套著瑜伽室。在樓盤(pán)銷(xiāo)售階段，你已經(jīng)可以在室內(nèi)恒溫泳池邊看到救生椅和救生圈，因?yàn)檫@個(gè)泳池已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)了。泳池朝向下沉式庭院的一整面玻璃，足足有16米寬、3.5米高，因?yàn)?6米已經(jīng)是卡車(chē)運(yùn)輸?shù)臉O限，3.5米是工廠加工的極限。

▲與庭院融合的室內(nèi)恒溫泳池，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

計(jì)容新規(guī)帶來(lái)的超級(jí)獲得感

綠城·潤(rùn)百合的戶型面積段是建筑面積約125-195平米，所有戶型都是獨(dú)立電梯廳，都是「新規(guī)紅利」的受益者。

建筑面積約170平米戶型，贈(zèng)送面積高達(dá)約57平米；反向算回來(lái)，差不多相當(dāng)于新規(guī)之前的建筑面積約240平米戶型。建筑面積約125平米戶型，贈(zèng)送面積高達(dá)約43平米，差不多相當(dāng)于新規(guī)之前的建筑面積約165平米戶型。買(mǎi)這種實(shí)際面積使用率超高的樓盤(pán)，實(shí)際上相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了約7.5折。

建筑面積約170平米是四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，南向面寬高達(dá)約16.9米，四開(kāi)間朝南，還有一個(gè)超級(jí)大露臺(tái)貫通其中兩開(kāi)間。建筑面積約125平米也是四房設(shè)計(jì)，主臥套房里同樣附贈(zèng)了一個(gè)大露臺(tái)。你可以像潤(rùn)百合在樣板間里做的那樣，把兒童房與書(shū)房打通成一個(gè)闊綽的多功能房，讓你在廚房烹飪的時(shí)候，視線所及可以是在兒童房里玩耍的孩子，也可以是在客餐廳里活動(dòng)的家人。

▲建筑面積約125平米的樣板房，綠城·潤(rùn)百合，實(shí)景圖，西安

潤(rùn)百合的珍貴啟發(fā)

我們來(lái)稍微總結(jié)一下綠城·潤(rùn)百合的兩大看點(diǎn)——超高的場(chǎng)景濃度，新規(guī)帶來(lái)的超高實(shí)際面積使用率。綠城的超級(jí)能力，遇到樓市的超級(jí)窗口期，這就叫「金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無(wú)數(shù)」。這兩大超級(jí)優(yōu)勢(shì)，帶來(lái)了潤(rùn)百合的超級(jí)熱銷(xiāo)。

西安的綠城·潤(rùn)百合給整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了一個(gè)珍貴的啟發(fā)：在樓市低谷期，機(jī)遇總是不斷閃現(xiàn)，強(qiáng)大的房企，同樣可以創(chuàng)造出「勝卻人間無(wú)數(shù)」的超級(jí)案例。

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綠城與購(gòu)房者一同擒住的閃現(xiàn)機(jī)遇

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科