這兩年，回歸主城的大潮下，樓市最大的遺憾，從來(lái)不是買不起，而是——機(jī)會(huì)曾離你那么近，你卻猶豫了一下。

今天，我們不談遺憾，只聊一個(gè)項(xiàng)目：綠城迄今為止最靠近成都市中心的作品——潤(rùn)百合。

先說(shuō)一組數(shù)據(jù)：

截至4月15日，綠城潤(rùn)百合的網(wǎng)簽比例已達(dá)到93.48%。其中，140㎡的戶型全部售罄！

圖據(jù)：成都購(gòu)房通

“售罄”常有，“現(xiàn)象級(jí)”不常有。這份成績(jī)單，就是后者。

“現(xiàn)象級(jí)”的成績(jī)，必然有一個(gè)“不尋常”的開局。

2025年2月，綠城首進(jìn)成華區(qū)，以成華區(qū)土拍歷史第二高價(jià)拿下攀成鋼旁組合地塊。高溢價(jià)之下，該地塊操盤難度拉滿：一是雖臨錦江區(qū)的頂流板塊攀成鋼，但行政劃區(qū)在成華區(qū)；二是地塊中間被沙河支流分割，南北獨(dú)立，樓棟排布與園林營(yíng)造的設(shè)計(jì)難度大。

但是綠城·潤(rùn)百合用斐然成績(jī)證明了：都不看好你，偏偏你最爭(zhēng)氣。

不是隨便一個(gè)盤都能稱之為“現(xiàn)象級(jí)”紅盤。

至少需要滿足以下：業(yè)績(jī)要足夠硬、產(chǎn)品要足夠尖、操盤要足夠準(zhǔn)、市場(chǎng)熱度要足夠高。

01

業(yè)績(jī)硬核——去化周期短

在2025年成都改善市場(chǎng)分化加劇的大背景下，潤(rùn)百合逆勢(shì)走出獨(dú)立行情：8月16日首開即熱銷3.6億元；后續(xù)每次取證依然延續(xù)熱盤效應(yīng)，每批次房源平均銷售周期不過兩個(gè)月，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H隔8個(gè)月，整體去化率約93%。目前，僅剩個(gè)位數(shù)的建面約160/170㎡戶型。這一去化熱度從首開到如今即將收官之際都持續(xù)領(lǐng)跑500-800萬(wàn)級(jí)改善賽道。

02

產(chǎn)品力夯——設(shè)計(jì)完成度高

“百合”系產(chǎn)品力已在全國(guó)范圍內(nèi)得到反復(fù)驗(yàn)證，例如杭州沁百合中簽率低至7%。玉珠在前，但成都團(tuán)隊(duì)拒絕復(fù)制粘貼。即使是同一產(chǎn)品系，綠城依然秉持“讀人、讀地、讀城” 的產(chǎn)品觀。

結(jié)合成都公園城市的特質(zhì)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將南北地塊中間的秀水河轉(zhuǎn)化為獨(dú)一無(wú)二的坡地河流的景觀優(yōu)勢(shì)。約8000㎡的秀水河公園被完整嵌入南北地塊之間，讓河流成為社區(qū)的流動(dòng)畫卷，讓公園成為歸家的必經(jīng)之路。推窗即景、出門入園——真正把家“種”在了公園里。

秀水河公園實(shí)景圖

結(jié)合案名“潤(rùn)百合”的優(yōu)雅調(diào)性，建筑從大門、公區(qū)到外立面均以“百合花”為靈感，譬如公區(qū)由工匠一顆顆手工拼接上萬(wàn)顆馬賽克構(gòu)成的百合噴泉；轉(zhuǎn)角弧形落地玻璃搭配弧形艙體陽(yáng)臺(tái)，打造無(wú)界感立面……每一處都足見綠城對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的偏執(zhí)與對(duì)生活美學(xué)的誠(chéng)意。

綠城·潤(rùn)百合大門實(shí)景圖

綠城·潤(rùn)百合公區(qū)實(shí)景圖

值得一提的是1+5泛會(huì)所體系，不同于下沉式的會(huì)所設(shè)計(jì)，潤(rùn)百合將健身空間、閱讀會(huì)客區(qū)、咖啡吧等功能場(chǎng)景都置于一樓架空層。未來(lái)，當(dāng)業(yè)主在跑步時(shí)，眼前便是淌淌流過的秀水河……實(shí)用與美觀兼具的公區(qū)空間，讓潤(rùn)百合從“推窗見景”再一次升維為“棲居風(fēng)景之中”。

綠城·潤(rùn)百合會(huì)所實(shí)景圖

為了更好的視野和舒適的生活，綠城采用了5棟7層真洋房+5棟17層小高層的低密排布，多數(shù)房源直面公園、河流景致。

綠城·潤(rùn)百合效果圖

戶型設(shè)計(jì)上，結(jié)合視覺景觀開間寬敞，譬如建面約160㎡小高層南向面寬約19.4米，入住后，業(yè)主無(wú)論是在客廳還是臥室內(nèi)都可觀賞到公園城市之美。

綠城·潤(rùn)百合實(shí)景圖

從杭州到成都，‘百合系’完成了一次產(chǎn)品力的在地進(jìn)化。綠城沒有把成功當(dāng)作公式，而是把每座城市當(dāng)作新的起點(diǎn)。讀人、讀地、讀城——最終讀出的，是一條河流、一座公園、一種只有成都才長(zhǎng)得出的生活。這或許才是‘現(xiàn)象級(jí)’背后真正的底氣。

03

口碑好——老帶新比例高

在新建商品房的銷售中，“老帶新”很難在交付前發(fā)生，但潤(rùn)百合卻是一個(gè)例外。據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，成交客戶中，來(lái)自攀成鋼板塊的置換群體占據(jù)了很大比重。那些對(duì)居住品質(zhì)極為挑剔、擁有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的高階客群，最終在潤(rùn)百合找到了理想的歸宿。

綠城·潤(rùn)百合實(shí)景圖

而更值得關(guān)注的是，已購(gòu)業(yè)主主動(dòng)帶著親戚朋友前來(lái)看房、購(gòu)房的場(chǎng)景，已在潤(rùn)百合常態(tài)化上演。這背后的邏輯在于：確定性價(jià)值。潤(rùn)百合緊鄰攀成鋼，區(qū)位含金量無(wú)需多言。距離地鐵2、7號(hào)線直線僅約600米；光環(huán)購(gòu)物公園、ICD環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、華宇廣場(chǎng)等多個(gè)商場(chǎng)環(huán)伺左右。更重要的是，2025年8月首開時(shí)，潤(rùn)百合的實(shí)景公區(qū)已完整呈現(xiàn)——所見即所享，確定性價(jià)值不言而喻。

當(dāng)最懂板塊價(jià)值的客群愿意自發(fā)將項(xiàng)目推薦給親朋好友，“老帶新”便成為了潤(rùn)百合最堅(jiān)實(shí)的口碑背書。

綠城·潤(rùn)百合公區(qū)實(shí)景圖

04

全程高熱度——市場(chǎng)對(duì)潤(rùn)百合的討論從未停止

從拿地那一刻起，潤(rùn)百合就自帶流量——20500元/㎡的樓面價(jià)、30.6%的溢價(jià)率，一舉躋身成華區(qū)樓面地價(jià)前三。

5月案名發(fā)布當(dāng)天，萬(wàn)象城城市展廳周末到訪量即超百組。

6月項(xiàng)目發(fā)布會(huì)于IFS舉行，中國(guó)作協(xié)副主席、四川作協(xié)主席阿來(lái)分享公園城市的生活美學(xué)。

7月底實(shí)景示范區(qū)開放后，引發(fā)不少業(yè)內(nèi)外人士到訪參觀。

8月首開即頂流，當(dāng)日銷售額破3億元……

可見潤(rùn)百合從登場(chǎng)就熱度不減，更以“綠城出品+主城生活”的價(jià)值共識(shí)，成為全城高凈值客群的熱議焦點(diǎn)。在各大購(gòu)房平臺(tái)和社交媒體的討論熱度，持續(xù)位居主城改善盤前列。

潤(rùn)百合大獲成功后，綠城出品的含金量還在持續(xù)上升。

綠城出品的不僅是一套好房子，更是一種生活方式。

潤(rùn)百合預(yù)計(jì)于2027年上半年交付，但它的業(yè)主們，從購(gòu)房開始便感受到綠城所帶來(lái)的好生活。

春和景明，4月4日至6日，潤(rùn)百合的業(yè)主們相約在小區(qū)自帶的約8000㎡溪邊草坪上，展開了一場(chǎng)為期三天的春日露營(yíng)。而這并非偶然的“一次性”活動(dòng)——今年過年期間，業(yè)主們還共同參與了首屆年豬文化節(jié)、去年12月潤(rùn)百合在抖音上開展了項(xiàng)目公區(qū)的攝影挑戰(zhàn)賽……

對(duì)此，綠城服務(wù)工作人員表示：“我們做的不是簡(jiǎn)單的活動(dòng)策劃，而是幫業(yè)主提前‘種’下鄰里之間的情誼。從年豬文化節(jié)的熱鬧團(tuán)圓，到春日草坪露營(yíng)的自在愜意，業(yè)主們正在用自己喜歡的方式，定義未來(lái)公園社區(qū)的生活劇本。這種‘還沒交付，已經(jīng)溫暖’的社區(qū)氛圍，比任何營(yíng)銷話術(shù)都更有說(shuō)服力?！?/p>

據(jù)了解，潤(rùn)百合的服務(wù)團(tuán)隊(duì)是中國(guó)物業(yè)行業(yè)第一梯隊(duì)的綠城服務(wù)。全國(guó)在管面積超5.6億平方米，覆蓋全國(guó)195個(gè)城市。2025年財(cái)報(bào)顯示，公司營(yíng)收191.64億元，核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)24.6%，被瑞銀評(píng)為物管行業(yè)首選標(biāo)的之一。

真正讓綠城服務(wù)與眾不同的是除了規(guī)模之外的社會(huì)責(zé)任。例如，持續(xù)17年的“海豚計(jì)劃”。源于2009年，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平因一則兒童溺亡新聞而決心：教會(huì)所有綠城社區(qū)3-18歲孩子游泳。至今，“海豚計(jì)劃”已覆蓋70余城、300多個(gè)園區(qū)，累計(jì)陪伴超過21萬(wàn)名“小海豚”成長(zhǎng)，譬如潤(rùn)百合這種未交付項(xiàng)目的業(yè)主也可以通過“綠城家小程序”報(bào)名參與。2025年，綠城更是邀請(qǐng)全國(guó)15省600名6-15歲的小業(yè)主齊聚杭州亞運(yùn)場(chǎng)館參與游泳邀請(qǐng)賽，奧運(yùn)冠軍徐嘉余等親臨指導(dǎo)。

此外，綠城“紅葉行動(dòng)”每年重陽(yáng)節(jié)為長(zhǎng)者奉上“一碗長(zhǎng)壽面”；各地“鄰居節(jié)”“鄰里藝術(shù)節(jié)”讓陌鄰變睦鄰；前置管家體系在交付前即組建十余個(gè)社群。

所以，潤(rùn)百合“還沒交付，已經(jīng)溫暖”的社群活動(dòng)正是綠城服務(wù)貫穿全周期的真實(shí)寫照——這份不計(jì)成本的堅(jiān)持，成為“好房子”之外不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)和頭部企業(yè)的社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

2016年，綠城首次進(jìn)入成都，迄今已近十年。

從最初以合作模式試水桃花源、川菜小鎮(zhèn)，到獨(dú)立操盤鳳起朝鳴、誠(chéng)園、鳳起蘭庭奠定高端品牌認(rèn)知，再到錦海棠、潤(rùn)百合等成熟產(chǎn)品系的落地，綠城在成都的產(chǎn)品序列不斷豐富，客群口碑持續(xù)沉淀。

綠城·潤(rùn)百合實(shí)景圖

與此同時(shí)，其全國(guó)發(fā)展步調(diào)與成都布局也同頻共振。2025年，綠城中國(guó)總合同銷售額達(dá)2519億元，穩(wěn)居行業(yè)第二(數(shù)據(jù)源于克而瑞)。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的周期中，以“精準(zhǔn)投資驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”為行業(yè)提供了韌性樣本。

然而，在成都這片以“安逸”為底色的土地上，規(guī)模從來(lái)不是唯一的標(biāo)尺。真正讓綠城在蓉城站穩(wěn)腳跟的，是一條貫穿其十年深耕的核心理念——“讀人、讀地、讀城”。讀人，是讀懂成都改善客群對(duì)低密生態(tài)、空間尺度與品質(zhì)質(zhì)感的高階訴求；讀地，是基于每個(gè)地塊的獨(dú)特稟賦進(jìn)行定制化開發(fā)；讀城，是將產(chǎn)品表達(dá)融入成都“公園城市”的特質(zhì)與慢生活肌理。

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口，綠城在成都的下一步，或許并非急于跑馬圈地，而是將“讀人、讀地、讀城”這一方法論持續(xù)深化——讓每一部作品都成為對(duì)這座公園城市的真誠(chéng)回應(yīng)。正如2026年綠城中國(guó)業(yè)績(jī)會(huì)上，其管理層所強(qiáng)調(diào)的，綠城中國(guó)堅(jiān)持“守牢安全底線、做一成一”為投資原則，不以單一規(guī)模指標(biāo)為導(dǎo)向。不盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，不賭市場(chǎng)只靠產(chǎn)品說(shuō)話，這既是穿越周期的定力，也是綠城在成都開啟下一個(gè)十年最好的注腳。