2024年3月，天府新區(qū)發(fā)布了《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024)》，其中指出：對建筑面積超過144㎡的住宅開展生態(tài)建筑試點。生態(tài)建筑，也就是大家說的“四代宅”。

位于麓湖核心板塊的錦安置地55畝地塊近期公布了案名——麓湖金麟樾，展示區(qū)也即將登場；

位于萬安北的中鐵·卓萃則已經(jīng)取證入市；

上個月，中國鐵建& 天府產(chǎn)城聯(lián)合拿下麓湖公園區(qū)一宗95畝地塊，這同樣是一宗具備四代宅打造條件的土地。

同樣是麓湖板塊，潤達豐濱江打造的麓湖 | 麗世縵華Ⅱ期則是成都的首個四代宅產(chǎn)品。

今年，成為成都四代宅的新起點。

全國落地超70個四代宅，

成都四代宅實得空間超125%

對成都而言，四代宅還是個新物種，目前僅有3個項目明確了進度。但據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前，在全國范圍內(nèi)，南京、西安、合肥、蘇州、重慶等超28個城市落地了四代宅產(chǎn)品，截至今年預(yù)計入市的四代宅已經(jīng)突破70個，其中，西安和重慶從2024年開始就有超10和四代宅項目入市。

從市場的反饋來看，多地的四代宅確實在銷量上呈現(xiàn)出了領(lǐng)先之勢——這與目前成都的新規(guī)產(chǎn)品和老規(guī)產(chǎn)品情況類似。

結(jié)合成都四代宅的規(guī)定來看，它最大的優(yōu)勢或許在于生態(tài)陽臺。

規(guī)定指出：對建筑面積超過144㎡的住宅開展生態(tài)建筑試點，總體綠容率不低于3.5，并實行容積率獎勵政策。生態(tài)陽臺不計入板戶比，不計入容積率，不計入該套住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積。

以一套145㎡的房子為例，生態(tài)陽臺能達到近40㎡，加上20%的板率，實得空間超過125%。

中鐵·卓萃建面約145㎡戶型圖

高實得空間，加上大面積生態(tài)陽臺帶來的空中墅居感，給到許多家庭帶來新的換房理由。

成都上新，全新四代宅有何不同

目前，天府新區(qū)算是成都四代宅的“試驗田”，已經(jīng)確定的四代宅項目有三個：錦安置業(yè)打造的金麟樾、麓湖 | 麗世縵華Ⅱ期，以及中鐵卓萃。

整體來看，四代宅對于地塊本身、房企的實力都提出了較高要求。

首先，四代宅巨大的生態(tài)陽臺，也就無可避免的帶來一個問題——如何保證隱私性與采光。

目前多個項目的解法是把打造為超6米懸挑陽臺，并且錯層分布。除此之外，開發(fā)商在樓棟排布上還需要做出調(diào)整，以金麟樾為例，項目就對樓棟做了45°旋轉(zhuǎn)，既能保證隱私性，也放大了景觀優(yōu)勢。

金麟樾效果圖

其次，大生態(tài)陽臺的管理也成為問題。

早在去年，吳彥祖在成都世紀(jì)城就被成都的“初代四代宅”天鵝湖公園圈粉，他在社交媒體上寫下“住這兒的人太幸?！?。但許多成都人卻反饋，天鵝湖的居住或許并不如預(yù)想中的幸福。

初代四代宅和全新四代宅的對比圖

天鵝湖VS金麟樾

目前，貝殼App顯示，天鵝湖的二手房成交價為1.1萬-1.6萬元/㎡，在區(qū)域內(nèi)屬于低位。成都還有一個早期的四代宅案例，位于新都的七一城市森林花園，目前在社交媒體上的呈現(xiàn)來看，表現(xiàn)不及預(yù)期。

錦安置地營銷負(fù)責(zé)人表示：“四代宅的重點在于給居住者提供了一種全新的生活方式和居住體驗，而這類產(chǎn)品后期的管理和維護也十分重要。金麟樾會提供后期物業(yè)上門進行花園打理的服務(wù)。”

從改變空間到改變生活方式，

四代宅或?qū)⒁l(fā)市場分化

作為近年來在全國推出的新型住宅形態(tài)，四代宅被視作“好房子”的實踐案例。在許多城市，它正在鋪開成為新房的趨勢。

但在成都，目前只有天府新區(qū)落地。

業(yè)內(nèi)人士指出：今年10月10日起，成都正式執(zhí)行《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補充規(guī)定》，將住宅附屬空間的板率調(diào)整為30%，新規(guī)的執(zhí)行也意味著，未來入戶光廳或許會變小甚至消失，“房企們更愿意放大內(nèi)部空間。而在此時，天府新區(qū)的四代宅優(yōu)勢也更加突出?！?/p>

整體來看，四代宅不僅僅局限于內(nèi)部空間，還代表著一種全新的生活方式——戶戶都有超40㎡的生態(tài)陽臺，也代表著業(yè)主將有更大的空間來承載興趣，與戶外交融，真正實現(xiàn)“空中別墅”的居住體驗。

該名業(yè)內(nèi)人士還指出，未來，在天府新區(qū)，有產(chǎn)品力的房企大多會選擇打造四代宅這樣的產(chǎn)品。這也將帶來新房與二手房的進一步分化：老規(guī)的二手房更適用于家庭的剛需居住；有改善需求的家庭則會更加青睞資源好、產(chǎn)品好的四代宅。

目前，除了中鐵·卓萃買入門檻在400萬級外，麓湖 | 麗世縵華Ⅱ期和金麟樾都瞄準(zhǔn)了千萬級市場，整體來看，成都的四代宅依舊指向高端市場。

那么，對于成都的四代宅你期待嗎？它會成為你的換房理由嗎？歡迎評論區(qū)與我們討論。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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