每一家優(yōu)秀的房企，都有屬于自己的高端產(chǎn)品系。

金茂的璞系、綠城的月華系、華發(fā)的錦宸系、招商的璽系……這些都是例子。

但如果要論在西安落子項目最多的，那一定是中國鐵建的西派系！

從高新到港務(wù)，從曲江大明宮到灃西……中國鐵建在西安已經(jīng)落地16座西派系作品，奠定了西派系在西安高端市場的江湖地位。

如今，中國鐵建再攜西派系落子港務(wù)黃金中軸，以超百畝的大盤再次讓這座城市沸騰！

01

雙強聯(lián)袂，落子港務(wù)中軸

過去十年時間，是西安這座城市升級蝶變的十年，萬億GDP、千萬常住人口這兩大重要指標，均是在過去十年實現(xiàn)的。在這十年時間里，西安的上市公司數(shù)量也翻了2.5倍！

而如果要論過去十年西安城市發(fā)展變化最大的區(qū)域，那一定是港務(wù)區(qū)，這不存在任何爭議。

以2021年十四運籌辦為契機，西安將一系列的城市級公共資源落戶港務(wù)區(qū)，再加上“國家隊”央企的參與，港務(wù)區(qū)實現(xiàn)了一場城市發(fā)展巨變。

這種巨變速度，在西安城市發(fā)展史上，此前未曾有，以后也不可能再出現(xiàn)。

▲港務(wù)區(qū)實景圖

2025年，對于港務(wù)區(qū)城市發(fā)展來講，實際上站在了一個新的起點之上。因為，隨著奧體核心板塊開發(fā)用地出讓完畢，港務(wù)區(qū)的城市建設(shè)必然從奧體核心逐步向外拓展。

而這個發(fā)展的中軸，就是歐亞大道！

向西，歐亞大道距離灞河約2.5公里；向東，歐亞大道距離港務(wù)大道約2.5公里。再加上連接著浐灞國際港、曲江、高新三大開發(fā)區(qū)的地鐵3號線沿著歐亞大道分布，因此歐亞大道堪稱港務(wù)城市發(fā)展的“黃金軸線”！

除了地鐵3號線之外，在這條“黃金軸線”上還分布著港務(wù)唯一的三甲醫(yī)院西安交通大學第一附屬醫(yī)院國際陸港院區(qū)、港務(wù)將開業(yè)的第一座大型商業(yè)華潤置地萬象匯、港務(wù)區(qū)開業(yè)的第一座四星級以上酒店諾富特酒店，招商局絲路中心、中鐵卓越中心、中國五礦金融貿(mào)易中心、中國電建的超高層等商務(wù)地標。

▲港務(wù)區(qū)歐亞大道實景圖

當如此多的資源同時匯聚在歐亞大道兩側(cè)之時，這一定不是巧合，而是這條“黃金中軸”真正的價值體現(xiàn)。

在這條“黃金中軸”之上，一場國央企力量的強強聯(lián)合備受矚目，這個項目就是由西安國際港集團有限公司（以下簡稱西安港集團）投資開發(fā)、中國鐵建地產(chǎn)深度參與建設(shè)的中國鐵建·西派昱府應(yīng)運而生！

作為原港務(wù)區(qū)管委會旗下的大型國有企業(yè)，西安港集團肩負著港務(wù)區(qū)道路、學校、醫(yī)院、公園、文化設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)與運營管理重任，像發(fā)運中歐班列長安號、西安奧體中心、西安奧體灞河景區(qū)等眾多項目，都由其開展投資建設(shè)，部分還負責運營管理。

從這個角度來講，西安港集團深度參與港務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)，對港務(wù)區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃有著更為精準、深刻的理解，這是其他任何一家企業(yè)都難以具備的優(yōu)勢。

▲港務(wù)區(qū)實景圖

因此，當西安港集團拿下城市“黃金中軸”歐亞大道旁約108畝優(yōu)質(zhì)地塊之后，就開始尋找在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域更具優(yōu)勢的企業(yè)攜手，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同來打造這一稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。

面對西安市場上眾多的大牌房企，最終西安港集團選擇了央企背景、更懂高端人居的中國鐵建，共同打造中國鐵建·西派昱府。

▲中國鐵建·西派昱府鳥瞰效果圖

中國鐵建·西派昱府，也成為中國鐵建在西安第一個代建住宅項目！

02

西派系，一座城市的高端人居樣本

從中國鐵建·西派昱府的案名就可以看出，這個項目將打造的是中國鐵建的高端標桿產(chǎn)品系——西派系。

如果說十年前西安人對于西派系未曾聽聞，但從2016年中國鐵建地產(chǎn)進入西安市場的那一刻開始，就通過一部又一部作品，奠定了西派系在西安高端市場的地位！

首先需要說明的是，并不是所有的地塊都適合打造西派系產(chǎn)品，中國鐵建地產(chǎn)在西安也并不是所有的項目都是西派系產(chǎn)品。

西派系在擇址方面非?？量蹋冀K堅持“非核心地脈不選，非珍稀資源不享”的擇址觀。因此我們可以看到，每一部西派系作品都位于一個板塊的核心，并且緊鄰學校、公園、地鐵等。

同時，西派系還始終堅持“非大師不做的大師觀、非生態(tài)不做的景觀觀、非創(chuàng)新不做的產(chǎn)品觀”，這一切都只為將真正的高端品質(zhì)帶給西安。

因此我們可以看到，進入西安市場9年時間，中國鐵建地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)了21個項目，但只有16個項目是西派系產(chǎn)品。

在這16子之中，每一個項目的亮相都會實現(xiàn)品質(zhì)層面的超越，迅速成為標桿。

你很難想象，2019年的時候，灃西新城的中國鐵建西派時代外立面就采用鋁板一體板的材質(zhì)打造，即使到2023年西安也沒有幾個開發(fā)商能這樣做，直接領(lǐng)先行業(yè)5-7年的品質(zhì)標準。

還有西派系的景觀“山水盒子”，不斷的在迭代、創(chuàng)新，超越曾經(jīng)的作品。在山水園林讓業(yè)主感受到自然之美的同時，高新軟件新城的中國鐵建·西派樘樾，運用光影科技 ，打造的光影結(jié)合的生態(tài)景觀 ，成為周邊的景觀標桿。

2023年，中國鐵建地產(chǎn)首進港務(wù)之時，帶來了港務(wù)區(qū)最早的四代住宅——中國鐵建·西派璟悅。從拿地到實景示范區(qū)開放，只用了3個多月時間，刷新了多項板塊內(nèi)記錄，也是港務(wù)區(qū)唯一全動線實景展示項目。

每一座西派系的亮相，總能給人驚喜，而支撐起這種驚喜與品質(zhì)的背后，是西派系不跟風、不復(fù)制、不妥協(xié)的品質(zhì)堅守。

在兌現(xiàn)過程中，標準的“西派系”產(chǎn)品，獨創(chuàng)24道工序、98個管控節(jié)點。從施工入場到集中交付，分為24大工序，每一道工序又細分4-5個管控節(jié)點，每個節(jié)點均在智能化平臺上進行通報和狀態(tài)監(jiān)控，由各個部門層層把關(guān)。

三重交房標準從材料檢測到綠色環(huán)保檢測再到隨機抽查，每一重程序都嚴格按照標準執(zhí)行，每一個細節(jié)上的精雕細琢造就高階人居典范。

當然，購房者也用真金白銀的購買力，為西派系投出了信任票。

2024年、2025年1-8月，中國鐵建地產(chǎn)的銷售額穩(wěn)居西安房企TOP2！鐵一中陸港中學對面的中國鐵建·西派麟悅，實現(xiàn)了四開四罄、半年清盤。

▲中國鐵建·西派麟悅實景圖

西派系作品的價值，不僅僅體現(xiàn)在其銷售階段、開發(fā)過程中，還體現(xiàn)在其后期的保值方面。

依托于其品質(zhì)優(yōu)勢、產(chǎn)品力優(yōu)質(zhì)，曲江大明宮板塊的西派國際二手房高于同板塊其它小區(qū)5000元/㎡以上；軟件新城板塊的西派樘樾，二手房價格也高于同板塊其它小區(qū)兩三千元每平米……這一切都已經(jīng)經(jīng)歷了市場的考驗。

因此，當一座城市的高端人居樣本西派系再次落子港務(wù)之時，頭頂光環(huán)之下必然會吸引更多的目光和期待。

03

容積率僅2.2，港務(wù)唯一百畝純新盤

作為中國鐵建在港務(wù)區(qū)開發(fā)的第5個項目，也是港務(wù)區(qū)第三座西派系作品，中國鐵建·西派昱府地處歐亞大道與元朔大道交匯處。

所占據(jù)的港務(wù)“黃金中軸”的地段，就決定了中國鐵建·西派昱府到達每一座城市公共資源的距離均衡性，既避免了距離太遠需要耗費更多的時間，也不存在距離城市公共配套所帶來的干擾。

至于大家最為關(guān)注的配套之一教育配套，中國鐵建·西派昱府周邊環(huán)繞著高新一中、陜師大、鐵一中在港務(wù)區(qū)布局的中小學分校，為未來西派昱府業(yè)主子女的教育需求提供了更多優(yōu)質(zhì)選擇的可能性。（備注：具體學區(qū)歸屬需以每年教育主管部門發(fā)布的正式劃分文件為準）

▲陜師大陸港小學實景圖

▲高新一中陸港中學實景圖

中國鐵建·西派昱府，實際上還隱藏著一個優(yōu)勢，那就是約108畝的體量，2.2的容積率。

西安主城區(qū)的開發(fā)用地已經(jīng)進入稀缺時代，這兩年供應(yīng)的大部分住宅地塊都是五六十畝的體量，整個2025年前8個月西安主城區(qū)成交的住宅用地中，單宗超百畝的僅有2宗！

而中國鐵建·西派昱府，約108畝的占地面積，是目前整個港務(wù)區(qū)待售項目中占地最大的項目。更大的體量，意味著項目有更多的土地空間去實現(xiàn)園林景觀、小區(qū)內(nèi)部配套的豐富。

一個很簡單的例子，50畝的項目、35%的綠地率，意味著小區(qū)業(yè)主只能擁有17.5畝的園林景觀。而108畝的項目、35%的綠地率，業(yè)主則可以擁有37.8畝的園林景觀。

另外一點就是容積率，港務(wù)區(qū)大多數(shù)住宅項目容積率都是2.5、2.8，即使是目前的“港務(wù)地王”綠城在奧體中心南側(cè)儲備的項目桂冠東方，容積率也在2.5。

▲中國鐵建·西派昱府效果圖

而中國鐵建·西派昱府的容積率僅有2.2，正是得益于更低的容積率，也讓項目孕育整個港務(wù)區(qū)罕有的第四代洋房創(chuàng)造了關(guān)鍵條件，無需為容納更多樓棟來壓縮樓間距，從而為洋房預(yù)留出更開闊的“生長空間”。

再搭配約139-183㎡的純改善面積段，大幅減少小區(qū)總戶數(shù)，從源頭降低居住的密度，讓低密居住的舒適感在西派昱府真正落地。

除了稀缺的第四代洋房，項目還涵蓋高層、小高產(chǎn)品，豐富的產(chǎn)品類型精準匹配不同高端改善家庭的居住需求。

▲中國鐵建·西派昱府鳥瞰效果圖

作為西派系高端改善住區(qū)，中國鐵建·西派昱府還憑借對高端人居的精準把握，塑造了眾多優(yōu)質(zhì)配套。

在歸家動線的打造上，項目延續(xù)了西派系一貫的尊崇歸家門廳，搭配約2300㎡中庭景觀（其中水景約600㎡），讓每一次歸家都成為一場沉浸式的美學體驗。

與此同時，約1900㎡下沉式空間與西派系四大架空層形成功能互補。

其中“童夢社交”“多功能會客廳”“全齡書吧”三大主題架空層已確定呈現(xiàn)方向，第四處架空層主題也在進一步規(guī)劃中，入市后將會根據(jù)準業(yè)主需求不斷完善。

通過多重空間場景精準匹配不同年齡段的生活偏好，無論是孩童嬉戲、鄰里暢談，還是獨自靜讀，都能在社區(qū)內(nèi)找到舒適的專屬場景，讓社區(qū)生活更具溫度與活力。

▲中國鐵建·西派昱府下沉式庭院效果圖

▲中國鐵建·西派昱府下沉式會所效果圖

而這份對高端生活的精準把控，也源于中國鐵建地產(chǎn)深耕西安的深厚積淀，畢竟，在西安已經(jīng)打造了16部西派系高端產(chǎn)品的中國鐵建地產(chǎn)，更懂西安高端客戶的居住訴求。

雖然說中國鐵建·西派昱府尚未亮相，但在很多方面其實已經(jīng)贏在了起跑線上，并且這種優(yōu)勢是不可能被超越的。

再加上與同區(qū)域待入市項目萬元左右的樓面地價相比，其2000多元每平米的樓面地價優(yōu)勢，屆時也將進一步體現(xiàn)在項目的競爭力層面。

同樣的售價，中國鐵建·西派昱府會給予業(yè)主更高的品質(zhì)；同樣的品質(zhì)，中國鐵建·西派昱府會用價格優(yōu)勢橫掃市場。

▲中國鐵建·西派昱府建筑效果圖

靜待中國鐵建·西派昱府亮相，看這一次西派系又將會如何超越自己！

我相信，這不僅僅是我的期待，也是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、媒體、購房者的共同期待。更好的總是值得等待的，更好的也必將讓行業(yè)、城市沸騰！