松江新城核芯！

上外云間學(xué)校旁

松江新城「中國(guó)鐵建西派云間」

售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

加推126-161㎡高層&疊加！

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：12月20日

對(duì)項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話(huà)：400-8033-610，來(lái)電享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠|看房專(zhuān)車(chē)接送
注意事項(xiàng)?：
項(xiàng)目售樓處官方認(rèn)證電話(huà)為400-8033-610該號(hào)碼由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢(xún)房源及優(yōu)惠活動(dòng)
不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話(huà)，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動(dòng)信息）。兩個(gè)號(hào)碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時(shí)可根據(jù)需求選擇。

1、地段

交通配套：項(xiàng)目周邊交通十分便捷，通過(guò)城區(qū)三橫兩縱，廣富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；

自駕30分鐘內(nèi)可以到達(dá)松江高鐵站以及松江城區(qū)任何地點(diǎn)。

20分鐘可以抵達(dá)老城區(qū)核心商業(yè)（大潤(rùn)發(fā)/老城吾悅/飛航廣場(chǎng)）；

15分鐘可以抵達(dá)新城區(qū)核心商業(yè)（開(kāi)元地中海/東鼎/泰晤士）、第一人民醫(yī)院等傳統(tǒng)配套。

對(duì)外三橫：嘉松路往南為G60滬昆高速東連滬閔高架經(jīng)過(guò)閔行、徐匯區(qū)域，向西一小時(shí)可到達(dá)浙江各大城市。嘉松路往北為G50滬渝高速連接延安高架，切換嘉閔高架、外中內(nèi)環(huán)，可暢達(dá)閔行、長(zhǎng)寧、靜安等區(qū)域快速到達(dá)各大商圈。S32申嘉湖高速?gòu)纳虾?嘉興-湖州高速公路，一個(gè)多小時(shí)可到達(dá)浙江各大城市。

對(duì)外三縱：松江主干道“滬松公路”升級(jí)滬松快速路（規(guī)劃中）：滬松公路向南可進(jìn)入G60出入口，南聯(lián)松衛(wèi)公路可貫通松江老城，向北貫通泗涇、九亭、七寶與漕寶路快速路相連，未來(lái)通車(chē)后將實(shí)現(xiàn)“一刻鐘到虹橋樞紐，半小時(shí)到市中心。”

商業(yè)配套：項(xiàng)目南側(cè)步行約800米處就是網(wǎng)紅商業(yè)約60萬(wàn)㎡五大集中商業(yè)配套（相當(dāng)于上海徐家匯商圈+五角場(chǎng)商圈+浦東花木商圈），松江萬(wàn)達(dá)（約 23 萬(wàn)㎡），五龍商業(yè)廣場(chǎng)（約 3.5 萬(wàn)㎡），中展馬利來(lái)（約 5 萬(wàn)㎡），三迪曼哈頓（約 21 萬(wàn)㎡），上海富悅財(cái)富中心（約 12 萬(wàn)㎡ ）共同組成“松江新城國(guó)際化核心繁華商圈”。

區(qū)域內(nèi)另有富悅大酒店、凱悅等五星級(jí)酒店，高端設(shè)施一應(yīng)俱全，完全能滿(mǎn)足接待親朋好友的需求。

教育配套：項(xiàng)目周?chē)逃諊鷿夂?，一路之隔即是松江重點(diǎn)上外云間學(xué)校，目前地塊南側(cè)星樾云澗已納入上外云間學(xué)區(qū)計(jì)劃，這所學(xué)校是松江區(qū)委區(qū)政府和上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)合辦的12年一貫制學(xué)校，涵蓋小學(xué)、初中、高中，也是迄今為止松江區(qū)學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目中投資量最大、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)最高、設(shè)施配套最全的項(xiàng)目。

約400米內(nèi)還有中山二小，3公里內(nèi)有上外西外附中，七年一貫中學(xué)，也是上海市重點(diǎn)中學(xué)；還有上外西外附小，是具有一流教育設(shè)施的民辦小學(xué)；上海赫賢（原赫德）雙語(yǔ)學(xué)校是雙語(yǔ)教學(xué)模式的民辦學(xué)校。

醫(yī)療配套：南側(cè)約3公里處上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），是松江區(qū)目前醫(yī)療水平最好，是擁有直升機(jī)救援服務(wù)的綜合性三甲醫(yī)院；項(xiàng)目西側(cè)僅600米，上海養(yǎng)志康復(fù)醫(yī)院，建面15萬(wàn)方，是上海首家公立康復(fù)醫(yī)院，主力科室為內(nèi)科、外科、婦科、兒科；

生態(tài)配套：約23萬(wàn)㎡的五龍湖公園，約1.2萬(wàn)㎡的思賢公園、百分佰體育公園和方松體育公園等生態(tài)綠地；往西約3公里處廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，往北約4km有辰山植物園、佘山4A級(jí)旅游度假區(qū)、歡樂(lè)谷等等，都是休閑娛樂(lè)的好去處。

2、產(chǎn)品

基本信息

5月9日，上海第四批次土拍，中國(guó)鐵建以總價(jià)247082萬(wàn)元競(jìng)得松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號(hào)地塊，溢價(jià)率20.42%，折合樓板價(jià)25288元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不小于2500元/㎡。

地塊東至茸吉路，南至河道，西至河道，北至規(guī)劃路，為普通商品房用地，地塊出讓面積42480.63㎡，容積率2.3，建筑面積97705.449㎡。

根據(jù)方案，將打造7棟4層疊加別墅+10棟10-17層高層，其中部分高層樓棟的首層做了架空設(shè)計(jì)，10號(hào)樓南側(cè)做了下沉庭院。總戶(hù)數(shù)760戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位965個(gè)，車(chē)位比約為 1：1.27。
地塊出讓面積42480.63㎡，容積率2.3，建筑面積97705.449㎡，建筑限高50米，沿茸興路、茸盛路局部設(shè)置60米，中小套型占比45%，裝標(biāo)集采價(jià)不低于2500元/㎡。

總戶(hù)數(shù)760戶(hù)

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位965個(gè)

車(chē)位比約為 1：1.27（965/760）

【基礎(chǔ)信息】：

[ 占地面積 ] 約42480㎡

[ 建筑面積 ] 約150782㎡

[ 容積率 ] 約2.3

[ 綠化率 ] 約35%

[ 產(chǎn)權(quán)年限 ] 70年

[ 產(chǎn)品類(lèi)型 ]小高層：建面約125㎡-188㎡疊墅：建面約153㎡-158㎡

中國(guó)鐵建地產(chǎn)TOP產(chǎn)品系 首映松江“西派”為中國(guó)鐵建地產(chǎn)TOP級(jí)產(chǎn)品系，連續(xù)6年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價(jià)值TOP10”。

秉持非核芯不選、非標(biāo)志不建、非創(chuàng)新不做的核芯理念，歷時(shí)10余年締造40余座精品力作，持續(xù)迭代進(jìn)階，皆為城市價(jià)值標(biāo)桿。（信息來(lái)源：中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)官方公眾號(hào)）

西派云間售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，萃集“西派系”精華，立派松江之巔，于城市繁華深處，締造嶄新的雙水岸生活流域，創(chuàng)新一種自然與繁華相融的生活方式，定義中國(guó)人文海派豪宅的西派標(biāo)準(zhǔn)。

示意圖

據(jù)悉，項(xiàng)目在產(chǎn)品力上獨(dú)具開(kāi)創(chuàng)性：約2000㎡奢裝會(huì)所、松江首個(gè)社區(qū)水幕瀑布、中央車(chē)站等，將帶給松江改善購(gòu)房者前所未見(jiàn)的居住體驗(yàn)！

【物業(yè)服務(wù)】藍(lán)籌物業(yè)，摯獻(xiàn)全生命周期臻享服務(wù)中鐵建物業(yè)管理有限公司是中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司，連續(xù)三年獲得“藍(lán)籌物業(yè)企業(yè)”稱(chēng)號(hào)，連續(xù)十年被評(píng)為“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，且排名逐年提升至第12名，覆蓋全國(guó)47個(gè)城市，為100萬(wàn)業(yè)主幸福美好生活保駕護(hù)航，致力于成為“中國(guó)最具價(jià)值的美好生活服務(wù)商”。（信息來(lái)源：中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)官方公眾號(hào)）

對(duì)于建面約125㎡的戶(hù)型而言，多數(shù)項(xiàng)目還在糾結(jié)“三開(kāi)間朝南夠不夠用”，西派云間售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???直接給出“新政后松江首個(gè)四開(kāi)間朝南×三陽(yáng)臺(tái)”的稀有配置——三個(gè)臥室全朝南，清晨陽(yáng)光能直接灑進(jìn)床頭，就連晾曬衣物的陽(yáng)臺(tái)都能享受到充足采光，告別“北向臥室陰暗潮濕”的痛點(diǎn)。

△樣板房實(shí)景圖

走進(jìn)室內(nèi)，3米新規(guī)層高（市面多數(shù)項(xiàng)目層高僅2.85-2.95米）帶來(lái)的開(kāi)闊感撲面而來(lái)，再搭配LDKB+X一體化設(shè)計(jì)（餐廳、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)+南次臥X空間），空間通透性直接拉滿(mǎn)。約23%的大窗墻比讓陽(yáng)光肆意涌入，客廳連接的南陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深約1.5米、面積近10㎡，一側(cè)預(yù)留洗衣機(jī)位方便洗曬，另一側(cè)擺上藤椅茶幾就能變身休閑區(qū)；北向餐廳與廚房等寬，約3.85米面寬足夠容納6-8人聚餐，還預(yù)留了雙門(mén)冰箱和餐邊柜位置，收納與實(shí)用兼顧。

△活動(dòng)示意圖

U型廚房更是把“人性化”做到極致，三面操作臺(tái)完美契合“取、洗、切、炒”動(dòng)線(xiàn)，利用飄窗附贈(zèng)空間拓展的操作臺(tái)面，就算兩三人同時(shí)備餐也互不干擾。南次臥（X空間）面寬約3米，帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)且隔斷墻為非承重墻，可根據(jù)需求改造成書(shū)房、兒童房，靈活適配不同家庭階段的居住需求。

西派云間售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???主臥套房設(shè)計(jì)同樣讓人驚喜：南向超大景觀飄窗引景入室，放完標(biāo)準(zhǔn)雙人床后，北側(cè)還能打造整面衣柜；全明主衛(wèi)功能分區(qū)清晰，定制淋浴房保障干濕分離，鏡柜內(nèi)置美妝冰箱，細(xì)節(jié)處盡顯品質(zhì)感。

建面約148㎡云闕，就是“松江高端人居的新旗艦”——3大創(chuàng)新設(shè)計(jì)直接打破區(qū)域戶(hù)型瓶頸，從空間尺度到居住體驗(yàn)，全方位比肩市芯十萬(wàn)級(jí)奢宅。

• 創(chuàng)新“奢居四房格局”：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)配置下實(shí)現(xiàn)四開(kāi)間朝南，三個(gè)臥室+客廳全朝南，把陽(yáng)光與舒適最大化引入室內(nèi)；
• 創(chuàng)新“三陽(yáng)臺(tái)分區(qū)功能”：景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、次臥陽(yáng)臺(tái)各司其職，解決“晾曬占用休閑空間”的生活痛點(diǎn)；
• 創(chuàng)新“邊套專(zhuān)屬270°環(huán)景飄窗”：大尺寸玻璃（造價(jià)更高）大幅拓展視野與采光，晨起看朝陽(yáng)、入夜觀繁星，把風(fēng)景變成日常；
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從電梯廳入戶(hù)，第一眼就能感受到“奢宅級(jí)”的收納實(shí)力：玄幻收納柜方便納藏各類(lèi)隨身物品，旁邊的儲(chǔ)藏間更是“收納神器”，大件行李箱、嬰兒車(chē)、清潔用具統(tǒng)統(tǒng)能妥善安置，從源頭讓家保持整潔。

西派云間售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???LDKB一體化空間是整個(gè)戶(hù)型的“社交核心”：客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)無(wú)縫融合，超大窗墻比讓室內(nèi)亮如白晝，約3.05米層高搭配約6.8米南向大橫廳（可與次臥打通），形成約34㎡的超大會(huì)客廳，多人聚會(huì)也不會(huì)有局促感。在這里，既能打造家庭影院、親子游戲區(qū)，也能預(yù)留茶歇角，靈活適配不同生活場(chǎng)景。

U型廚房連接獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)，洗衣晾曬、家政收納全在這兒完成，徹底告別“客廳陽(yáng)臺(tái)晾衣”的尷尬；高效的烹飪動(dòng)線(xiàn)+拓展的操作臺(tái)面，輕松應(yīng)對(duì)家庭大餐籌備

主臥“全景休憩艙”配置更是驚艷：邊套專(zhuān)屬270°環(huán)景飄窗采用大尺寸玻璃，視野通透無(wú)遮擋，空間感與采光面大幅提升；放完標(biāo)準(zhǔn)雙人床+雙床頭柜后，還能打造獨(dú)立衣帽間，滿(mǎn)足衣物、配飾收納需求；主衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，采用經(jīng)典三段式布局，雙面巨幕玻璃帶來(lái)雙面采光瞰景體驗(yàn)，高端潔具五金搭配奢石臺(tái)面，奢華感拉滿(mǎn)。

別墅戶(hù)型圖如下：

一房一價(jià)表：
西派云間售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

松江新城核芯！

上外云間學(xué)校旁

松江新城「中國(guó)鐵建西派云間」

售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

加推126-161㎡高層&疊加！

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