12月27日，位于深圳寶安區(qū)的深鐵璟城最后一批次可售型人才房正式開(kāi)盤。三房戶型實(shí)現(xiàn)去化率達(dá)62%。至此，深鐵璟城人才房三房已實(shí)現(xiàn)三度熱銷，為深圳年底人才房市場(chǎng)注入積極動(dòng)能。

值得一提的是，該項(xiàng)目以“地鐵上蓋+生態(tài)公園”的多維配套優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)了深鐵集團(tuán)TOD模式從“住有所居”到“住有宜居”的升級(jí)實(shí)踐，為深圳人才安居與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展注入了新動(dòng)能。

房源熱銷印證“職住平衡”需求

深鐵璟城項(xiàng)目本批次面向人才配售住房共984套，房源位于42棟一、二、三、四單元，其中：三房戶型246套，建筑面積約90平方米；兩房戶型738套，建筑面積約70平方米。項(xiàng)目整體配售均價(jià)約為24000元/平方米（按建筑面積計(jì)算，不含室內(nèi)裝修），預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年底。

記者看到，選房現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，30多歲的年輕家庭成為主力。成功選到三房的李小姐難掩內(nèi)心的喜悅，“我在南山上班，地鐵11號(hào)線可以直達(dá)，通勤時(shí)間控制在40分鐘左右，并且孩子明年上小學(xué)，寶安中學(xué)就在旁邊，老人接送也方便，可以真正實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)了?！?/p>

深鐵璟城人才房可謂是人才房市場(chǎng)的“明星產(chǎn)品”。截至發(fā)稿時(shí)，深鐵璟城人才房三房戶型已實(shí)現(xiàn)去化率超62%，三次推售，三次熱銷，印證其產(chǎn)品力和“多維配套”對(duì)人才的吸引力。

TOD“多維配套”成最大賣點(diǎn)，交通、生態(tài)無(wú)縫銜接

作為深鐵集團(tuán)TOD模式的標(biāo)桿項(xiàng)目，深鐵璟城以軌道交通為脈絡(luò)，串聯(lián)居住、商業(yè)、生態(tài)等多維資源，構(gòu)建了“一小時(shí)高效生活圈”。

在交通方面，地鐵上蓋+立體路網(wǎng)，使通勤效率拉滿。該項(xiàng)目銜接地鐵11號(hào)線碧頭站（始發(fā)站），乘地鐵可快速直達(dá)前海、福田CBD及深圳灣，還可換乘6號(hào)線、12號(hào)線，通達(dá)光明科學(xué)城、寶安中心區(qū)。而陸路緊鄰松福大道、外環(huán)高速，西接京港澳高速，東連寶安大道，暢達(dá)珠三角核心城市。同時(shí)，近鄰寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、福永客運(yùn)碼頭，形成“空陸?！绷Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。

同時(shí)， 該項(xiàng)目臨近3所幼兒園，緊鄰寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，為72班花園式校園，立體式設(shè)計(jì)打造“深圳至美校園”。

該項(xiàng)目以“城市融合居住+地鐵+公園”為規(guī)劃理念，打造約70萬(wàn)平方米TOD典范。緊鄰城市級(jí)全齡運(yùn)動(dòng)公園，包含約2.4萬(wàn)平方米體育公園、3萬(wàn)平方米成長(zhǎng)公園、4.5萬(wàn)平方米自然公園，形成“一軸三環(huán)”的休閑空間，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)綠、漫步親水”的生態(tài)體驗(yàn)。

除交通、教育、生態(tài)等配套外，還擁有繽紛多元的商業(yè)集萃。緊鄰約6萬(wàn)平方米的繽紛商業(yè)（在建中），集”購(gòu)、閑、食、樂(lè)、健”于一體，近鄰松崗體育中”芯”、松崗文化藝術(shù)中”芯”等市政文化設(shè)施。

從“住有所居”到“住有宜居”，打造TOD模式“深圳樣本”

此次深鐵璟城人才房的熱銷，僅僅是深鐵集團(tuán)深耕TOD模式十余年的縮影。記者了解到，從南山深鐵熙府、龍崗大運(yùn)深鐵閱云境，到寶安的深鐵璟城，深鐵人才房多次實(shí)現(xiàn)“日光”，印證“軌道+物業(yè)”模式在重構(gòu)城市空間、促進(jìn)職住平衡中的成功實(shí)踐。

“深鐵TOD模式不僅是交通與居住的疊加，更是以’人’為核心的產(chǎn)城融合?！睒I(yè)內(nèi)專家指出，通過(guò)整合地鐵、學(xué)校、公園、商業(yè)等資源，讓人才“出門即達(dá)地鐵站、下樓即入公園、步行即達(dá)學(xué)?！保鉀Q了傳統(tǒng)住房“通勤遠(yuǎn)、配套缺、環(huán)境差”的痛點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)“安居”與“宜居”的統(tǒng)一。

今年底，隨著深圳地鐵新線（段）的開(kāi)通，深圳的地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)里程將達(dá)635公里，深鐵TOD項(xiàng)目將進(jìn)一步延伸至城市各個(gè)角落。深鐵集團(tuán)表示，將持續(xù)以“六好六化”標(biāo)準(zhǔn)打造“好房子”，讓“軌道上的民生溫度”惠及更多人才，為深圳建設(shè)“國(guó)際人才高地”筑牢安居根基。