“如今這物管江湖，不像往年撿泡兒那么松活咯！帶資入場(chǎng)、價(jià)格血拼，再不找新財(cái)路，遲早要‘涼拌’！”

一、行業(yè)現(xiàn)狀：搶項(xiàng)目像打群架，收費(fèi)像坐滑梯

1. “帶資入場(chǎng)”成潛規(guī)則，搶食狠過搶臘肉
2. 現(xiàn)在物業(yè)公司想接新項(xiàng)目，不墊點(diǎn)錢、送點(diǎn)服務(wù)，門兒都莫得！哪家先甩錢甩資源，哪家才搶得到碗筷。
3. 存量市場(chǎng)殺紅眼，9成企業(yè)要“洗白”
4. 新樓盤越來越少，大家只能盯著老小區(qū)互相“啃”。未來怕是只剩1成“狠角色”活下來，其他要么轉(zhuǎn)行賣燒臘，要么直接“躺板
5. 物業(yè)費(fèi)要跳水？1塊錢/㎡不是夢(mèng)
6. 以前2-3塊/㎡嫌貴，現(xiàn)在居民兜里緊巴巴，搞不好要跌回“一塊多時(shí)代”。就像街邊小面，漲價(jià)沒人吃，降價(jià)老板喊虧！

二、企業(yè)難處：財(cái)報(bào)難編，錢難賺

1. 上市物企頭疼：利潤(rùn)要漲十倍？除非變神仙！
2. 現(xiàn)在財(cái)報(bào)做得再漂亮，業(yè)主一句“服務(wù)拉垮”就能懟翻天。想盈利翻十倍？除非突然學(xué)會(huì)“點(diǎn)石成金”！
3. 光收物業(yè)費(fèi)？活不過三集！
4. 光靠打掃衛(wèi)生、看大門，資本市場(chǎng)根本不認(rèn)賬！

三、破局之道：腳下有座“金山”，多數(shù)人還在挖土

“物管這行當(dāng)，守著‘老本行’只能喝稀飯，挖到增值服務(wù)的‘金山’才能吃回鍋肉！”

1. 轉(zhuǎn)型才是王道

• 搞增值服務(wù)：比如幫業(yè)主團(tuán)購(gòu)?fù)岭u蛋、代收快遞賺傭金，甚至聯(lián)合搞社區(qū)養(yǎng)老——這才是“悶聲發(fā)大財(cái)”！
• 別學(xué)“鐵公雞”：光會(huì)收錢不會(huì)服務(wù)，業(yè)主分分鐘讓你“下課”！

1. 未來贏家長(zhǎng)啥樣？

• 活下來的10%：要么背靠大樹（大開發(fā)商），要么自己有“獨(dú)門手藝”（比如智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)）。
• 淘汰的90%：死磕基礎(chǔ)服務(wù)還想賺大錢？洗洗睡吧?。ㄏ偨Y(jié)）

做生意不能光靠耿直！物管行業(yè)這場(chǎng)‘淘汰賽’，要么早點(diǎn)轉(zhuǎn)型挖金山，要么乖乖收拾鋪蓋卷兒。記住咯：‘服務(wù)是根，賺錢是葉，根爛了，樹就倒了！’”