頂級富豪們正在率先穿越迷霧，踏浪前行。

他們正在面對一個“虹吸”的世界。他們的視野里，是強(qiáng)勢能對弱勢能的超強(qiáng)虹吸之路，比如，坡縣對內(nèi)地富豪的瘋狂虹吸，以及上海對中產(chǎn)的瘋狂虹吸。

大家都在世界巨變中找位置，城市對城市的虹吸、板塊對板塊的虹吸，富豪正在精準(zhǔn)走每一步。

上海核心區(qū)的房子，儼然是富豪們的財富蓄水池。《2025胡潤全球富豪榜》中，紐約再次成為世界十億美金企業(yè)家之都，上海首次成為亞洲十億美金企業(yè)家之都。

這是一個新的信號。

而在2025年全球豪宅房價統(tǒng)計中，香港以每平米約25萬元人民幣（453萬新臺幣/坪）的天價排在全球最貴房價城市第一，上海位居全球第五。

這也是現(xiàn)在華人富豪最喜歡兩個居住目的地。

這個邏輯就能解釋，為什么上海最貴的新房單價破了32萬/㎡！為什么某個樓盤25套1.3億以上的豪宅一天賣完了。這是城市之間的虹吸作用。

板塊同樣也有強(qiáng)勢能和弱勢能之間的PK。比如今年二季度，在上海，徐匯濱江的一個豪宅樓盤開盤了，188組客戶中，上海310號段身份證有62組，占比約33%；其他省份126組，占比約67%。

徐匯濱江的含金量還在提升中。富豪們正在用實實在在的真金白銀，在徐江濱江進(jìn)行“空間占位”。

這又是一個新的信號。

上海是全國樓市風(fēng)向標(biāo)，包郵區(qū)、乃至全國的富豪，都正在前往徐匯濱江看房的路上。

這里的土地賣出全球最貴的價格。今年5月，徐匯東安兩幅地塊土地出讓439.5億元，直接登頂全球最高地價紀(jì)錄。至八批次單價最高記錄也被刷新。

上海的未來在這里。

徐匯濱江，憑什么能成為上海唯一一個比肩黃浦新天地的區(qū)域？以及，為什么能成為全國新房最貴的單一板塊，沒有之一。

首先是徐匯濱江在發(fā)展中展現(xiàn)的能力。

徐匯濱江板塊這片與世博隔江相望，這里直到03年才被提上開發(fā)日程，但是，隨著區(qū)域重要性與未來功能的不斷提升，正在成為繼世博會后上海的一個重要的明星板塊。

52棟摩天樓、1600家企業(yè)扎堆，人工智能、智能網(wǎng)聯(lián)、低空經(jīng)濟(jì)等新興頂流產(chǎn)業(yè)集聚，這里的經(jīng)濟(jì)增長，35%以上的增長。

十年，完成了從銹跡斑斑、煙囪林立到科創(chuàng)氛圍和文藝氣息集聚融合的逆襲。

當(dāng)然成績是很好看?！笆奈濉逼陂g，徐匯區(qū)生產(chǎn)總值連跨兩個“千億”臺階，預(yù)計突破4000億元，總量居中心城區(qū)第一，人均GDP翻了一番。

今年上半年，徐匯區(qū)GDP在上海穩(wěn)居第三位，2024年反超黃浦區(qū)，2023年超過靜安區(qū)。這或許是后來徐匯濱江與黃浦區(qū)并肩、甚至隱隱有超越趨勢的大前提。

徐匯濱江能與黃浦一戰(zhàn)的背后是產(chǎn)業(yè)，它擁有7個百萬級別的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，近1000萬平方米的成片開發(fā)建設(shè)體量在整個上海只此一個！

這七大組團(tuán)并成了上海西岸。這個名字能看出一些端倪，寄托著與巴黎左岸、倫敦南岸比肩的愿景。

走到今天來看，徐匯濱江的未來反而是確定性的。

從2012年西岸啟動傳媒港的規(guī)劃建設(shè)，徐匯濱江七大組團(tuán)次第鋪開，一個明確信號是，產(chǎn)業(yè)早已融入了西岸整體規(guī)劃的經(jīng)緯之中。

目前，核心段（瑞寧路-龍水南路）的建設(shè)已取得階段性成果，西岸傳媒港、數(shù)智谷等組團(tuán)已基本建成，金融城預(yù)計將在兩年后全面建成。

那么，富人最看重的兩個邏輯，一個是當(dāng)下，另外一個是未來，徐匯濱江都有了：一個代表著未來的、以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意、生命健康互為支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)網(wǎng)已經(jīng)順利搭建完成。

頂級富豪的產(chǎn)業(yè)也來了。比如馬化騰、這幾年比較火的雷軍，板塊內(nèi)集聚了騰訊華東總部、小米上海中心等超200家總部型企業(yè)，這樣的產(chǎn)業(yè)能級放在整個包郵區(qū)，都是頂級的配置！

從這個角度來說，徐匯濱江的地段紅利才剛剛開始！

徐匯濱江有兩個核心關(guān)鍵詞：世界級、有未來。

如果把這兩個關(guān)鍵詞變成一句話，就是：有世界級的未來。

進(jìn)一步把徐匯濱江七大組團(tuán)展開，會發(fā)現(xiàn)西岸金融城的地位和體量在整個徐匯濱江的規(guī)劃和發(fā)展中是龍頭的地位。

西岸金融城與東安地塊示意圖

600億的總投資額，徐匯濱江的重頭戲。

要知道，180萬綜合體西岸金融城，是徐匯濱江各大組團(tuán)中面積最大的，同時更是黃浦江沿岸迄今為止規(guī)模最大的整體開發(fā)綜合地塊。

富豪們看的是未來，這里將打造以金融科技為先導(dǎo)的現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)集群，能夠為更高能級的金融企業(yè)聚集提供更優(yōu)質(zhì)的載體。

這是下一個陸家嘴嗎？遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。是下一個黃金十年。

必須有證據(jù)。五年前，西岸金融城奠基儀式上，徐匯區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)是這樣說的：如果說一千年前的地標(biāo)是龍華，一百年前的地標(biāo)是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，改革開放后的地標(biāo)是徐家匯，面向未來，徐匯的新地標(biāo)無疑就是徐匯濱江。如今的徐匯濱江，已躋身全球頂級濱水區(qū)競爭行列。

徐匯濱江的下一個十年，就有世界級的想象力。

徐匯濱江未來最好看的是它的天際線，也是近年來“神仙打架”的主戰(zhàn)場。

黃浦江是上海人血脈里的鄉(xiāng)愁，從外灘的萬國建筑群，到陸家嘴的摩天大樓，每一段江岸的崛起，都是上海邁向更高能級的見證。

這也是今天“一江一河”更貴的原因。

代表上海未來的S灣是“世博-前灘-徐匯濱江”黃金三角，以“藝術(shù)+文化+總部經(jīng)濟(jì)”重新定義全球生活方式，有著世界級的展現(xiàn)力。

這里，目之所及，皆是上海封面級視野。

280米的上海星揚(yáng)西岸中心坐落在西岸的核心區(qū)域，與前灘板塊隔江相望，也能看到陸家嘴金融區(qū)，這是目前徐匯濱江最高的建筑，引領(lǐng)著這一片天際輪廓線。

活力似乎存在于龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心，再到油罐公園、AI Plaza商場以及未來的西岸活力中心，這部分是其他區(qū)塊所不能比擬的。

這就是一個周邊的氣場。

當(dāng)然，頂尖富豪和中產(chǎn)希望擁有的生活區(qū)別在哪里？藝術(shù)。

富豪希望生活距離藝術(shù)很近，距離金錢也不遠(yuǎn)。那么，世界級的濱水生活方式在這里將成為頂豪們擁有的日常。

如果放大地理距離到一公里，圈層同樣也是頂尖的，周邊的香港置地啟元、綠城潮鳴東方等頂豪組團(tuán)，“全球頂級豪宅區(qū)”的氛圍拉滿。

這就是徐匯濱江，一個強(qiáng)勢能區(qū)塊的吸引力。

有豐富的文化內(nèi)涵和藝術(shù)氛圍，還有獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境和都市風(fēng)情。放眼全球，這樣的地方有多少？

一個集“高端住宅、前沿產(chǎn)業(yè)、高奢酒店、潮流商業(yè)、文化藝術(shù)、濱江景觀、商務(wù)辦公”于一體的超級CBD，與西岸金融城共同構(gòu)成上海濱江發(fā)展的新引擎。

10月24日，徐匯濱江東安項目案名正式公布了，安瀾上海。

這是上海歷史上最大單地塊一次性征收項目，也是近年來上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最后一塊大規(guī)模成片開發(fā)用地。位置很核心，距離2020年全國地王“西岸金融城”咫尺之間，這里將形成規(guī)模超260萬方的核心CBD，占據(jù)整個濱江開發(fā)的黃金位置。

只能說，頂級富豪手握現(xiàn)金在等的項目來了。

最近的一個利好是“安瀾上海”也是9月26日上海住宅設(shè)計新規(guī)正式施行以來，首個披露的大體量項目。四大國企請來20家世界范圍內(nèi)的一線設(shè)計機(jī)構(gòu)，要打造上海新一代住宅標(biāo)桿樣本。

從已曝光的產(chǎn)品細(xì)節(jié)來看，安瀾上海邀請了國內(nèi)外頂尖設(shè)計天團(tuán)，并帶來上海建筑新規(guī)之后首個抬板項目，將社區(qū)整體抬高形成“浮島”形態(tài)。

戶型建面200平米起，純粹的高端大平層社區(qū)，并且配備全景艙和三面采光設(shè)計，期待值拉滿！

隨著“全球地王”東安項目的開發(fā)兌現(xiàn)，這將是上海地標(biāo)級的項目，徐匯濱江將成為全新的“頂級豪宅區(qū)”，上海頂豪格局都變了，徐匯濱江跟黃浦總有一戰(zhàn)，今年是關(guān)鍵點。