"福州市資規(guī)局發(fā)布《關于2025年第九次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，擬于11月20日出讓四城區(qū)14幅共約451畝地塊，起始總價46.85億。14幅地塊中，7幅商住用地，3幅商業(yè)用地，3幅工業(yè)用地，1幅體育用地。值得一提的是，祥坂新村地塊、上下店路地塊等優(yōu)質宅地也將在此次土拍中亮相。"

▼ 擬出讓地塊清單 ▼

▼ 擬出讓地塊詳情 ▼

1

▎宗地2025-54號

地塊位置：臺江區(qū)工業(yè)路與上浦路交叉口南側，祥坂新村及周邊出讓地塊二

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：17158平方米（合25.74畝）

容積率：1.0以上、3.0以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：9.2億

起始樓面價：約17873.1元/㎡

2

▎宗地2025-55號

地塊位置：倉山區(qū)福峽路沿線，福峽路沿線A-25B出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務）用地40年

用地面積：30756平方米（合46.13畝）

容積率：1.0以上、2.4以下（其中計容商業(yè)、商務面積不超過25000平方米）

建筑限高：50米以下（同時應滿足義序機場限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

學校劃片：十九中倉山校區(qū)

起始價：4.88億

起始樓面價：約6611.2元/㎡

備注：項目配建商業(yè)（底商）建筑面積4000平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負責協(xié)調。

3

▎宗地2025-56號

地塊位置：倉山區(qū)南三環(huán)路與福峽路交叉口東北側，亞太汽車交易市場出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：30601平方米（合45.9畝）

容積率：1.0以上、1.9以下（含1.9，其中計容商業(yè)建筑面積不超過1600平方米）

建筑限高：50米以下（應滿足義序機場限高要求）

學校劃片：黃山小學

起始價：3.67億

起始樓面價：約6312.1元/㎡

備注：項目配建商業(yè)（底商）建筑面積1600平方米，由倉山區(qū)指定單位5219元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負責協(xié)調。

4

▎宗地2025-57號

地塊位置：倉山區(qū)金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊一

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：28582平方米（合42.87畝）

容積率：1.0以上、2.8以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

學校劃片：金山實驗小學

起始價：10.17億

起始樓面價：約12707.8元/㎡

備注：項目配建商業(yè)（底商）建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照6258元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負責協(xié)調。

5

▎宗地2025-58號

地塊位置：倉山區(qū)上下店路西側、下店路北側出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：13433平方米（合20.15畝）

容積率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商業(yè)計容建筑面積不超過1200平方米）

建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）

學校劃片：洪塘中心小學

起始價：3.52億

起始樓面價：約10918.4元/㎡

6

▎宗地2025-59號

地塊位置：臺江區(qū)工業(yè)路與上浦路交叉口南側，祥坂新村及周邊出讓地塊一

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：7225平方米（合10.84畝）

容積率：1.0以上、4.22以下

建筑限高：100米以下

起始價：2.42億

起始樓面價：約7937.2元/㎡

備注：地塊建設安置型商品房29910平方米，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對接價17900元/平方米回購。

7

▎宗地2025-60號

地塊位置：晉安區(qū)玄南嶺路東側，新店東片區(qū)改造項目J-16出讓地塊

用地性質：商業(yè)（含旅館）用地40年

用地面積：5818平方米（合8.73畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：36米以下（含36米）

起始價：0.48億

起始樓面價：約4583.5元/㎡

8

▎宗地2025-61號

地塊位置：倉山區(qū)閩江大道與通江路交叉口西南側出讓地塊

用地性質：商服（商業(yè)、商務）用地40年

用地面積：12449平方米（合18.67畝）

容積率：2.1以下（含2.1）

建筑限高：50米以下（含50米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：1.39億

起始樓面價：約5316.9元/㎡

9

▎宗地2025-62號

地塊位置：倉山區(qū)南江濱東大道南側、鐵頭山北側，福樂C-03-A出讓地塊

用地性質：商服（商業(yè)、商務）用地40年

用地面積：7707平方米（合11.56畝）

容積率：2.5-3.0（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米）

建筑限高：60-80米之間控制(為形成良好的城市景觀，建筑高度結合建筑造型及具體規(guī)劃設計方案經專家組織論證合理確定）

起始價：1.07億

起始樓面價：約4627.8元/㎡

10

▎宗地2025-63號

地塊位置：倉山區(qū)建新南路與楊周路交叉口北側，浦上工業(yè)園區(qū)鼓樓園出讓地塊

用地性質：工業(yè)用地50年

用地面積：45958平方米（合68.94畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：3.22億

起始樓面價：約2338.8元/㎡

備注：地塊由市土發(fā)中心按安置廠房成本價〔計算公式：以市土發(fā)中心出具成本函對應樓面地價+建安綜合單價+稅費（樓面地價與建安綜合單價總和的20%）+開發(fā)企業(yè)利潤（樓面地價與建安綜合單價總和的3%）〕全部回購安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限50年，投資強度為1232萬元/畝，產業(yè)準入類型為智能制造、光電信息、新一代信息技術、醫(yī)療器械、高端裝備、生物醫(yī)藥、集成電路、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等相關上下游產業(yè)鏈；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議

11

▎宗地2025-64號

地塊位置：倉山區(qū)建新南路與楊周路交叉口東側，浦上工業(yè)園區(qū)臺江園二出讓地塊

用地性質：工業(yè)用地50年

用地面積：52877平方米（合79.32畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：3.71億

起始樓面價：約2338.8元/㎡

備注：地塊由市土發(fā)中心按安置廠房成本價〔計算公式：以市土發(fā)中心出具成本函對應樓面地價+建安綜合單價+稅費（樓面地價與建安綜合單價總和的20%）+開發(fā)企業(yè)利潤（樓面地價與建安綜合單價總和的3%）〕全部回購安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限50年，投資強度為1232萬元/畝，產業(yè)準入類型為智能制造、光電信息、新一代信息技術、醫(yī)療器械、高端裝備、生物醫(yī)藥、集成電路、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等相關上下游產業(yè)鏈；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議

12

▎宗地2025-65號

地塊位置：倉山區(qū)南臺大道與東園路交叉口西南側，東升新苑體育用地出讓地塊

用地性質：體育用地50年

用地面積：16708平方米（合25.06畝）

容積率：0.86以下（含0.86）

建筑限高：24米以下（含24米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：0.58億

起始樓面價：約4036.5元/㎡

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

13

▎宗地2025-66號

地塊位置：倉山區(qū)齊安路東側，天天筷子廠周邊出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：15464平方米（合23.2畝）

容積率：1.0以上、1.4以下（含1.4，其中商業(yè)計容建筑面積不超過1000平方米）

建筑限高：36米以下(含36米）

學校劃片：齊安小學

起始價：1.6億

起始樓面價：約7390.4元/㎡

備注：地塊配建文化設施建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照6589元/平方米回購。

14

▎宗地2025-67號

地塊位置：晉安區(qū)福光路西側、紅光路北側，福興經濟開發(fā)區(qū)E2出讓地塊

用地性質：工業(yè)用地50年

用地面積：15978平方米（合23.97畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：50米以下（含50米）

起始價：0.94億

起始樓面價：約1961元/㎡

備注：地塊土地使用年限50年，投資強度為600萬元/畝，產業(yè)準入類型為戰(zhàn)略性新興產業(yè)（光電、新一代信息產業(yè)、高端裝備制造、新材料及上下游產業(yè)）；該地塊按標準廠房建設，由競得人自持總產權建筑面積的20%；工業(yè)用地的辦公生活服務等配套用房不得出售，由競得企業(yè)自持；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

文章來源:樂居買房