2025年10月29日，霍邱縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示（霍國土成交[2025]008號），標志著城南片區(qū)一宗編號為“霍國土出[2025]24號”的優(yōu)質(zhì)商住用地順利成交。該地塊由霍邱縣遠錦城市建設(shè)工程有限公司以總價約1.28億元競得，成為年內(nèi)土地市場又一亮點。此次成交不僅反映了企業(yè)對霍邱城市發(fā)展的堅定信心，也與《霍邱縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“優(yōu)化城區(qū)布局，提升城市宜居品質(zhì)”的導(dǎo)向高度契合，為城南區(qū)域注入了新的發(fā)展動能。

NO.1｜壹

地塊詳析——低密宜居潛力股，精準契合年度供地計劃

本次成交的“霍國土出[2025]24號”地塊位于城關(guān)鎮(zhèn)城南村，東至規(guī)劃霞梅路、南臨橫江一路，總面積約8.31公頃（約124.66畝），規(guī)劃為商業(yè)、住宅混合用地，其中商業(yè)建筑面積占比不超過8%，住宅用地規(guī)模控制在105畝以內(nèi)。地塊容積率設(shè)定為≤1.5，未來或?qū)⒋蛟鞛榈兔芏?、高綠化的改善型住區(qū)，契合當(dāng)前市場對舒適居住環(huán)境的追求。地塊起始單價為101萬元/畝，最終以12840.3405萬元總價成交，溢價率溫和，體現(xiàn)企業(yè)理性布局與區(qū)域價值的平衡。

從區(qū)位看，該地塊處于城南片區(qū)的核心拓展帶，緊鄰城市主干道，交通便捷性顯著。其低容積率與限高要求，與《霍邱縣國土空間總體規(guī)劃》中“優(yōu)化中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)”的指引一脈相承——規(guī)劃明確提出“湖城聯(lián)動、產(chǎn)城融合”方向，城南區(qū)域作為“新城品質(zhì)生活區(qū)”的重要組成部分，未來將通過臥陽渠中央景觀綠廊串聯(lián)生態(tài)與居住功能，塑造“湖田擁城、綠道環(huán)城”的城市風(fēng)貌。此次地塊開發(fā)，有望成為城南宜居板塊的示范項目。

此外，地塊成交與《霍邱縣2025年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》形成良好呼應(yīng)。計劃顯示，2025年全縣國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為2499畝，其中居住用地529畝（含房地產(chǎn)開發(fā)用地425畝）。本次成交地塊住宅部分約105畝，占全年房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃的近四分之一，凸顯其重要性。政府通過精準投放優(yōu)質(zhì)地塊，既保障了市場供需平衡，也引導(dǎo)城市空間向南有序拓展，為人口集聚和配套升級預(yù)留空間。

NO.2｜貳

規(guī)劃賦能——多重利好疊加，霍邱邁入“強城時代”

本次地塊的成交，僅是霍邱縣系統(tǒng)性發(fā)展布局中的一環(huán)?？v觀《霍邱縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，多項戰(zhàn)略利好正加速落地，為縣域經(jīng)濟與人居品質(zhì)提升提供堅實支撐。

產(chǎn)業(yè)動能持續(xù)增強

規(guī)劃明確霍邱為“國家優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、長三角鐵基新材料特色產(chǎn)業(yè)基地、淮河生態(tài)經(jīng)濟帶重要節(jié)點城市”。近年來，依托經(jīng)開區(qū)、合霍產(chǎn)業(yè)園等平臺，鋼鐵、農(nóng)副產(chǎn)品加工等百億級產(chǎn)業(yè)板塊快速成長。2025年工礦倉儲用地供應(yīng)計劃達1559畝，占全年總量的62%，顯示工業(yè)用地保障力度空前。產(chǎn)業(yè)集聚不僅拉動就業(yè)，更吸引人口回流——根據(jù)規(guī)劃，霍邱正通過“強心引領(lǐng)”策略提升縣城首位度，引導(dǎo)人口向中心城區(qū)集中，為住房需求提供長期支撐。

交通網(wǎng)絡(luò)全面升級

規(guī)劃提出“構(gòu)建多向復(fù)合、內(nèi)聯(lián)外通的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)”。沿淮高鐵霍邱段、合肥-霍邱-阜陽城際鐵路等重大工程持續(xù)推進，未來將深度融入“軌道上的長三角”；縣域內(nèi)“四橫五縱”國省干線加快升級，G328、S244等道路改造提升城鄉(xiāng)聯(lián)通效率。此次成交地塊毗鄰城市干道，未來可便捷接入?yún)^(qū)域交通網(wǎng)，享受“半小時通達高速”的便利，進一步激活地段價值。

公共服務(wù)提質(zhì)擴容

根據(jù)規(guī)劃，霍邱正構(gòu)建“縣級-鄉(xiāng)鎮(zhèn)級-村級”三級公共服務(wù)體系，推動教育、醫(yī)療、文體設(shè)施均衡布局。縣城將新建城南初中、小學(xué)，擴建霍邱縣第一人民醫(yī)院新院區(qū)；馬店新城則強化產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。同時，15分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)全面鋪開，涵蓋養(yǎng)老、文化、商業(yè)等設(shè)施。這些舉措直擊民生痛點，提升城市綜合承載力，為居民創(chuàng)造“宜居宜業(yè)”的軟環(huán)境。

生態(tài)本底筑牢韌性

規(guī)劃強調(diào)“樹立水城共生典范”，通過“一廊兩湖一山多河”的生態(tài)格局保護淮河、城東湖等核心資源。城南片區(qū)作為“臥陽渠景觀帶”重要節(jié)點，將受益于藍綠網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，打造“海綿城市”示范區(qū)域。生態(tài)與居住功能的融合，不僅提升人居環(huán)境，也增強城市防災(zāi)韌性，符合新時代可持續(xù)發(fā)展要求。

NO.3｜叁

結(jié)語

霍邱縣此次地塊成交，既是市場對城南區(qū)域價值的認可，也是縣域系統(tǒng)性發(fā)展規(guī)劃的階段性成果。從短期看，低容積率地塊的開發(fā)將豐富住房供給層次，滿足改善型需求；從中長期看，產(chǎn)業(yè)、交通、配套利好的持續(xù)釋放，將為城市注入源源不斷的發(fā)展動力。

第一房智庫觀點：

霍邱縣正步入“規(guī)劃引領(lǐng)+項目落地”的雙輪驅(qū)動發(fā)展階段。本次成交地塊的區(qū)位與規(guī)劃條件，充分體現(xiàn)政府通過土地供應(yīng)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的意圖——向南發(fā)展、提升品質(zhì)、強化配套。隨著國土空間總體規(guī)劃的逐步實施，霍邱的城鎮(zhèn)格局、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與公共服務(wù)將迎來全面升級，人口吸附能力有望進一步增強。

對于企業(yè)而言，霍邱市場機遇與責(zé)任并存：一方面，需緊跟規(guī)劃導(dǎo)向，在產(chǎn)品設(shè)計中注重低密、綠色與配套融合；另一方面，應(yīng)積極參與城市更新、產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)，與區(qū)域發(fā)展同頻共振。

對于居民，霍邱的“強城路徑”意味著更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機會、更便捷的生活圈與更宜居的環(huán)境。此次城南地塊開發(fā)，僅是新一輪城市提質(zhì)的小序章，未來更多民生項目與基礎(chǔ)設(shè)施的落地，值得持續(xù)期待。